Решение по делу № 2-2120/2023 от 05.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Дзюбенко Н.В.

при секретаре: Базановой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признании права собственности на данный земельный участок.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с оплатой в рассрочку, по условия которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. общая площадь земельного участка 1200 кв.м., кадастровый №. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства.

Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ участники договора подтвердили факт передачи недвижимого имущества ответчику. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Приложением № договору размер платы составляет 90 000 рублей, в рассрочку.

Приложением № к договору предусмотрен порядок оплаты, в соответствии с которым ответчик производит оплату согласно графику платежей, в рассрочку, ежемесячно в сумме 12 860 рублей: не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 12 840 рублей: не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4 договора имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате и в соответствии с п. 4.5 договора, продавец вправе требовать расторжения договора, в случае неоплаты покупателем за земельный участок.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретённого у истца объекта недвижимости, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о его оплате, которое ответчиком оставлено без ответа.

На основании изложенного просит суд: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. общая площадь земельного участка 1200 кв.м., кадастровый №. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства; возвратить истцу в собственность вышеуказанный земельный участок.

Истец ФИО2 извещена надлежащим образом, на судебное заседание не явилась.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на судебное заседание по делу не явился. Каких-либо письменных заявлений об уважительности причин своей неявки и об отложении судебного разбирательства по делу, а равно каких-либо письменных заявлений с просьбой рассмотреть дело без его участия, ответчик суду не представил. Какие-либо возражения относительно заявленных истцом исковых требований также не предоставил. При таких обстоятельствах в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствии надлежащим образом извещенного, но не явившегося на судебное заседание ответчика.

Привлеченное к участию в деле определением суда третье лицо УФСГРКиК по МО о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, на судебное заседание представители третьего лица не явились.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, друг законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО2 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) продала, а ФИО3 (покупатель) купил данный земельный участок.

Государственная регистрация договора и права собственности на ответчика произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании указанных документов за ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании пункта 2 статьи 450 настоящего Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств того, что ответчиком в установленный договором срок произведена оплата земельного участка в полном объеме не представлено, тем самым ответчиком были нарушены существенные условия заключенного между сторонами договора.

Учитывая обстоятельства, установленные судом, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и руководствуясь при этом положениями ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, положения указанных выше правовых норм, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Возвратить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированной по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области регистрационных записей в отношении объекта недвижимости о прекращении права собственности и регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Волоколамский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии данного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий