№2-5290/2023
УИД 03RS0003-01-2023-001335-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2023 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре Акбашевой И.А.,
с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО3, представителя ответчика ИП ФИО4 по доверенности ФИО5, представителя ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, возврате квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ИП ФИО4, ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, в обоснование иска указав, что истцы узнали, что ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 450001, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский, <адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 1374137,16 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно указанного договора цену за указанное имущество покупатель обязуется уплатить следующим образом: часть суммы - 1000000 рублей будет выплачена в течение 3-х банковских дней, начиная со дня подписания настоящего договора; часть суммы в размере 2067433 руб. - оплачиваются способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт приема-передачи к договору № № о купле-продаже квартиры, согласно которому расчет в размере 3067433 руб. произведен полностью путем перевода на банковский счет ФИО1. Согласно выписки по счету ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на счет поступили только 1000000 руб. После заключении договора купли-продажи истцы продолжали проживать в указанном жилом помещении, производили ремонт, несли расходы по содержанию спорной квартиры, состояли на регистрационном учете, лицевой счет не переоформляли, ответчик – ИП ФИО4 убеждал, что до регистрации договора №№ участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ истцы будут оставаться собственниками квартиры и будут в ней проживать. Таким обрезом, ИП ФИО4 действовал недобросовестно и на момент заключения договора купли-продажи заведомо ввел истцов в заблуждение о существе сделки. В результате совершения сделки по продаже недвижимости истцы остались без своей квартиры и без денежных средств, так как обещали, что истцы станут сособственниками квартиры на основании договора №№ участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО4 - ФИО5 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, заявил о пропуске срока исковой давности.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 - ФИО7 исковые требовании не признал, просил в их удовлетворении отказать, заявил о пропуске срока исковой давности.
Ответчики ИП ФИО4, ФИО6 на судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо Конкурсный Управляющий ООО "Городские проекты " - ФИО8 на судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, представленные истцом доказательства, истребованные документы, приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами (покупатели, участники долевого строительства) и ООО «Городские проекты» (продавец, застройщик) заключается Договор участия в долевом строительстве жилья №ГП/0087-16-ДУ, согласно которого приобретается квартира стоимостью 2 067 433 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.
В соответствии с пунктом 1.4. Договора стоимость указанной квартиры определена в размере 3 067 433 рублей. Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что цену квартиры Покупатель обязуется уплатить следующим образом (при этом ипотека в силу закона не возникает): часть суммы - 1 000 000 рублей будет выплачен в течении 3-х банковских дней, начиная со дня подписания настоящего договора - по следующим реквизитам: Башкирское ОСБ № <...>, г.Уфа, <адрес>, Доп. офис № ПАО Сбербанк, счет получателя 40№; ФИО получателя: ФИО1; Часть суммы - 2 067 433 руб. - оплачиваются способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации.
Сторонами не оспаривалось, что оплата по договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № № производится следующим образом:
- 1 000 000 руб. в виде денежных средств;
- 2 067 433 руб. в виде векселя ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ серии КВ № на указанную сумму.
Согласно ответа судьи Кировского районного суда г. Уфы Респ. Башкортостан ФИО9 в материалах уголовного дела № по обвинению ФИО4, ФИО2 признана потерпевшей по вышеуказанному уголовному делу в связи с заключением договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, также сообщено, что в материалах уголовного дела информация о наличии векселя серии КВ № на сумму 2067433 или акта приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Начало срока исковой давности, следует считать с момента исполнения договора купли-продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, с указанного времени истцы знали или должны были знать о нарушенном праве и могли обратиться в суд за его защитой. Вместе с тем, с исковыми требованиями о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, возврате квартиры истцы в суд не обращались.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцами пропущен срок обращения в суд, что в соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ также является основанием для отказа в иске. С начала течения срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ до обращения в суд с иском в 2023 году прошло более 5 лет.
Таким образом, правовых оснований для признания оспариваемого договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, возврате квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Т.А. Мухина