Решение по делу № 2-2427/2025 от 30.05.2025 - о выплате возмещения за изымаемое помещение, прекращении права собственности, признании <ФИО> утратившими право пользования жилым помещением.

Дело № 2-2427/2025

УИД 76RS0013-02-2025-001430-07

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 21 мая 2025 года гражданское дело по иску Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1, ФИО2 о выплате возмещения за изымаемое помещение, прекращении права собственности, признании ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Рыбинск обратилась в суд к ФИО1, ФИО2, в котором просит:

-изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения за недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в размере 1 861 948 рублей,

-прекратить право собственности на принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

-признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

-признать муниципальное образование городской округ город Рыбинск Ярославской области собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от13 мая 2019 года №№ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим расселению. Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 07.09.2020 №№ (в ред.Постановления от 12 сентября 2023 года №№ многоквартирный жилой дом <адрес>, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено также жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится также жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.07.2017. на момент приобретения вышеуказанного имущества ответчик состоял в браке с ФИО2, брак зарегистрированы 31.01.2008. Администрацией ГО г.Рыбинск 19.03.2024 направляла в адрес ответчика требование о сносе аварийного дома от 18.03.2024 №исх№ с указанием срока отселения по сносу жилого дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу – 22.04.2024, которое до настоящего времени ФИО1 не исполнено. Согласно отчету ФИО8 №№ от 11.03.2025, стоимость возмещения за изымаемое недвижимое имущество принадлежащее ответчику составляет 1 861 948 рублей: рыночная стоимость жилого помещения – квартиры №№ (с учетом стоимости общего имущества многоквартирном доме) по адресу: <адрес> составляет 1 664 519 рублей, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 105 329 рублей, убытки причиненные собственнику жилого помещения по вышеуказанному адресу составляют 92 100 рублей. Таким образом, подлежащая сумма выплаты ФИО9 составляет 1 861 948 рублей.

Представитель истца Администрации ГО г.Рыбинск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст.32 ЖК РФ).

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10. ст.32 ЖК РФ применяются нормы 1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст.32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1, на основании договора купли-продажи от 14.07.2017, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.07.2017, запись регистрации №

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 12 сентября 2023 года №№ многоквартирный жилой дом №<адрес> включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Данный жилой дом является аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Представитель администрации городского округа город Рыбинск просила определить стоимость изымаемого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно отчету №№ от 11.03.2025, выполненному ФИО10 – 1 861 948 рублей.

В материалы дела представлено заявление ФИО1, в котором он согласен на возмещение Администрацией городского округа город Рыбинск ему в виде выплаты в размере 1 861 948 рублей, за изымаемую у него квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Также имеется заявление о согласии с исковыми требованиями.

Суд полагает возможным принять указанный выше отчет ФИО11 которым определен размер возмещения за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в размере 1 861 948 рублей.

Согласно выписке из информационной базы жилищного фонда городского округа города Рыбинска от 19.03.2025 в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО1

После выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, право собственности ответчика на спорное жилое помещение по адресу: <адрес> подлежит прекращению с признанием права собственности на нее за городским округом город Рыбинск.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является выселение его и членов его семьи из этого жилого помещения (Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"), на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск в части признания утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ответчика к городскому округу город Рыбинск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности на изымаемое недвижимое имущество удовлетворить.

Изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты ФИО1 1 861 948 рублей. Возложить на Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области обязанность выплатить ФИО1 1 861 948 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за городским округом город Рыбинск.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В.Косенкова