Решение по делу № 2-540/2023 от 30.10.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам, о взыскании ущерба, причиненного утратой имущества.

Дело № 2-540/2023

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Винс О.В.,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам, о взыскании ущерба, причиненного утратой имущества

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере 201 000 руб., ущерба, причиненного утратой имущества в размере 7 000 руб., задолженности по оплате услуг по вывозу ТБО и бытового потребления электрической энергии в размере 94 154,42 руб.

В обоснование требований истец указал, что ДАТА между ним и ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома по адресу: АДРЕС. Согласно условиям договора дом был передан ответчику в аренду на срок с ДАТА по ДАТА, с возможностью продления. Арендная плата определена 3 000 руб. в месяц, с уплатой не позднее 01 числа каждого месяца, наниматель несет полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. ФИО2 не оплачивает арендную плату. С ДАТА по ДАТА задолженность по арендной плате составляет 201 000 руб., утратила телевизор, который он оценивает в 7 000 руб. и банную печь, которую он оценивает в 10 000 руб., также допустила образование задолженности по коммунальным платежам в размере 94 154,69 руб.

Определением суда от ДАТА производство по гражданскому делу в части иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств за имущество – банную печь в размере 10 000 руб. прекращено, в связи с отказом истца от указанной части исковых требований.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил восстановить срок исковой давности, ссылаясь на заболевание, инвалидность первой группы, невозможность обращения в суд в связи с плохим состоянием здоровья.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена телефонограммой от ДАТА (л.д.89).

Судебная корреспонденция, направленная судом ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении: АДРЕС (л.д. 3), совпадающему с адресом регистрации по месту жительства ответчика (л.д. 15), возвращена в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д. 44, 65). Рапортом УУП ОМВД России по Кусинскому муниципальному району Челябинской области установлено, что ФИО2 по указанному адресу не проживает.

В связи с неизвестностью места пребывания ответчика, отсутствием сведений о наличии у него представителя, суд в соответствии с требованиями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании определения от ДАТА назначил ответчику в качестве представителя адвоката.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Винс О.В., действующая на основании ордера НОМЕР от 26 сентября 2023 года (л.д. 19), в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, указав, что позиция ответчика по исковым требованиям ей неизвестна, просила применить срок исковой давности.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено: ФИО1 является собственником жилого дома, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 8-9).

ДАТА между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) заключен договор аренды жилого помещения – жилого дома, общей площадью 33,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 10).

Пунктом 1.3 установлен срок аренды с ДАТА до ДАТА. В силу пункта 1.5 договора, в случае согласия сторон, срок договора продлевается самостоятельно или дополнительным соглашением по согласию сторон (л.д. 10).

Как следует из объяснений истца, по обоюдному согласию сторон срок аренды был продлен на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.2 договора наниматель обязался, в том числе: использовать помещение только по назначению, указанному в пункте 1.1 (в целях проживания); принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении; при освобождении данного помещения, передать его наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного договора, с учётом его естественного износа (л. д. 10).

Согласно пункту 3 договора месячная оплата за использование помещения составляет 3000 руб. Оплата за аренду производится нанимателем за один месяц вперед, далее не позднее 01 числа каждого начинающегося месяца на текущий месяц. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. Коммунальные платежи осуществляет наниматель в полном объеме ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 10).

Истцом заявлено требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Таким образом, пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен только по уважительным причинам, которые связаны с личностью истца и носят исключительный характер, имели место в последние шесть месяцев срока исковой давности и подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, представленными истцом.

Согласно представленной выписки из медицинской карты НОМЕР пациента дневного стационара ООО «Центр Диализ», ФИО1 является <данные изъяты> (л.д. 87).

На момент рассмотрения дела истец также является <данные изъяты> (л.д.7), его присутствие в судебном заседании было непродолжительным, было существенно затруднено в связи с имеющимся заболеванием.

В указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по уважительным причинам, которые связаны с личностью истца и носят исключительный характер.

Ответчик ФИО2 проживала в жилом доме, принадлежащем истцу, однако плату по договору не вносила, в результате чего образовалась задолженность.

Невнесение ответчиком ФИО2 арендной платы подтверждается её объяснениями, данными в рамках КУСП-НОМЕР от ДАТА, КУСП НОМЕР от ДАТА (л.д. 117,118, 142,143).

По расчетам истца размер задолженности по арендной плате составил 201 000 руб., суд соглашается с расчетом (период с ДАТА по ДАТА включительно 67 мес. х 3 000 руб.).

С ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 201 000 руб.

То обстоятельство, что ФИО2 в арендованном жилом помещении последнее время не проживает, основанием для освобождения её от арендной платы не имеется.

Согласно пункту 4.2 договора аренды при досрочном прекращении найма и о расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма или по договоренности.

Пунктом 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусмотрено, в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из объяснений истца следует, что ФИО2 от договора аренды не отказывалась, до 2023 года обещала вернуть долги, ДАТА в дом попал при помощи сотрудников полиции, поменял в доме замки.

Из материала КУСП 1385 от ДАТА также не усматривается, что ФИО2 отказывалась от договора аренды.

ФИО1 заявлено требование о взыскании денежных средств с ответчика в размере 7 000 руб. – стоимости утраченного телевизора.

Согласно пункту 2.2 договора наниматель обязуется, в том числе принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте (л.д. 10).

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из объяснений истца, показаний свидетеля ФИО следует, что ФИО1 передал ФИО2 телевизор CASIO LET-15T03, в который дальнейшем она не вернула.

В материалы дела представлен отчет НОМЕР от ДАТА, выполненный ООО «Прайс-Сервис» об оценке рыночной стоимости телевизора CASIO LET-15T03, согласно которому по состоянию на ДАТА рыночная стоимость телевизора CASIO LET-15T03 составляет 4 100 руб. (л.д. 91-110).

С учетом изложенного, с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию стоимость утраченного телевизора в размере 4 100 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам, а именно: по оплате услуг по вывозу ТБО и бытового потребления электрической энергии в размере 94 154,42 руб.

Истцом в материалы дела представлена квитанция о задолженности по адресу: АДРЕС по состоянию на сентябрь 2022 года, ООО «ЦКС» в размере 5 562,35 руб., пени - 1 630,11 руб., ООО «Уралэнергосбыт» в размере 60 004,34 руб., пени - 28 587,73 руб. (л.д. 11).

Согласно сведениям, представленным ООО «Уралэнергосбыт», поставка электроэнергии осуществляется по адресу: АДРЕС ДАТА по лицевому счету НОМЕР. В сальдовой ведомости представлена информация по указанному лицевому счету за период с ДАТА по ДАТА, задолженность в размере 56 796, 60 руб., пени 42 848,62 руб. (л.д. 24-26).

Согласно сведениям, представленным ООО «ЦСК», по адресу: АДРЕС открыт лицевой счет, собственник ФИО1, задолженность перед ООО «ЦКС» по состоянию на сентябрь 2023 года составляет 9 402,74 руб. (л.д. 29-42).

Поскольку ответчик ФИО2 по договору аренды обязана была уплачивать коммунальные платежи, с неё в пользу истца ФИО4 подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в переделах заявленных истцом требований, без учета пеней (задолженность по обращению с ТКО в размере 5 562,35 руб., задолженность по бытовому потреблению электроэнергии «Уралэнергосбыт» в размере 60 004,34 руб., всего 65 566,69 руб.).

Пени взысканию не подлежат, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды, законом не предусмотрено взыскание пеней с арендатора в пользу арендодателя за несвоевременную оплату коммунальных платежей.

На основании статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в возмещение расходов, связанных с проведением оценки, которые следует признать необходимыми, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию 3 000 руб. (л.д.90).

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с ответчика ФИО2 в доход бюджета Кусинского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 906,67 руб. ( 201 000 руб.+ 4 100 руб.+ 65 566,69 руб.= 270 666,69 руб. - 200 000 руб.=70 666,69 руб.х1%+5 200).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДАТА года рождения (ИНН НОМЕР в пользу ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт серия <данные изъяты> НОМЕР, выдан ДАТА <данные изъяты> код подразделения 740-044) задолженность по арендной плате за период с ДАТА по апрель 2023 года в размере 201 000 (Двести одна тысяча) руб., в счет возмещения причиненного ущерба за утрату имущества 4 100 (четыре тысячи сто) руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 65 566 (шестьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят шесть) руб. 69 коп., а также в возмещение судебных расходов 3 000 (Три тысячи) руб., всего 273 666 (Двести семьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят шесть) 69 коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Кусинского муниципального района Челябинской области государственную пошлину в размере 5 906 (Пять тысяч девятьсот шесть) руб. 67коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение суда в окончательной форме принято 07.11.2023г. Н.В. Андреева