№ 2-1354/22

03RS0044-01-2022-001536-67

Решение

Именем Российской Федерации

1 июля 2022 года село ФИО1

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Ахмадиевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2. к отделу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО3 об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что он является собственником нежилого помещения площадью 60 кв. м., кадастровый номер № по адресу: расположенный на земельном участке площадью 70 кв. м., кадастровый номер 02:41:№, адрес разрешенный вид использования: для строительства магазина в торговом комплексе и нежилого помещения площадью 94,4 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: 20, расположенный на земельном участке площадью 103 кв. м., кадастровый номер № адрес разрешенный вид использования: для строительства магазина в торговом комплексе; Земельный участок площадью 70 кв. м., кадастровый номер №, адрес , разрешенный вид использования: для строительства магазина в торговом комплексе, согласно данным из ЕГРН от 18.05.2022 года правообладателя не имеет. Земельный участок площадью 103 кв. м., кадастровый номер 02№, адрес разрешенный вид использования: для строительства магазина в торговом комплексе, согласно сведениям из ЕГРН от 18.05.2022 года правообладателем, то есть арендатором является ФИО3 на основании договора аренды земельного участка №198-10-32ф от 26.04.2010 года, срок аренды с 21.04.2020 по 21.04.2022 года.

При обращении в отдел по Нуримановскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, с вопросом переоформления и заключения договоров аренды вышеуказанных земельных участков истцу рекомендовали обратиться в суд. На основании изложенного, ФИО2 просит обязать отдел по Нуримановскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровый номер № и земельного участка с кадастровым номером № без проведения торгов.

На судебное заседание истец ФИО2 на явился, надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, а также ответчик ФИО3 на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, администрации сельского поселения Павловский сельский Совет МР Нуримановский район РБ, администрации МР Нуримановский район РБ на судбеное заседание не явились, надлежаще извещены.

Учитывая мнение истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно требованиям правовых норм, закреплённых в главе 34 ГК РФ, договор аренды земельного участка должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.32 ЗК РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Часть 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки предусмотренные настоящим кодексом возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральным законам, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка, определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 указанного Закона одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 13.12.2021, заключенного между ФИО3 и ФИО2, последний купил у ФИО3 нежилое помещение площадью 94,4 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: расположенное на земельном участке площадью 103 кв. м., кадастровый номер №.

Также на основании договора купли-продажи от 08.12.2021 заключенного между ФИО3 и ФИО2, последний купил у ФИО3 нежилое помещение площадью 60 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: РБ, , на земельном участке площадью 70 кв. м., кадастровый номер №

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью 70 кв. м., кадастровый номер № расположенный по адресу: разрешенный вид использования: для строительства магазина в торговом комплексе, правообладателя не имеет.

Солгано выписки из ЕГРН арендатором земельного участка площадью 103 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: , разрешенный вид использования: для строительства магазина в является ФИО3 на основании договора аренды земельного участка №198-10-32ф от 26.04.2010 года, срок аренды с 21.04.2020 по 21.04.2022 года.

ФИО2 обратился в отдел Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о заключении договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и 02№, однако получил письменный отказ и ему было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку ФИО2 по договору купли- продажи приобрел право собственности на нежилые помещения, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №, суд приходит к убеждению, что требования истца об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ,

решил :

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Обязать отдел по Нуримановскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ заключить с ФИО2, 07ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) договор аренды земельного участка площадью 70 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , без проведения торгов.

Обязать отдел по Нуримановскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) договор аренды земельного участка площадью 103 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Гареева

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2022.