УИД26RS0034-01-2025-000020-59
Дело № 2-57/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Головченко Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Абдуллаевой М.У.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обосновании которого указал, что с 2000 года он проживает в жилом доме и пользуется прилегающим земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, которые были проданы ему ФИО4 Жилой дом принадлежал ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Туркменским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № и Кучерлинским сельсоветом в похозяйственной книге № л/счет <***>, земельный участок принадлежал ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Кучерлинского сельсовета <адрес>, в котором не был указан адрес местонахождения земельного участка. Постановлением администрации Кучерлинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. Данному земельному участку категории земель населенных пунктов, предоставленному ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. ФИО4 продал ему свое домовладение с земельным участком в связи с переездом на новое место жительства в <адрес> края. При этом ФИО4 передал жилой дом и земельный участок, а также документы на указанные объекты недвижимости, а он ему уплатил деньги, сумму которых они определили по обоюдному согласию при определении цены недвижимого имущества во время совершении сделки купли-продажи. Кроме того, ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес>, уполномочил ФИО5 документально оформить от его имени сделку по купли-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается доверенностью от 16.03.2001г., зарегистрированной в реестре за № г-61Д. При этом жена продавца домовладения - ФИО6 дала письменное согласие на совершение супругом ФИО4 вышеуказанной сделки, что подтверждается «Согласием на совершение супругом сделки» от 21.02.2001г., удостоверенным нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес>, зарегистрированным в реестре за №ч-730. Однако, в связи со сложившимися семейными обстоятельствами сделка купли -продажи домовладения с земельным участком, расположенными в <адрес> края, совершенная фактически между ФИО1 и ФИО4, не была оформлена в письменной форме на основании договора в установленном законом порядке. В настоящее время, факт совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка подтверждается письмом ФИО6 Кроме того, ФИО6 сообщила, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, приложив к письму копию свидетельства о смерти серии II-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>. В данном домовладении он проживает со своей семьей до настоящего времени, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг по Кучерлинскому территориальному управлению администрации Туркменского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также записями в домовой книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> и записью в паспорте <...>, выданном ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> и Карачаево-Черкесской Республике в <адрес> о регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: край Ставропольский, район Туркменский, <адрес>. Однако, несмотря на то, что на протяжении 24 лет он фактически владеет и пользуется земельным участком, расположенным по <адрес> селе Кучерла, <адрес>, распоряжаться им по своему усмотрению не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающего документа на данный земельный участок. Иным способом он не может устранить препятствия для реализации своих прав - приобретения права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживает более 15 лет, кроме установления в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 1700 кв.м, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и кроме того пояснил, что земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, он владеет и пользуется как своим собственным с 2000 года, производит работу по его благоустройству, использует для выращивания овощей и садоводства, уплачивает налог на землю, то есть добросовестно, открыто, непрерывно на протяжении более 24 лет владеет и пользуется земельным участком как своей собственностью.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Туркменского муниципального округа <адрес> не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, возражений по существу дела не имеет.
В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> не явился, просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом представленного отзыва.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав истца, принимая во внимание отзыв на исковое заявление начальника межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Порядок приобретения права собственности в силу приобретательной давности урегулирован п. 1 ст. 234 ГК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь, приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ главой Кучерлинского сельсовета <адрес>, земельный участок площадью 0,17 га, по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4
Для совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО4 уполномочил ФИО5, что подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № г-61Д, удостоверенной нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес>. При этом жена продавца домовладения - ФИО6 дала письменное согласие на совершение супругом ФИО4 вышеуказанной сделки, что подтверждается «Согласием на совершение супругом сделки» от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес>, зарегистрированным в реестре за №ч-730.
Из пояснений истца следует, что в результате совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, ФИО4 передал все документы на указанные объекты, а истец ФИО1 уплатил ему денежные средства в сумме, которую они определили по ободному согласию. Однако, в связи с семейными обстоятельствами, данная сделка не была оформлена в установленном законом порядке.
Факт совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка подтверждается письмом супруги ФИО4 – ФИО6, так как ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что указано в свидетельстве о смерти серии II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом загс управления загс <адрес>.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:09:090908:8, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м, расположенном: <адрес>. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
Доказательством, подтверждающим, что истец добросовестно пользуется земельным участком более пятнадцати лет, является паспорт истца с отметкой о регистрации по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, а также домовой книгой, выпиской из похозяйственных книг ФИО2 АТМО СК за период с 2002 года по 2025 год, налоговыми уведомлениями об уплате земельного налога на имя ФИО1
Таким образом, истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, третьи лица право собственности на спорный объект недвижимости не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО1, признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 26:09:090908:8, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: край Ставропольский, район Туркменский, <адрес>, в силу приобретельной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края.
Мотивированное решение суда изготовлено 17 февраля 2025 года.
Судья подпись Н.Н. Головченко
Подлинник решения находится
в гражданском деле № 2-57/2025
Туркменского районного суда
Ставропольского края