Дело № 2-1-608/2022
УИД 73RS0009-01-2022-001043-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Карсун Ульяновской области 8 ноября 2022 года
Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В.,
при секретаре Коноваловой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, АО «Ульяновсккурорт» о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области) о снятии с кадастрового учета земельного участка. В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит гидротехническое сооружение - пруд общей площадью 29093,4 кв.м, инв. №, лит. I, II, III, IV, V, VI, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Для оформления земельного участка, на котором расположено данное сооружение, ею был заключен договор с кадастровым инженером. При проведении работ по межеванию земельных участков кадастровый инженер установил, что гидротехническое сооружение – пруд - расположено на уже сформированном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем АО «Ульяновсккурорт», граница которого захватывает большую часть водоема (литер I), а также включает в свои границы водосбор и пешеходный мостик, принадлежащие ей на праве собственности. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на фактическое местоположение объекта недвижимости с кадастровым номером № является нарушением прав собственника на использование своего объекта недвижимости и постановку его на кадастровый учет. На основании изложенного, уточнив заявленные требования в ходе рассмотрения дела, просит признать реестровой ошибкой сведения в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно почтового ориентира: <адрес>
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Ульяновсккурорт».
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал уточненные исковые требования по указанным в заявлении основаниям, дополнив, что истец обращалась в АО «Ульяновсккурорт» для устранения несоответствия, но ей ответили, что документы у них в порядке.
Представитель ответчика АО «Ульяновсккурорт» ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, пояснив, что земельный участок приобретался ими в 2017 году на аукционе, он поставлен на кадастровый учет, границы участка определены.
Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, о рассмотрении дела извещался.
Истец ФИО1, представители третьих лиц – администрации МО Карсунский район» Ульяновской области, МКУ «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» Ульяновской области, кадастровый инженер ФИО4, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу п. 8 ст. 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 3 ст. 61 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 127297 кв.м, расположенный относительно ориентира почтовый адрес: <адрес>, принадлежит на праве собственности АО «Ульяновсккурорт». Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, участок поставлен на кадастровый учет.
Сооружение с кадастровым номером №, площадью 29093,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Границы сооружения не установлены в действующей системе координат.
В соответствии с заключением экспертизы №, проведенной ООО «НИЦ судебной экспертизы» ДД.ММ.ГГГГ, местоположение фактических границ участка под сооружением с кадастровым номером № соответствуют с незначительным отклонением, обусловленным отсутствием четкого края пруда и возможностью его изменения за период с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года, местоположению документальных границ участка под сооружением. Границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН накладываются на документальные границы гидротехнического сооружения с кадастровым номером № на площади 17450 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН накладываются на границы пруда по данным ЕГРН. Причиной выявленного наложения является ошибка, допущенная администрацией МО «Карсунский район» Ульяновской области и кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» при формировании земельного участка с кадастровым номером № без учета земли под сооружением «Пруд» 1991 г., находящимся в собственности ФИО1. Для устранения выявленного наложения необходимо исключить из ЕГРН данные о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.
У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности экспертного заключения. Его выводы согласуются с заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, представленным истцом.
Доказательств, которые ставили бы под сомнение заключение эксперта, стороной ответчика не представлено.
Судом также установлено, что ФИО1 в 2021 г. обращалась в АО «Ульяновсккурорт» с просьбой о проведении кадастровых работ с целью устранения кадастровой ошибки, выявленной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 73:05:000000:81 была допущена реестровая ошибка, поскольку не принято во внимание местоположение гидротехнического сооружения, принадлежащего истцу, что повлекло наложение спорного земельного участка на фактическое местоположение объекта с кадастровым номером 73:05:021401:152.
Поскольку устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета сооружения (пруда), при отсутствии соответствующего заявления ответчика возможно только по решению суда, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 73:05:000000:81.
При этом суд отмечает, что факт исправления реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка не означает изъятие у ответчика этого земельного участка.
В исковых требованиях к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области суд полагает необходимым отказать, ввиду того, что данное учреждение не являются надлежащим ответчиком по делу, поскольку прав и законных интересов истца не нарушало.
В соответствии с ч. 6 ст. 98 ГПК РФ в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.
С учетом изложенного, поскольку истец не произвел оплату назначенной судом экспертизы, принимая во внимание результат рассмотрения дела, суд полагает необходимым взыскать стоимость экспертизы в сумме 69300 рублей с АО «Ульяновсккурорт» в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 (паспорт № удовлетворить частично.
Признать сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего АО «Ульяновсккурорт» (ОГРН №), реестровой ошибкой.
Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.
В удовлетворении требований истца к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области отказать.
Взыскать с АО «Ульяновсккурорт» (ОГРН №) в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» (ОГРН №) расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 69300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Лобина
Решение в окончательной
форме принято 09.11.2022