Дело №2-1485/2025
61RS0001-01-2025-001093-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» мая 2025 года г.Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,
при секретаре Колесовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задатка.
В обоснование заявленных требований указал, что 09.01.2023г. между ФИО, действующим за себя лично и своих несовершеннолетних детей, а также за ФИО, и ФИО был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 10.03.2023г. включительно в отношении жилого помещения №, комнаты № в ... по адресу: ....
В соответствии с п.3.1 договора продавец обязуется передать объект по цене 650000 руб., из которых 30000 руб. покупатель передал продавцу в качестве задатка в день подписания договора, что подтверждается распиской продавца, совершенной собственноручно в договоре.
В соответствии с п.2.1.1 договора продавец обязан предоставить разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению данного объекта.
В указанный срок стороны договор не заключили, соглашение о расторжении либо пролонгации договора не заключено, сумма задатка не возвращена.
Объект был продан ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п.4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцами обязательств, вытекающих из настоящего договора, приведшее к невозможности заключить основной договор купли-продажи данного объекта на условиях, оговоренных в настоящем договоре, продавцы выплачивают покупателю штрафную неустойку в сумме, равной двукратному размеру полученного задатка, оговоренного в п.3.1 настоящего договора.
19.12.2024г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате суммы задатка в срок до 20.01.2025г., однако денежные средства не получены истцом.
С учетом изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка, уплаченную по предварительному договору от 09.01.2023г., в двойном размере в сумме 60000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2023г. по 28.02.2025г. в размере 17653,14 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму в размере 60000 руб. по день фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Представитель истца - ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования, в окончательном варианте просила суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка, уплаченную по предварительному договору от 09.01.2023г., в размере 30000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2023г. по 28.05.2025г. в размере 10362,74 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму в размере 30000 руб. по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В силу п.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что 09.01.2023г. между ФИО, действующим за себя лично и своих несовершеннолетних детей, а также за ФИО, и ФИО был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 10.03.2023г. включительно в отношении жилого помещения №, комнаты № в ... по адресу: ....
Основной договор согласно п.2.1.2 предварительного договора должен был быть подписан сторонами в срок по 10.03.2023г. включительно.
В качестве обеспечения обязательств по договору истец в день подписания предварительно договора передал ответчику денежную сумму в размере 30000 руб., что подтверждается соответствующей надписью на договоре.
Требования истца основаны на том, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, поскольку спорный объект был продан ответчиком иному лицу в нарушение условий предварительного договора купли-продажи от 09.01.2023г., заключенного между сторонами.
Судом установлено, что 30.01.2025г. ответчик заключил договор купли-продажи в отношении жилого помещения №, комнаты № в ... по адресу: ... иными лицами, переход права собственности зарегистрирован 03.05.2023г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2025г. (л.д.11).
При таких обстоятельствах, учитывая, что основной договор купли-продажи объекта недвижимости сторонами не был заключен в установленный предварительным договором срок, объект в настоящее время ответчиком продан иному лицу, следовательно, оснований для дальнейшего удержания переданных ему истцом денежных средств в размере 30 000руб. не имеется, в связи с чем требование истца о взыскании указанной суммы является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснению, данному в п.48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно представленному истцом расчету общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2023г по 28.05.2025г. составляет 10362,74 руб.
Проверив расчет, суд считает возможным положить указанный расчет в основу решения по делу, поскольку он обоснован и является арифметически верным.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2023г по 28.05.2025г. в размере 10362,74 руб., а также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму в размере 30000 руб. по день фактического исполнения решения суда подлежит удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В ходе рассмотрения дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от 02.12.2024г., чеком (л.д.16-17).
С учетом сложности дела и объема выполненной работы, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика в пользу истца в размере 20 000 руб., считая, что указанная сумма отвечает в данном случае требованиям разумности.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к ФИО о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с ФИО (паспорт №) в пользу ФИО (паспорт №) денежные средства в размере 30000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10362,74 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а всего 64362,74 руб.
Взыскать с ФИО (паспорт № в пользу ФИО (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 30000 руб., начиная с 29.05.2025г. по день фактического исполнения решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Судья
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 04.06.2025г.