Дело № 2-975/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК "Скифия" к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору,

установил:

ЖСК "Скифия" обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору, ссылаясь на то, что 14.10.2022 между кооперативом и ФИО1 заключен договор о членстве в жилищно-строительном кооперативе № 85-7.3/7Б, согласно которому пайщик обязуется внести в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условиями членства в кооперативе и основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном жилом доме по <адрес>. Согласно условиям договора, квартира имела следующие основные характеристики: проектный номер 7, количество комнат 2, общей площадью 56,88 кв.м. С целью ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> подготовлен технический план, согласно которому квартира № № после завершения строительства имеет общую площадь 62,2 кв.м. Истец направил в адрес ответчика дополнительное соглашение, согласно которому в договоре изменена общая приведенная площадь на фактическую площадь квартиры, которая составляет 62,2 кв. м., однако ФИО1, отказался от подписания дополнительного соглашения к договору, поскольку увеличение площади произошло необоснованно. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ЖСК "Скифия" просил суд обязать ФИО1 заключить дополнительное соглашение от 03.11.2022 к Договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе No 85-7.3/76 от 14.10.2022 в редакции, предложенной ЖСК «Скифия», в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец ЖСК "Скифия" в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом. Согласно представленному в материалы дела заявлению, просил суд рассматривать дело в отсутствие представителя истца. При таких обстоятельства, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ЖСК "Скифия" в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом. Согласно представленному в материалы дела заявлению, просил суд рассматривать дело в его отсутствие. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, 14.10.2022 между Жилищно-строительным кооперативом «Скифия» и ФИО1 (пайщик) заключен договор о членстве жилищно-строительном кооперативе № 85-7.35/7Б, по условиям которого пайщик обязуется внести в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном жилом доме по <адрес> (рабочее название <адрес>.3). Основные характеристики квартиры: проектный №, количество комнат 2, этаж 2, общая площадь (за искл. площади балкона/веранды/лоджии) 52,21 кв.м.; площадь балкона/лоджии/веранды 4,67 кв.м.; общая приведенная площадь 56,88 кв.м.

В соответствии с 2.3 Договора, общая площадь квартиры и площадь балкона/лоджии/веранды подлежат изменению на основании данных обмера органа по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации МКД, в соответствии с фактическим уменьшением/увеличением указанных площадей.

В соответствии с п. 3.1 Договора, паевой взнос, являющийся основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения, указанной в п. 2.2. настоящего договора, на момент заключения настоящего договора составляет 5 119 200 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра общей приведенной плошали квартиры равной 90 000 руб.

Размер паевого взноса может быть изменен только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.3 Договора (п. 3.2 Договора).

Паевой взнос, указанный в п. 3.1. Договора, может быть изменен Кооперативом в одностороннем порядке на суммы доплат (выплат) при увеличении (уменьшении) общей приведенной площади квартиры по результатам обмеров квартиры, осуществляемых органом по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объекта. Порядок уведомления об изменении размера паевого взноса пайщика осуществляется кооперативом в соответствии с абзацем 2 п. 2.4 настоящего Договора.

Как следует решения Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту незавершенного строительства, обозначенному на генеральном плате № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 26).

Согласно техническому плану на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, квартира № имеет площадь 52,4 кв.м., с учетом лоджий 62,2 кв.м. (л.д. 24).

03.11.2022 ЖСК «Скифия» направило в адрес ФИО1 для подписания дополнительное соглашение от 03.11.2022 к договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе №.3/7Б от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на изменение фактической площади 62,2 кв.м. (л.д. 13).

В ответ на которое, 25.11.2022 ФИО1 направлен отказ от подписания соглашения, поскольку увеличение площади необоснованно (л.д. 14).

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Оценив установленные по делу обстоятельства и проанализировав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о согласовании сторонами всех существенных условий, в том числе оснований для изменения стоимости договора, в рассматриваемом случае при увеличении общей приведенной площади квартиры по результатам обмеров квартиры, что является основанием для удовлетворения требований истца.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЖСК "Скифия" к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору, удовлетворить.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты>) заключить дополнительное соглашение от 03.11.2022 к Договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе № 85-7.3/7Б от 14.10.2022 в редакции, предложенной ЖСК «Скифия», в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК "Скифия" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 18 апреля 2023 года.

Судья: С.Ф. Эрзиханова