Дело №2-1100/2025 УИД 03RS0064-01-2025-000573-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 20 мая 2025 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Д.М.

при секретаре Ягановой Л.И.,

с участием:

представителя истца – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Финжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Финжилстрой» о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что между ними заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в многоквартирном <адрес> <данные изъяты> на территории, ограниченной с юга- улицей Летчиков, с севера -границей городского округа город Уфа РБ, с востока и запада-проектируемыми улицами местного значения в жилом районе «Затон» в Ленинском район городского округа город Уфа РБ (строительный адрес), стоимостью 1 680 700 рублей.

Согласно п.3.2 договора, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику соответствующий объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Истец свои обязательства по оплате исполнил полностью, что подтверждается квитанцией на оплату и актом передачи векселя.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.3.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., Застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2022г. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, ответа на которую не получил.

На основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 1602379, 38 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать, указывая, что договор между сторонами расторгнут в связи с неоплатой истцом цены договора, поэтому его требования не обоснованы.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье307Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в числе прочего из договора.

Положениями статей309и310Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Специализированный Застройщик» «Финжилстрой» в лице первого заместителя директора ФИО6 и участником долевого строительства ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>.

Предметом настоящего Договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной доли (части) построенного Дома - Квартиры, а другая сторона, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом, и после завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом Доме- Участнику долевого строительства (п.3.1).

Согласно п.п. 1.1.1., 1.1.2, 2.1., 3.2., 4.1. Договора Участник долевого строительства направляет собственные денежные средства на строительство квартиры в порядке долевого участия, а Застройщик, в том числе, обязуется передать в собственность квартиру в черной отделке, расположенную по адресу: «Многоэтажный жилой дом (литер 6) со встроенными помещениями, расположенной на территории, ограниченной с юга – улицей Летчиков, с севера - границей городского округа город Уфа Республики, с востока и запада - проектируемыми улицами местного значения в жилом районе «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», строительство которого ведет Застройщик на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий Застройщику на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Квартира - часть Дома, которая будет находиться в Доме, имеет следующие характеристики: <адрес> количество комнат: 1, общая проектная площадь с учетом коэффициента лоджий и балконов: <данные изъяты> кв. м., жилая проектная площадь: <данные изъяты> кв. м., <адрес>

Стоимость указанной квартиры составляет 1680700 рублей.

Пунктом 4 Договора установлен порядок расчетов между сторонами (4.1.1, 4.1.2, 4.1.3), согласно которым денежная сумма в размере 1 680 700 руб., оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО СБЕРБАНК (далее экроу-агент), для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства (далее - Депонент) в целях их перечисления Застройщику при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между Застройщиком, Депонентом Эскроу-агентом, с учетом следующего:

Эскроу-агент: Публичное акционерное общество «СБЕРБАНК России» (сокращенное наименование ПАО СБЕРБАНК), место нахождения: РФ, 117997, <...>, адрес электронной почты: Escrow_Sberbank@sberbank.ru, номер телефона <***>

Депонент: ФИО1

Бенефициар: Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Финжилстрой» в соответствии с графиком платежей и в сроки:

Первый Платеж- 1008000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан)

Второй Платеж - 671900 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан).

Днем исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате всей (части) стоимости квартиры признается день внесения денежных средств на счет экроу, открытый в ПАО СБЕРБАНК.

Срок условного депонирования денежных средств – 6 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, определяемой как последняя дата квартала ввода в эксплуатацию, указанного в проектной декларации (п. 4.1.5.).

Пункт 5.1.1. Договора участия в долевом строительстве жилого дома предусматривает обязанность Застройщика обеспечить строительство Дома (включая Квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке- не позднее 4 квартал 2021 года.

Пунктом 5.3.1. установлены обязанности участника долевого строительства, в том числе принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости Квартиры в размерах и порядке, установленных п. 4 настоящего Договора.

Пунктом 7 Договора сторонами согласован срок действия договора, досрочное расторжение, а именно п. 7.3 предусматривает, что в случае неисполнения Участником долевого строительства принятых на себя обязательств по настоящему договору, Застройщик вправе требовать расторжения настоящего договора в досудебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае, если Участником долевого строительства:- при единовременном взносе всей суммы - допущена просрочка внесения платежа в течение более чем на три месяца; - при периодических платежах - систематически нарушаются сроки внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца.

Дом введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя требование о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, истец указывал, что квартира до настоящего времени ему не передана.

Направленная истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия, осталась без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

Сторонами подтверждено, что истец по Договору оплатил сумму в размере 672000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ данная сумма списана со счета эскроу № по ДДУ№ от ДД.ММ.ГГГГ, КД № от ДД.ММ.ГГГГ, остаток составляет 0, 00 руб.

Сумма в размере 1 008 800 руб. ФИО1 (векселедержатель) была внесена в пользу ООО СЗ «Финжилстрой» (векселедателя) простым векселем серии № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 008 800 руб., согласно Акту приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Финжилстрой» направил ФИО1 требование о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома, указывая на обязанность последнего оплатить стоимость квартиры на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО СБЕРБАНК в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес участника долевого строительства ФИО1 ответчиком были направлены уведомление о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома, обязанности оплаты участником стоимости квартиры на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО СБЕРБАНК в срок до ДД.ММ.ГГГГ, наличии задолженности в сумме 1008700 рублей, а также последствиях такой неуплаты, в том числе предупреждении об одностороннем отказе заказчика от договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 5 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

На основании части 3 статьи 9 того же закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес участника долевого строительства ФИО1 застройщиком было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Также ДД.ММ.ГГГГ в адрес участника долевого строительства ФИО1 застройщиком было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав Росреестра принято решение о погашении записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации Договора участия в долевом строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастром учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, следок с прилагаемыми документами (статьи 15, 19 Закона) № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО СЗ «Финжилстрой» с участником долевого строительства ФИО1 в отношении объекта долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес> в <адрес> однокомнатная квартира на 2 этаже №, площадью <данные изъяты> кв.м., создаваемого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд исходит из того, что в связи с невыполнением обязательств по оплате стоимости квартиры, застройщиком принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, в силу чего у ответчика обязанности по передаче истцу квартиры не имеется, поэтому исковые требования, основанные на нарушении срока передачи истцу квартиры, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Финжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Д.М. Вахитова

Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2025 года.