УИД 77RS0026-02-2024-006192-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года город Москва
Таганский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Синельниковой О.В.
при секретаре Елисеенковой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-173/2025 по иску ************а ******** к ООО «СЗ «ГАЛС Маслово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывая в обоснование иска, что 18 сентября 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи № ********, согласно условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок и жилой дом не позднее 08 ноября 2023 года при условии полной оплаты цены договора. Истец свои обязательства по оплате цены договора выполнил надлежащим образом, однако, объекты недвижимости были переданы с нарушением срока – 12 декабря 2023 года. Кроме того, в процессе приема-передачи объектов недвижимости были выявлены недостатки, свидетельствующие о несоответствии объектов недвижимости требованиям договора и нормативно-технической документации. Покупатель определил срок устранения замечаний - 15 января 2024 года. Обнаруженные при осмотре недостатки объектов недвижимости продавцом устранены с нарушением установленного срока.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объектов недвижимости за период с 09 ноября 2023 г. по 11 декабря 2023 г. в размере 4.938.963 рублей 32 копеек, неустойку за просрочку удовлетворения требований об устранении недостатков за период с 15 января 2024 года по 24 января 2025 года в размере 29.933.111 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500.000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60.000 рублей.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании требования истца не признала по доводам письменных возражений на иск.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 18 сентября 2023 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Галс-Маслово» был заключен договор купли-продажи № *, согласно условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером ********, площадью 800 +/- 10 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, р-н ***********, и жилой дом - дом 6, назначение: жилое, общей площадью 203 кв. м., количество этажей: 2, кадастровый номер: *********, расположенный по адресу: ********** не позднее 08 ноября 2023 года при условии полной оплаты цены договора, а покупатель обязался принять объекты недвижимости и оплатить за них денежную сумму, указанную в п. 2.3 договора.
Право собственности покупателя на объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН 20 сентября 2023 года, обязательства по оплате объектов недвижимости исполнены покупателем своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 12 декабря 2023 года.
Согласно п. 2.3 договора цена договора составляет 29.933.111 рублей.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422) (п. 4). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивная норма), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ). Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (ст. 454 ГК РФ). Как указано в п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
По условиям договора объекты недвижимости подлежали передаче покупателю не позднее 08 ноября 2023 года, однако акт приема-передачи был подписан сторонами 12 декабря 2023 года после направления покупателем требования о передаче объектов недвижимости от 29 ноября 2023 года.
Согласно абз. 3 п. 2 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
Согласно п. 3 ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
В результате ненадлежащего исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю объектов недвижимости просрочка их передачи составила 33 дня.
Таким образом, неустойка за период с 09 ноября 2023 года по 11 декабря 2023 года, подлежащая уплате ответчиком в пользу истца, составляет 4.938.963 рублей 32 копейки, из расчета 29.933.111*0,5%*33.
Ответчик просит суд снизить размер взыскиваемых сумм неустойки.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно не соответствует последствиям нарушенных обязательств, так как просрочка передачи объектов допущена на 33 дня, а сумма неустойки составляет почти шестую часть от цены договора, при этом неустойка должна возмещать возможные убытки кредитора, а не являться средством обогащения, в связи с чем суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 1.481.688 рублей.
Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли- продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В рамках п. 6.2 договора до подписания акта приема-передачи от 12 декабря 2023 покупатель осмотрел объекты недвижимости и стороны составили акт осмотра помещения от 12 декабря 2023 года, в соответствии с которым в процессе приема-передачи объектов недвижимости были выявлены недостатки, свидетельствующие о несоответствии объектов недвижимости требованиям договора и нормативно-технической документации.
В силу п. 1 ст. 20 Закона о защите прав потребителей недостатки подлежат устранению продавцом незамедлительно с момента обнаружения недостатков, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. С учетом того, что покупателем был назначен срок, который указан в акте осмотра, подписанном сторонами, недостатки объектов недвижимости должны были быть устранены до 15 января 2024 года.
Требование потребителя удовлетворено ответчиком 24 января 2025 года с нарушением установленного потребителем срока.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20 Закона о защите прав потребителей сроков продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Таким образом, за нарушение сроков устранения недостатков с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 15 января 2024 года по 24 января 2025 года из расчета 29.933.111*1%*375=29.933.111 рулей.
Однако учитывая, что выявленные недостатки не препятствовали использованию объектов недвижимости по назначению, размер неустойки превышает цену объектов, период просрочки, суд считает возможным снизить размер данного вида неустойки до 2.813.712 рублей, с учётом применения ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, а также характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, руководствуясь принципами разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда должна быть уменьшена до 50.000 рублей.
Поскольку ответчиком требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта добровольно не исполнены, то в силу п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2.172.700 рублей (50% от суммы, присужденной судом потребителю).
Оснований для снижения суммы штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, так как доказательств наличия исключительных обстоятельств для снижения штрафа не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 60.000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ************а ** к ООО «СЗ «ГАЛС Маслово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «ГАЛС Маслово» (ИНН *) пользу ************а * * (паспорт **) неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 1.481.688 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 2.813.712 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей, штраф в размере 2.172.700 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 60.000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме составлено 16 апреля 2025 года.