УИД 77RS0009-02-2023-001885-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре фио,
с участием представителя истца, ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2662/2023 по иску ООО «УК «Лайф-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ООО «УК «Лйф-сервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. в порядке ст.39 ГПК РФ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.11.2019 года по 31.10.2022 года в размере сумма, пени за период с 30.11.2019 года по 01.11.2022 года в размере сумма, возврате государственной пошлины в размере сумма, мотивирует тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (машиноместа), расположенного по адресу: адрес, стр. 1, место 239П. В связи с тем, что обязанности по оплате за коммунальные услуги за содержание общедомового имущества не исполняются надлежащим образом у ответчика образовалась задолженность. В связи с чем, истец обратился в суд с данным иском и просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с 01.11.2019 года по 31.10.2022 года в размере сумма, пени за период с 30.11.2019 года по 01.11.2022 года в размере сумма, возврате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «УК «Лайф-Сервис» в судебное заседания явился, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился исковые требования не признал по доводам представленных в возражениях.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно п. 5 ч. 2 статьи 153, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким бременем является плата за содержание нежилого помещения, поскольку ЖК РФ иного в отношении нежилого помещения не предусмотрено.
Согласно 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Общее имущество в многоквартирном доме, определенное в ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которые обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество согласно ст. 158 ЖК РФ.
Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст. 4 ЖК). Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 ЖК).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членами семьи собственника могут быть признаны иные граждане, которые вселены собственником в качестве члена семьи. Членами семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником права и обязанности по пользованию жилым помещением. В соответствии с п. 2 указанной нормы права, дееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, обязательства по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг, регулируются ст. ст. 153 - 155 ЖК.
В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств, судом установлено, что ООО «УК «Лайф-Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
Ответчик является собственником нежилого помещения (машиноместа), расположенного по адресу: адрес, стр. 1, место 239П., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, ответчик в силу прямого указания закона, а также заключенного договора пользования, обязан ежемесячно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт помещений общего пользования.
Проверив представленный истцом уточненный расчет задолженности, суд приходит к выводу, что данный расчет соответствует обстоятельствам дела и является математически верным.
В соответствии с ФЗ-307 от 03.11.2015 года в ред. от 01.01.2016 года, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Представленный контррасчет стороной ответчика суд отклоняет, как необоснованный, поскольку данный расчет не опровергает позицию истца по наличию задолженности и несвоевременному внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, фактически повторяет расчет истца.
В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца за период до 31 октября 2019 года.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
В суд с настоящим исковым заявлением истец обратился 13.02.2023 года.
Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с исковым заявлением 31.02.2023, в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, с учетом приведенных разъяснений суд полагает, что срок исковой давности необходимо исчислять с ноября 2019 года, учитывая, что первоначальное обращение управляющей организации в суд с заявлением о выдаче судебного приказа было в октябре 2022 года.
Учитывая вышеизложенное и применяя общий трехлетний срок исковой давности, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика задолженности за период с 01.11.2019 года по 31.10.2022 года в размере сумма, так как в указанный период ответчик свои обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг исполняли несвоевременно и не в полном объеме.
Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто-тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Период, заявленный ко взысканию истцом пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг - с 30.11.2019 года по 01.11.2022 года.
Проверив представленный расчет истца, суд исключает из него период моратория, действующий до 01.01.2021 года, поскольку в нем не учтены особенности начисления пени, установленные постановлением Правительства РФ от дата N 424
Вместе с этим, в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Положения ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Решая вопрос о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает период просрочки по оплате, компенсационный характер неустойки, размер начисленной неустойки, а также степень вины ответчика и обстоятельства, послужившие причиной неоплаты услуг истца в установленные сроки, материальное положение ответчиков.
Поскольку размер предъявленной истцом к взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки в отношении ответчика до сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем исковые требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов за оплату государственной пошлины подлежит удовлетворению в полном объеме.
При вынесении решения суд учитывает, что за подачу искового заявления в суд истцом была уплачена госпошлина в доход государства в размере сумма, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, место регистрапции адрес) в пользу ООО «УК «Лайф-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.11.2019 года по 31.10.2022 года в размере сумма, пени за период с 30.11.2019 года по 01.11.2022 года в размере сумма, возврате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья: