Заочное решение

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Вшивковой Е.В.,

с участием прокурора Грачковой И.С.,

представителя истца ФИО1 адвоката Захаровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-520/2025 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав в обоснование, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Данная квартира была подарена истцу отцом ФИО6 Согласно условиям договора дарения даритель сохраняет за собой право пожизненного проживания в спорной квартире. Договоренности о том, что в спорной квартире будут проживать иные лица, не имеется. 22.05.2024 ФИО6 зарегистрировал брак с ФИО4 В жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО4 и ее совершеннолетний сын ФИО5 Ответчики расходы на содержание квартиры не несут, чинят ей препятствия в посещении квартиры, не допускают ресурсоснабжающие организации для проверки приборов учета, членами семьи собственника не являются. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Определением суда от 19.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ЖЭСК-I».

Определением суда от 16.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство труда и социальной защиты Тульской области.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена.

Представитель истца адвокат Захарова Т.С. исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен. Возражений не представил.

Представители третьих лиц ОМВД России по г.Новомосковску, ООО «ЖЭСК-I», Министерства труда и социальной защиты Тульской области в судебное заседание не явились, извещены. Возражений не представлено.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив мнение участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Частью 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с нарушением владения.

Тем самым, именно собственнику, а не какому-либо иному лицу, принадлежит преимущественное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в отношении которого собственник обладает абсолютным правом в пределах требований закона.

Согласно статье 288 ГК РФ, статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора дарения квартиры от 06.05.2024. Право собственности зарегистрировано 15.05.2024.

Согласно п.1 договора даритель ФИО6 подарил своей дочери ФИО3 квартиру по вышеуказанному адресу.

ФИО3 указанный дар от ФИО6 приняла ( п.3 договора дарения).

В п. 5 договора дарения указано, что даритель сохраняет за собой право пожизненного проживания в отчуждаемой квартире.

Данный договор был подписан ФИО6, ФИО3, действующей с согласия законного представителя (матери) ФИО7, и ФИО7

Истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО6 и Свидетель №1

ФИО6 состоял в браке со Свидетель №1, брак расторгнут.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> следует, что ФИО3(собственник), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в данном жилом помещении с 10.04.2017, ФИО6 (отец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 21.08.1989, а ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15.12.2023, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15.12.2023

ФИО6 и ФИО4 с 22.05.2024 состоят в зарегистрированном браке.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО4

Согласно справке ООО «НГВ» от 06.12.2024 № начисление услуги «холодная вода» и «водоотведение» производятся по приборам учета холодной воды. На 06.12.2024 имеется задолженность по оплате услуги в размере <данные изъяты> руб. Доступ контролера к прибору учета питьевой воды, установленный в данном помещении, не предоставляется длительное время.

На имя ФИО3 открыт лицевой счет № по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорном помещении, имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб.

ООО «ГП СЗ НЭСК» на имя истца открыт счет №, имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб.

По лицевому счету №, открытому на имя ФИО3 В ООО «Газпром межрегионгаз Тула» имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Стороной истца представлены квитанции об оплате коммунальных услуг и иных платежей за спорное жилое помещение за 2024- 2025 гг., оплату производила законный представитель истца Свидетель №1

По утверждению истца ответчики длительное время членами ее семьи не являются, не производят оплату коммунальных платежей. Никаких соглашений, касающихся порядка пользования спорным жилым помещением, между его собственником и ответчиками не заключалось. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что спорную квартиру ФИО6 подарил своей дочери. ФИО4 и ФИО5 членами семьи дочери не являются, не оплачивают коммунальные услуги за жилое помещение. В квартиру ФИО3 не пускают.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и здания с кадастровым номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 26.11.2024 на основании брачного договора удостоверенного нотариусом ФИО2

Учитывая, что истец как собственник спорного жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права, ответчики членами его семьи не являются, соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, в договоре дарения условие о сохранении за третьими лицами права пользования жилым помещением отсутствует, законность сделки по дарению квартиры никем не оспаривалась, предметом рассмотрения суда ранее не являлась, иных установленных законом или договором оснований пользования ответчиками спорной квартирой судом не установлено, переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

Следовательно, распорядившись принадлежащим ФИО6 жилым помещением, за ним сохраняется право пожизненного проживания, ответчики же прекратили право пользования данном жилом помещение (проживания в жилом помещении).

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой судом не установлено.

Учитывая, что истец как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, ответчики членами ее семьи не являются, соглашения о пользовании спорной квартирой между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу, что ответчики занимают спорное жилое помещение без законных оснований и подлежит выселению из него.

Поскольку ФИО4 и ФИО5 прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, то в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, они подлежат снятию с регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Между истцом ФИО3 и ее представителем адвокатом Захаровой Т.С. заключен соглашение, согласно квитанции от 17.12.2024 истцом понесены расходы по составлению иска в размере <данные изъяты> руб.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд руководствуется Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2007 г. N382-О-О, и принимает во внимание сложность дела, результат разрешения спора, количество судебных заседаний, объем выполненной представителем истца работы. В связи с этим разумной является сумма расходов в размере <данные изъяты> руб.

С ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы за составление искового заявления в размере по <данные изъяты> руб., с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

С ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственная пошлина в размере по <данные изъяты> руб., с каждого

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу<адрес>

Выселить ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО4, ФИО5, каждого, в пользу ФИО3 СНИЛС № расходы по составлению искового заявления по 5000 руб., государственную пошлину по 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2025.

Председательствующий С.А. Кончакова