Решение по делу № 2-1806/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-1806/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Холкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений права, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении нарушений права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений права, в обоснование которого указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС У него отсутствует доступ к стенам жилого дома, а также расположенных рядом с ним бани и сарая. Ответчиком чинятся препятствия в обслуживании и проведения ремонтных работ в отношении указанного имущества. Также ответчиком к стене жилого дома смонтирована сетка-рабица и установлены столбы, которые препятствуют обслуживанию и ремонту жилого дома.

Просит обязать ФИО2 не чинить ему препятствия в прохождении на территорию смежного земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, для обслуживания и ремонта стены жилого дома, бани и сарая; демонтировать сетку-рабицу и столбы для крепления сетки со стены жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1 об устранении нарушений права, в обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. Решением суда разрешен спор об установлении смежной границы земельных участков истца. Полагает, что при установлении указанной границы, строения (сарай и баня), находящиеся на земельном участке ФИО3 частично располагаются на ее земельном участке. Полагает, что указанные сарай и баня возведены с нарушением противопожарных и градостроительных норм в части минимального расстояния до границы ее участка и ее жилого дома, что создает угрозу возникновения пожара. В результате указанных нарушений с крыши сарая и бани на ее участок стекает вода, что создает угрозу подтопления участка. ФИО1 смонтировал калитку в ограждении, расположенном на смежной границе участков и проникает на территорию ее участка.

Просит обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании ее земельным участком с кадастровым номером НОМЕР путем переноса бани, сарая на расстояние не менее 8 м от жилого АДРЕС и произвести демонтаж калитки, установленной ответчиком.

Впоследствии вновь встречные исковые требования изменила, просит обязать ФИО1:

- устранить нарушения противопожарных норм и правил, произвести демонтаж печи, установленной в бане на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда и запретить ФИО1 использовать строение бани в качестве бани.

- устранить нарушение санитарных норм и правил местоположения бани на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, путем монтажа устройства системы водоотведения с отводом стоков в выгреб, расположенный на расстоянии не менее 10 метров от жилого АДРЕС в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда;

- демонтировать калитку, установленную между жилым домом АДРЕС и баней на участке с кадастровым номером НОМЕР, обеспечивающую доступ на территорию во двор на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, восстановив целостность ограждения, в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил аналогично тем доводам, которые изложены в исковом заявлении, против удовлетворения встречного иска возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании встречный иск поддержала, против удовлетворения иска ФИО1 возражала.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Миасса Челябинской области от ДАТА НОМЕР ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) НОМЕР площадью 476 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 6-7, 9).

На указанном участке расположено здание - жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, собственником которого является ФИО1 (л.д. 26-27).

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с КН НОМЕР, площадью 506 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 24-25).

На указанном участке расположено здание - жилой дом с КН НОМЕР, собственником которого является ФИО2 (л.д. 28-29).

Решением Миасского городского суда от 2 октября 2020 г., вступившим в законную силу, установлена граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, со следующими координатами (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.):

точка н1 х - НОМЕР;

точка н2 х - НОМЕР

точка н3 х - НОМЕР

точка н4 х - НОМЕР;

точка н5 х - НОМЕР;

Определена общая площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом установления данной границы в размере 444 кв.м., погрешность: +/- 22 кв.м.

Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,3 м.):

точка 4 х – НОМЕР

точка 5 х – НОМЕР;

точка 6 х – НОМЕР;

точка 7 х – НОМЕР.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 об установлении смежной границы земельных участков отказано.

Установлена граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, со следующими координатами (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.):

точка н1 х - НОМЕР;

точка н2 х - НОМЕР;

точка н3 х - НОМЕР;

точка н4 х - НОМЕР;

точка н5 х - НОМЕР.

Определена общая площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, с учетом установления данной границы в размере 539 кв.м., погрешность: +/- 8 кв.м.

точка 1 х – НОМЕР;

точка 8 х – НОМЕР.

В удовлетворении остальных встречных исковых требований ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка отказано (л.д. 31-36).

Апелляционным определением Челябинского областного суда от 26 января 2021 г. решение Миасского городского суда Челябинской области от 2 октября 2020 г. в указанной части оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО2 - без удовлетворения (л.д. 36).

ДАТА ФИО1 обращался в Администрацию Миасского городского округа с заявлением по вопросу перекрытия доступа к его строениям, расположенным по АДРЕС. На данное заявление Администрацией Миасского городского округа ФИО1 был дан ответ, в котором предложено за защитой своих прав и законных интересов обратиться в суд (л.д. 12, 13).

Определением суда от 14 июня 2023 г. по делу назначалась судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» ФИО6 и ФИО7 (л.д. 154).

Согласно заключению судебных экспертов обслуживание и ремонт стены жилого дома, бани и сарая, расположенных на земельном участке с КН НОМЕР без использования чужого земельного участка с КН НОМЕР невозможно.

Сетка-рабица и столбы, указанные в исковом заявлении, препятствуют обслуживанию и ремонту стены жилого дома, бани и сарая, расположенных на земельном участке с КН НОМЕР.

С целью обслуживания и ремонта стены жилого дома, бани и сарая, расположенных на земельном участке с КН НОМЕР, необходим кратковременный доступ на непродолжительное время, который возможно осуществить через ворота в существующем металлическом ограждении, обеспечивающие доступ на участок с КН НОМЕР.

Для поддержания конструкций жилого дома, бани и сарая в работоспособном состоянии, требуются периодические осмотры 1 раз в 6 месяцев: в весенне-летний период продолжительностью до 5 дней и в зимний период продолжительностью до 8 дней для контроля технического состояния строений с устранением неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

Экспертами определены параметры части участка с КН НОМЕР, необходимой для обслуживания и ремонта стен строений, расположенных на участке с КН НОМЕР по координатам характерных точек.

Площадь части участка с КН НОМЕР, необходимой для обслуживания и ремонта стен строений, расположенных на участке с кадастровым номером НОМЕР, составляет 36 кв.м., погрешность: +/- 2 кв.м.

Баня и сарай, расположенные на земельном участке с КН НОМЕР, являются объектами недвижимости.

Местоположение исследуемой бани не нарушает градостроительные нормы и правила в части расстояния до границ смежного участка.

Высота исследуемой бани не нарушает градостроительные нормы и правила.

Указано на отсутствие оснований полагать, что местоположение исследуемой бани нарушает градостроительные нормы и правила в части расстояния до окон жилых помещений соседнего дома, и противопожарные нормы и правила в части расстояния до жилого АДРЕС.

Конструкция кровли исследуемой бани не нарушает права смежных землепользователей.

Конструкция печи, установленной в исследуемой бане, не соответствует противопожарным нормам и правилам, а именно требованиям п. 5.21 СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности», утв. Приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России) от 21.02.2013 №116.

Выявленные нарушения создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных землепользователей.

Устранение выявленных нарушений возможно путем демонтажа указанной печи.

Местоположение исследуемой бани нарушает санитарные требования в части расстояния до жилого АДРЕС, а именно требования п. 19 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021.

Выявленные нарушения создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных землепользователей.

Устранение выявленных нарушений санитарных норм и правил возможно путем устройства системы водоотведения с отводом стоков в выгреб, расположенный на расстоянии не менее 10 м от жилого АДРЕС.

Для комплексного устранения выявленных нарушений санитарных и пожарных норм необходимо осуществить демонтаж печи и не использовать данное строения в качестве бани.

Местоположение исследуемого сарая не нарушает градостроительные нормы и правила в части расстояния до границ смежного участка.

Высота исследуемого сарая не нарушает градостроительные нормы и правила.

Конструкция кровли исследуемого сарая не нарушает права смежных землепользователей.

Указано на отсутствие оснований полагать, что местоположение исследуемого сарая нарушает противопожарные нормы и правила в части расстояния до соседнего дома.

В деревянном ограждении, установленном между жилым домом АДРЕС, и исследуемой баней на участке с КН НОМЕР, выполнена калитка, обеспечивающая доступ на территорию участка с КН НОМЕР. При этом, на дату проведения натурного осмотра доступ на территорию участка с КН НОМЕР через данную калитку ограничен ограждением из проволочной сетки, расположенном на территории участка с КН НОМЕР.

Наличие указанной калитки не требуется для использования земельного участка с КН НОМЕР с целью обслуживания и ремонта стены жилого дома, бани и сарая, расположенных на земельном участке с КН НОМЕР (л.д. 210-212).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено о том, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как видно из дела, для обслуживания и ремонта стены жилого дома, бани и сарая, принадлежащих ФИО1, расположенных на земельном участке с КН НОМЕР, необходимо использование земельного участка с КН НОМЕР, принадлежащего ФИО2

Из иска ФИО1 усматривается, что ответчиком чинятся препятствия истцу в прохождении на территорию земельного участка с КН НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, что не оспаривалось ФИО2 в ходе рассмотрения дела. Ответчик также возражала против предоставления доступа на свой земельный участок истцу.

Вместе с тем, указанные возражения не могут быть приняты во внимание.

Как усматривается из заключения эксперта, и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, смежная граница участков с КН НОМЕР и с КН НОМЕР проходит по стенам жилого АДРЕС бани (с учетом погрешности) и сарая, расположенных на земельном участке с КН НОМЕР (участок ФИО1). В этой связи эксперты пришли к выводу о том, что обслуживание и ремонт стен указанных строений без использования чужого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР невозможны.

Экспертами указано на то, что обслуживание зданий включает их периодические осмотры и проведение необходимых текущих и капитальных ремонтов. При определении состава, периодичности и длительности проведения работ по осмотру, при определении состава работ при текущем и капитальном ремонтах с учетом состояния исследуемых строений эксперты пришли к выводу о том, что для поддержания их конструкций в работоспособном состоянии требуются периодические осмотры 1 раз в 6 месяцев: в весенне-летний (с марта по август) период продолжительностью 5 дней и в зимний период (с декабря по февраль) продолжительностью 8 дней для контроля технического состояния строений и устранения неисправностей, которые могут быть устранены в течении времени, отводимого на осмотр.

Заключением экспертов также подтверждается, что сетка-рабица, препятствует обслуживанию и ремонту стены жилого дома, бани и сарая, расположенных на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

Согласно дополнительному письменному пояснению эксперта ФИО6, представленному в суд, для устранения препятствий, касающихся обслуживания и ремонта стены жилого дома, бани и сарая, связанных с размещением вблизи указанных объектов сетки-рабицы и столбов, расположенных на участке с КН НОМЕР, необходимо выполнить демонтаж указанного ограждения. Металлические столбы не создают препятствий для обслуживания и ремонта стены жилого дома, бани и сарая.

Суд соглашается с указанными выводами судебных экспертов, поскольку заключение экспертов подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертами, имеющими надлежащую квалификацию, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты.

При таких обстоятельствах оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется.

Следовательно, имеются основания полагать, что со стороны ответчика ФИО2 допущено нарушение права собственности ФИО1, которая чинит препятствия истцу в прохождении на территорию своего земельного участка с КН НОМЕР для контроля технического состояния строений с возможностью устранения неисправностей стен строений, принадлежащих истцу. При этом независимо от того, что ответчик совершает указанные действия, нарушающие право истца, на своем земельном участке, иск ФИО1 об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению.

На ФИО2 следует возложить исполнить следующие обязанности:

- не чинить препятствия ФИО1 в прохождении на территорию земельного участка с КН НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; ежегодно 1 раз в 6 месяцев: в весенне-летний (с марта по август) период продолжительностью 5 дней и в зимний период (с декабря по февраль) продолжительностью 8 дней для контроля технического состояния строений с возможностью устранения неисправностей стен жилого дома, сарая и бани, расположенных на земельном участке с КН НОМЕР по адресу: АДРЕСА;

- в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать ограждение в виде сетки-рабицы, размещенное вблизи стен жилого дома, бани и сарая, расположенных на земельном участке с КН НОМЕР по адресу: АДРЕСА.

При определении срока исполнения обязанности по демонтажу ограждения суд учитывает конкретные обстоятельства по делу, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, сложность работ, не требующих привлечение к их проведению специалистов, обладающими познаниями в области строительства. При этом суд отмечает, что доказательств, подтверждающих необходимость установления большего и или меньшего срока для исполнения указанной выше обязанности, суду представлено не было.

С учетом того, что металлические столбы не создают препятствий для обслуживания и ремонта стены жилого дома, бани и сарая, то исковые требования ФИО1 в части демонтажа столбов, расположенных на участке ФИО2, удовлетворению не подлежат.

Как видно из дела, конструкция печи, установленная в бане, принадлежащей ФИО1, не соответствует противопожарным нормам и правилам, а местоположение бани нарушает санитарные требования в части расстояния до жилого АДРЕС. Выявленные нарушения создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежного землепользователя ФИО2

Устранение выявленных нарушений возможно путем демонтажа указанной печи и путем устройства системы водоотведения с отводом стоков в выгреб, расположенный на расстоянии не менее 10 м от жилого АДРЕС.

Ответчиком по встречному иску ФИО1 не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, что указанное строение создано для мытья с одновременным действием воды и горячего воздуха и является баней.

Следовательно, имеется реальная угроза нарушения права собственности ФИО2, угроза ее жизни и здоровью в результате попадания на ее участок сточных вод из бани и при возникновении пожара.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения встречного иска ФИО2 об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд полагает возможным обязать ответчика устранить данные последствия нарушения права истца, при этом до момента их устранения имеются правовые основания для запрета ФИО1 использовать строение бани по его назначению.

Для устранения указанных нарушений и восстановления прав ФИО2 на ФИО1 подлежат возложению исполнение следующих обязанностей:

- произвести демонтаж печи в бане, расположенной на участке с КН НОМЕР по адресу: АДРЕСА;

- произвести работы по устройству системы водоотведения указанной бани с отводом стоков в выгреб, расположенный на расстоянии не менее 10 метров от жилого АДРЕС.

При определении срока исполнения указанных обязанностей суд учитывает конкретные обстоятельства по делу, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, необходимость проведения подготовительных мероприятий, сложность работ, требующих привлечение к их проведению специалистов, обладающими познаниями в области строительства.

Таким образом, исполнение указанных обязанностей ФИО1 подлежит в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

До момента исполнения указанных обязанностей следует запретить ФИО1 использовать строение бани по ее назначению.

Как видно из дела, в деревянном ограждении, установленном между жилым домом АДРЕС и баней на участке с КН НОМЕР, выполнена калитка, обеспечивающая доступ на территорию участка с КН НОМЕР.

Из объяснений ФИО1, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что данное деревянное ограждение принадлежит ему, и он с целью прохода на земельный участок ФИО2 выполнил в данном ограждении калитку, которую намерен использовать для прохода на земельный участок ответчика.

Из заключения экспертов также усматривается, что наличие указанной калитки не требуется для использования участка с КН НОМЕР с целью обслуживания и ремонта стены жилого дома, бани и сарая, расположенных на земельном участке с КН НОМЕР, поскольку с указанной целью необходим кратковременный доступ на непродолжительное время, который возможно осуществить через ворота в существующем металлическом ограждении, обеспечивающие доступ на участок с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 206).

Совокупность данных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о том, что сохранение данной калитки (двери) в ограждении, предназначенной для входа на огороженную территорию, влечет реальное нарушение права собственности ФИО2 на земельный участок, поскольку обеспечивает ФИО1 возможность свободного и бесконтрольного проникновения на территорию ее участка, что не оспаривалось последним в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для возложения на ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу исполнить обязанность по демонтажу калитки, выполненной в деревянном ограждении, обеспечивающей доступ на земельный участок с КН НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, и восстановлении целостности ограждения.

При определении срока исполнения указанной обязанности суд учитывает, что данные работы могут быть произведены силами ФИО1, что не оспаривалось им в ходе рассмотрения дела, сложность работ, не требующих привлечение к их проведению специалистов, обладающими познаниями в области строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 (СНИЛС: НОМЕР) исполнить следующие обязанности:

- не чинить препятствия ФИО1 (СНИЛС: НОМЕР) в прохождении на территорию земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; ежегодно 1 раз в 6 месяцев: в весенне-летний (с марта по август) в период продолжительностью 5 дней и в зимний период (с декабря по февраль) в период продолжительностью 8 дней для контроля технического состояния строений с возможностью устранения неисправностей стен жилого дома, сарая и бани, расположенных на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕСА;

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (СНИЛС: НОМЕР) в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить следующие обязанности:

- произвести демонтаж печи в бане, расположенной на участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС;

До момента исполнения указанных обязанностей запретить ФИО1 использовать строение бани по ее назначению.

Возложить на ФИО1 (СНИЛС: НОМЕР) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу исполнить обязанность по демонтажу калитки, выполненной в деревянном ограждении, обеспечивающей доступ на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, и по восстановлению целостности ограждения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 18 декабря 2023 г.