Дело №

УИД: №

Решение

Именем Российской Федерации

№ года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <адрес>

с участием представителя истца и третьего лица ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации <адрес> о расторжении договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан и исключении из договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан в <адрес> муниципалитет <адрес> (в настоящее время администрация <адрес>) передала в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 63,9 кв.м безвозмездно с учетом 4 чел. На основании данного договора квартира принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающими совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. На момент передачи квартиры в общую собственность (ДД.ММ.ГГГГ год) ФИО20 (ФИО19) ФИО10 исполнилось 13 лет и её согласия не требовалось, она была несовершеннолетней. На сегодняшний день квартира не зарегистрирована в Росреестре, что не соответствует нормам Российского законодательства. В случае регистрации права собственности, что необходимо сделать в ближайшее время, автоматически собственниками жилья становятся все перечисленные ранее лица. ФИО5, ранее ФИО19 (справка о заключении брака прилагается) в данной квартире по адресу <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года (копия диплома в приложении), более того с ДД.ММ.ГГГГ в ней не прописана (копия паспорта прилагается), коммунальные платежи не оплачивает, налог на имущество не оплачивает, проживает в другом регионе в <адрес> по месту службы супруга в служебном жилье, так как является женой военнослужащего и прописана в воинской части. В соответствии со статьей 15 Федерального Закона «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ от 27.05.1998 года претендует на обеспечение жильем в качестве члена семьи военнослужащего. Но в соответствии с вышеуказанным законом она должна быть признана нуждающейся в получении жилья, а в ДД.ММ.ГГГГ году без её согласия в связи с тем, что она была несовершеннолетней, её включили в договор приватизации, чем ущемили её права на получение жилья как члену семьи военнослужащего.

Просит суд исключить истца из договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, не признавать за истцом право на приватизацию <адрес>.

Истец ФИО5 извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание представители третьих лиц ФИО1, ФИО18, Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились.

Учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями статьи 167 части 1,4,5 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

В судебном заседании принимающая участие в качестве представитель истца и третьего лица ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в иске основаниям. Суд пояснила, что члены семьи не против удовлетворения иска, согласны, о чем подали письменные заявления о согласии.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 46 (частями 1 и 2) Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.3 ст. 435 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

В соответствии со ст. 9.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в действующей редакции), граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, законом предусматривается право граждан при наличии их волеизъявления передать приватизированное ими жилое помещение в государственную и муниципальную собственность на основании соответствующего договора с заключением на указанное жилое помещение договора социального найма.

Реализация данного права гражданами не ставится в зависимость от волеизъявления соответствующих органов местного самоуправления и органов исполнительной власти и уполномоченных ими лиц. В качестве необходимых условий в законе указано, что жилое помещение должно принадлежать гражданину на праве собственности в порядке приватизации, являться единственным местом постоянного проживания и быть свободным от обязательств. Иные условия для реализации гражданином данного права законом не устанавливаются.

Из письменного отзыва Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при наличии правовых оснований, Администрация <адрес> не возражает относительно удовлетворения заявленного требования.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> жилищно-эксплуатационным участком в лице начальника ФИО12 действующей на основании Устава, зарегистрированного Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и гражданами ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 заключен Договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 63,9 кв.м по адресу: <адрес>, количество членов семьи 4 человек, который зарегистрирован в муниципалитете <адрес> ДД.ММ.ГГГГ мэром города <адрес> ФИО22 ФИО21

Согласно акта № оценки общей стоимости <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м, состоящая из 3-х комнат, расчет оценочной стоимости квартиры: 63,9 кв.м х 700 руб. х 0,9 = 40257 рублей; стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1179530 руб. (Один миллион сто семьдесят девять тысяч пятьсот тридцать рублей); в ценах 1994 года – 14980031 руб. (Четырнадцать миллионов девятьсот восемьдесят тысяч тридцать один рубль). Фактически стоимость квартиры по расчету определена Сорок тысяч двести пятьдесят семь рублей.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ № следует, что помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 67,8 кв.м сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

Согласно свидетельства о рождении № № ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе мать указана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №.

Согласно свидетельства о рождении № № ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО1, в графе мать указана ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации актов о рождении произведена запись за №.

Согласно справке о заключении брака № № имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО3, после заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО13, жене ФИО13. Вышеуказанный брак расторгнут.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, жилье можно вернуть в собственность как полностью, так и его долю.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно письменного заявления члены семьи истца сестра ФИО18 и отец ФИО1 дали согласие на исключение из договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, из числа покупателей истца ФИО19 (ФИО20) В.С.

В судебном заседании мать истца ФИО2 согласилась с требованиями истца, просила их удовлетворить.

Таким образом, одновременное согласие всех собственников жилого помещения для расприватизации доли в квартире истца ФИО5 получено.

Согласно справке о заключении брака № № запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО16 зарегистрирован брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО20, жене ФИО20.

Истцом суду представлен договор найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключённым Управлением Росгвардии по <адрес> с ФИО15 по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Жилое помещение предоставлено в связи с прохождением военной службы по контракту войсковой части № Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – супруга; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын.

Из представленных суду документов установлено, что ФИО5 иного жилого помещения в собственности помимо договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> не имеет. Это жилье является для нее единственное, состав собственников не изменился, отсутствуют притязания третьих лиц.

По делу не оспаривается, что в настоящее время истец не проживает в спорной квартире.

Статьей 20 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 25.12.2012 № 271-ФЗ), установлено, что - граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Специальной нормой закона – вышеуказанной ст. 9.1 Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Федеральных законов от 11.06.2021 № 16-ФЗ), предусмотрено право граждан, приватизировавших жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Соответственно, нормы права не содержат обязательных требований, по каким мотивам, причинам может быть передано жилое помещение в собственность муниципальных образований, государственную собственность, следовательно, такие мотивы и причины юридического значения не имеют.

Таким образом, учитывая, что на момент приватизации спорной квартиры она являлась единственным местом жительства истца, а равно в настоящее время истец не приобрела в собственность какое-либо иное жилое помещение (то есть ей не предоставлялось иное жилое помещение в собственность или на праве пользования), что спорное жилое помещение в настоящее время является единственным жилым помещением на которое истец имеют право постоянного проживания, суд полагает что обстоятельство не проживания истца в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время – не препятствует истцу передать принадлежащую ей на праве собственности долю в спорной квартире в муниципальную собственность Администрации <адрес>.

В связи с чем, право собственности истца на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации <адрес> о расторжении договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан и исключении из договора удовлетворить.

Исключить из договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> заключенного между <адрес> жилищно-эксплуатационным участком и ФИО3 из числа покупателей ФИО19 (ФИО20) ФИО9.

Обязать Администрацию <адрес> расторгнуть договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> заключенного между <адрес> жилищно-эксплуатационным участком и ФИО19 (ФИО20) ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО24 областной суд через ФИО25 районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий ФИО23

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.