2-3760/2023
23RS0040-01-2023-002767-79
Решение
Именем Российской Федерации
16 ноября 2023 года город Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Фойгеля К.М.,
секретаря судебного заседания Балачевцевой Е.А.,
с участием:
истца АМО г. Краснодара – ФИО4, действующей на основании
доверенности № 2964/01 от 27.12.2022г.,
представителя ответчика ООО «ГУК-Краснодар» - ФИО3, действующей на основании доверенности от 03.11.2022г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «ГУК-Краснодар» об обязании привести в надлежащее состояние общедомовое имущество,
установил:
Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в Первомайский районный суд г. Краснодара с иском ООО «ГУК-Краснодар» об обязании привести в надлежащее состояние общедомовое имущество
В обоснование исковых требований указано, что в управлении по жилищным вопросам АМО г. Краснодар поступило обращение от 20.10.2022 вх. № 22-9984-П/22 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре. Согласно государственной информационной системе ЖКХ управления МКД осуществляет ООО «ГУК-Краснодар». С целью устранения причин и последствий допущенных нарушений ответчику выдано предписание от 14.11.2022 № 23220942340204120155, которым на отвектчика возложена обязанность в срок до 14.12.2022 привести в надлежащее состояние общедомовое имущество в МКД. С целью проведения проверки исполнения ООО «ГУК-Краснодар» ранее выданного предписания от 14.11.2022 № 23220942340204120155. 17.03.2023 управлением на основании задания № 41 от 16.03.2023 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что требования предписания № 23220942340204120155 от 14.11.2022 не исполнены, а именно не устранено захламление и загрязнение подвальных помещений.
В связи с чем истец просит обязать ответчика исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар № 23220942340204120155 от 14.11.2022, а именно привести в надлежащее состояние общедомовое имущество многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре. В случае неисполнения решения суда при удовлетворении данного искового заявления взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования город Краснодар судебную неустойку в сумме 10.000 рублей в день, начиная со дня окончания месячного срока установленного для исполнения решения суда до его фактического исполнения.
Представитель истца АМО г. Краснодара – ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ГУК-Краснодар» - ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представила отзыв на исковое заявление.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ст. 1 Законом Краснодарского края № 3700-К от 22.11.2017 «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензированного контроля» с 01.01.2018 орган местного самоуправления, то есть администрация государственного образования город Краснодар наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.
Судом установлено, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение от 20.10.2022 вх. № 22-9984-П/22 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре.
В ходе проведения внепланового инспекционного визита, произведен осмотр подвала МКД по <адрес> актом внепланового инспекционного визита от 09.11.2022 № 23220942340204120155 установлено, что в подвале МКД имеется захламление мест общего пользования в виде грунта.
С целью устранения причин и последствий допущенных нарушений Обществу выдано предписание от 14.11.2022 № 23220942340204120155, которым на ООО «ГУК-Краснодар» возложена обязанность в срок до 14.12.2022 привести в надлежащее состояние общедомовое имущество в МКД.
17.03.2023г. управлением на основании задания от 16.03.2023 № 41 проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого установлено, что требования предписания № 23220942340204120155 от 14.11.2022 не исполнены, не устранено захламление и загрязнение подвальных помещений.
По запросу управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар от 06.03.2023г. № 2852/22 ООО «ГУК-Краснодар» письмом исх. № 1831-01 от 10.03.2023г. предоставило информацию о принятых мерах по результатам проведенного 14.11.2022г. внепланового инспекционного визита.
Судом также установлено, что ГЖИ Краснодарского края в отношении ООО «ГУК-Краснодар» проведена проверка по соблюдению требований пунктов 3.4.1, 4.1.15 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, в многоквартирном <адрес>, корпус 3 по <адрес>.
Постановлением № 000842 от 12.01.2023г. ООО «ГУК - Краснодар» признано виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. За данное административное правонарушение ООО «ГУК - Краснодар» назначено административное наказание в виде штрафа в размере 250 000 тысяч рублей
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.05.2023г. заявление ООО «ГУК-Краснодар» о признании незаконным и отмене постановления ГЖИ КК от 12.01.2023г. № 000842 удовлетворено, вышеуказанное постановление ГЖИ Краснодарского края признано незаконным и отменено.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2023г. решение суда первой инстанции от 26.05.2023г. оставлено без изменения.
На основании изложенного и учитывая, что согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Из указанных судебных актов следует, что в спорном многоквартирном доме отсутствует подвальное помещение, что подтверждается техническим паспортом здания от 10.11.2015, согласно которому в корпусе 3 МКД № 74 имеется техническое подполье. Также судом апелляционной инстанции установлено, что из представленных фотоматериалов следует - осмотр проведен в техническом подполье МКД № 74. Кроме того, согласно представленного технического заключения № 033/23-0, в техническом подполье грунт оказывает бытовое давление на основание фундамента и его вывоз может привести к разуплотнению грунта основания и появлению трещин в строительных конструкциях здания.
Таким образом, учитывая, что ответчиком предприняты все необходимые меры по соблюдению требований, установленных Правилами № 170, нарушения со стороны ответчика отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар об обязании привести в надлежащее состояние общедомовое имущество - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья К.М. Фойгель
Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023г.