Дело № 2-320/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года гор. Владикавказ

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликова В.Р.,

с участием представителя истца - ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

при секретаре судебного заседания Хулелидзе М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления г.Владикавказа к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

АМС г.Владикавказа обратилась в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании в пользу АМС г. Владикавказа задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ..... года по ..... года в размере ...... рублей, из которых ...... – задолженность по арендной плате за период с ..... года по ..... года; ...... рублей пеня за несвоевременную оплату платежей.

В обоснование исковых требований было указано на то, что на основании распоряжения АМС г.Владикавказа №...... от ..... года, Протокола аукциона по продаже права заключения аренды земельного участка от ..... №1 и Приказа УМИЗР от ..... года №...... с ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №......

Вышеуказанный договор был заключен в отношении земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером ......, находящегося по адресу: ..... для строительства коттеджей площадью ...... кв. метров.

Согласно п.3.2. данного Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4-й квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на УФК РФ по РСО-Алания, указанные в расчете арендной платы.

Согласно пункту 3.1 размер арендной платы определен по результатам аукциона и остается неизменным на весь период действия договора.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы в размере ......%.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, образовалась задолженность за период с ..... года по ..... года в размере ...... рублей из которых ...... рублей - сумма начисленной арендной платы и ...... рублей – пеня за несвоевременную оплату платежей.

Письменным уведомлением АМС г.Владикавказа № ...... от ..... года арендатор – ФИО3 была извещена об образовавшийся задолженности.

Однако до настоящего времени задолженность за пользование земельным участком погашена не была, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В пункте 7 части 1 статьи ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату своевременно. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.4.4 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа – ФИО1, действующий на основании доверенности № ...... от ..... года, заявленные требования, как и доводы, приведённые в их обоснование, поддержал в полном объеме.

В судебное заседание, представитель АМС г.Владикавказа извещённый в установленном законом порядке, не явился, причину своей неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание, ответчик – ФИО3, извещённая в установленном законом порядке, не явилась, причину своей неявки суду не сообщила.

При этом на ранее возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку полагала, что договор аренды земельного участка №...... от ..... года прекратил свое действие ..... года.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участника гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113- 116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца и ответчика, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от ..... года, исковые требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать.

При этом представитель ответчика пояснил, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Владикавказа от ..... года был установлен факт того, что арендные отношения между АМС г.Владикавказа и его доверителем по договору аренды земельного участка №...... от ..... года были прекращены с ..... года.

Установленный факт имеет для настоящего дела преюдициальное значение, в связи с чем задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ..... года в размере ...... рублей взысканию не подлежит.

В судебное заседании представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, извещённая в установленном законом порядке, не явилась, причину своей неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав доводы представителя АМС г.Владикавказа, возражения представителя ответчика, рассмотрев исковые требования АМС г.Владикавказа по доводам, изложенным в их обоснование исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования АМС г.Владикавказа подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ - граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как усматривается из положений ст.421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как усматривается из положений статьи 614 Гражданского кодекса РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу судом были установлены следующие обстоятельства.

Так, на основании распоряжения АМС г.Владикавказа №...... от ..... года, Протокола аукциона по продаже права заключения аренды земельного участка от ..... №...... и Приказа УМИЗР от ..... года №...... с ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №.......

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок из земель населённых пунктов с ...... по адресу ..... 38г с разрешенным использованием – из земель населённых пунктов, для строительства коттеджей.

Как усматривается из договора № ...... АМС г.Владикавказа ..... года передала ФИО3 в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с ...... по адресу ..... разрешенным использованием – из земель населённых пунктов, для строительства коттеджей, сроком с ..... года.

При этом был составлен Акт приема-передачи.

Данный договор прошел обязательную государственную регистрацию и ему был присвоен номер государственной регистрации ...... от ..... года.

Согласно Постановлению АМС г.Владикавказа №...... от ..... года было принято решение о расторжении договора аренды №...... от ..... года и заключении с ФИО3 нового договора аренды земельного участка из земель населённых пунктов с КН ...... по адресу ....., для завершения строительства коттеджей.

Как усматривается из письменного ответа АМС г.Владикавказа №Д-...... от ..... года, ФИО3 было отказано в продлении срока аренды по договору №...... от ..... года на основании пункта 3 статьи 39.6 Земельного Кодекса РФ, при этом указано на то, что Постановление АМС г.Владикавказа №...... от ..... года было отменено.

Согласно письменному ответу УМИЗР г.Владикавказа № ...... от ..... года ФИО3 было разъяснено, что для приобретения прав на земельный участок, на котором расположены жилые дома (коттеджи), принадлежащие ей на праве собственности, ей необходимо размежевать (разделить) земельный участок площадью ...... га на самостоятельные земельные участки в соответствии с утвержденными нормами предоставления земельных участков.

Постановлением АМС г.Владикавказа №...... от ..... года было принято решение:

1. о расторжении договора аренды земельного участка от ..... года №....... 2. предоставить ФИО3 в собственность земельный участок из земель населённых пунктов с ......, площадью ...... кв. метров, по адресу ..... для содержания и эксплуатации коттеджей.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ..... года за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью ...... кв.метров из земель населённых пунктов с ...... по адресу ....., ..... года запись №.......

Из условий пункта 6.2 Договора аренды №...... от ..... года следует, что договор может быть расторгнут по требованию сторон. Уведомление о досрочном расторжении договора направляется одной из сторон не менее чем за 30 дней до досрочного расторжения. В случае отсутствия ответа о согласии на досрочное расторжение Договора или в случае отказа в досрочном расторжении Договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ - аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Положения п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ дают право сторонам договора аренды определять условия данного договора, что и было сделано путем указания в договоре аренды земельного участка от ...... №...... на возможность подачи арендатором в трехмесячный срок до истечения срока действия договора письменного заявления, направленного арендодателю, в целях заключения договора аренды на новый срок, и исключив тем самым автоматическую пролонгацию указанного договора аренды.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом в силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

АМС г.Владикавказа, полагая договор аренды земельного участка от ...... №...... заключенным на неопределенный срок, утверждает, что арендатором - ФИО3 были нарушены условия данного договора аренды земельного участка, выразившиеся в неуплате арендной платы, в данном случае, за период с ..... года, поскольку данный земельный участок из её владения и пользования не выбывал и не был истребован Арендодателем в установленном законом порядке.

Письменной претензией АМС г.Владикавказа № ...... от ..... года арендатор – ФИО3 была извещена об образовавшийся задолженности и необходимости в двух недельный срок уплатить требуемую сумму.

Однако вышеуказанное извещение было оставлено ответчиком без надлежащего реагирования.

Согласно прилагаемому акту сверки за период с ..... года задолженность ФИО3 по арендной плате за указанный период составила ...... рублей из которых ...... рублей - сумма начисленной арендной платы и ...... рублей – пеня за несвоевременную оплату платежей.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения арендодателя – АМС г.Владикавказа в суд с настоящим иском.

В свою очередь, стороной ответчика, в обоснование своего несогласия с предъявленными требованиями было указано на то, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Владикавказа от 09 декабря 2019 года был установлен факт того, что арендные отношения между АМС г.Владикавказа и ФИО3 по договору аренды земельного участка №...... от ..... года были прекращены с ......

В тоже время, в ходе рассмотрения настоящего дела по существу судом было достоверно установлено, что решение СУДА от ..... года вынесенное по делу ...... и оставленное без изменения Апелляционным определением от ..... года (Дело №......) было отменено определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ..... года (дело №......) а дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Однако, при новом рассмотрении исковых требований ФИО3 к АМС г.Владикавказа Советским районным судом г.Владикавказа ..... года было вынесено решение по делу №2...... (не обжалованное в апелляционном порядке) об удовлетворении исковых требований ФИО3 к АМС г.Владикавказа о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительным постановления в части расторжения договора аренды земельного участка и компенсации морального вреда, в части.

Так, Советский районный суд г.Владикавказа

решил:

Признать недействительным соглашение от ..... года о расторжении договора аренды земельного участка от ..... г. №...... заключенного между АМС г.Владикавказа РСО-Алания и ФИО3

Признать недействительным постановление АМС г.Владикавказа РСО-Алания от ..... г. № ...... в части расторжения договора аренды земельного участка от ..... г. №...... (п. 1 постановления).

Исковое требование ФИО3 о взыскании с АМС г.Владикавказа РСО-Алания в ее пользу денежной суммы в размере ...... рублей в счет компенсации морального вреда, были оставлены без удовлетворения.

При этом в ходе судебного разбирательства по делу №...... судом было установлено, что основанием для заключения между АМС г.Владикавказа и ФИО3 соглашения от ..... года о расторжении договора аренды земельного участка от ..... г. №...... являлся п. 1 постановления АМС г.Владикавказа от ...... №......, согласно которому было постановлено расторгнуть договор аренды земельного участка от ..... г. №......

В связи с этим суд пришел к выводу о том, что удовлетворение искового требования ФИО3 о признании недействительным постановления АМС г.Владикавказа РСО-Алания от ..... г. № ...... в части расторжения договора аренды земельного участка от ..... г. №...... (п. 1 постановления), влечет за собой удовлетворение производного от него другого искового требования ФИО3 о признании недействительным соглашения от ..... года о расторжении договора аренды земельного участка от ..... г. №.......

При этом по своей природе соглашение от ..... года о расторжении договора аренды земельного участка от ..... г. №......, заключенное между АМС г.Владикавказа и ФИО3, является разновидностью сделок, в связи с чем, к данному соглашению применимы положения ст. ст. 12, 166, 167, 168 ГК РФ.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что следует признать недействительным соглашение от ..... года о расторжении договора аренды земельного участка от ..... г. №...... заключенное между АМС г.Владикавказа и ФИО3

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ признание недействительным соглашения от ..... года о расторжении договора аренды земельного участка от ..... г. №...... влечет за собой для сторон данной сделки (АМС г.Владикавказа и ФИО3) лишь юридические последствия, которые связаны с недействительностью данного соглашения, при этом указанное соглашение является недействительным с момента его совершения, то есть с ..... г.

При этом недействительность соглашения от ..... г. о расторжении договора аренды земельного участка от ..... г. №...... после истечения срока действия договора аренды земельного участка №......, состоявшегося ..... г., также исключает возможность возложения на ФИО3 дополнительных обязанностей по договору аренды земельного участка от ..... г. №......, в том числе по осуществлению арендных платежей в отношении земельного участка с кадастровым номером: ...... за календарный период с ..... года (то есть задолженности в размере ...... рублей из которых ...... рублей - сумма начисленной арендной платы и ...... рублей – пеня за несвоевременную оплату платежей).

Факты, установленные вышеуказанным судебным актом, имеют для настоящего дела преюдициальное значение и повторному доказыванию не подлежат, в соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ.

В свою очередь стороной истца не представлено, в порядке статьи 56 ГПК РФ никаких доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, а также факт отмены указанного судебного акта.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий;

Оценка всех представленных доказательств по правилам статей 67, 71 ГПК РФ позволяет суду прийти к выводам об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного АМС г.Владикавказа искового требования.

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым оставить исковое требование АМС г.Владикавказа о взыскании с ФИО3 о взыскании суммы задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ..... года в размере ...... копеек из которых ...... рублей - сумма начисленной арендной платы и ...... рублей – пеня за несвоевременную оплату платежей без удовлетворения в полном объеме по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации местного самоуправления г.Владикавказа к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ..... года в размере ...... копеек из которых ...... рублей - сумма начисленной арендной платы и ...... рублей – пеня за несвоевременную оплату платежей, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья В.Р. Аликов