№2-2629/2023
УИД 50RS0031-01-2023-000397-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Кузьминой А.В.
при ведении протокола секретарем Зайцевым Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору купли-продажи за период с 31.12.2021 г. по 26.03.2022 г. в сумме 5 727 392 руб. 31 коп., взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000,00 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.
Требования обоснованы тем, что 29.07.2021 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № НСТ-2/2-10-403-1/АН-ПД, в соответствии с которым истец получил право на получение в собственность жилого помещения (квартиры) № на 103 этаже, общей площадью 39,3 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС (л.д.27-31). Объект передан истцу по акту приема-передачи 26.03.2022 г.(л.д.17), договор купли-продажи заключен также 26.03.2023 г.(л.д.19-21). Стоимость квартиры, согласно договора, составляет 13 319 517 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Срок заключения основного договора 30.12.2021г. Претензия истца была оставлена без ответа (л.д.39). Ссылаясь на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, однако в установленный договором срок квартира не была передана, просит удовлетворить иск в полном объеме.
Истец, в судебное заседание явился. Представитель истца по доверенности на удовлетворении требований истца настаивал.
Представитель ответчика ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» в судебное заседание явился, с иском не согласился, поддержал письменные возражения, ссылаясь на то, что предварительный договор купли-продажи не является договором купли-продажи будущей вещи, с учетом заключения основного договора купли-продажи 26.03.2022 г. квартира была передана в установленный срок, снований для взыскания неустойки не имеется, просил в иске отказать.
Суд в силу с.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, полагает исковые требования оставить без удовлетворения.
Согласно п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
В судебном заседании установлено, что 29.07.2021 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № НСТ-2/2-10-403-1/АН-ПД, в соответствии с которым истец получил право на получение в собственность жилого помещения (квартиры) № на 103 этаже, общей площадью 39,3 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС (л.д.27-31). Объект передан истцу по акту приема-передачи 26.03.2022 г.(л.д.17), договор купли-продажи заключен также 26.03.2023 г.(л.д.19-21). Стоимость квартиры, согласно договора, составляет 13 319 517 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Срок заключения основного договора 30.12.2021г.
С учетом п. 1.3 предварительного договора стороны договорились, что основной договор должен быть заключен сторонами в срок до 31.12.2021 г. включительно.
Согласно п. 4.2 предварительного договора в случае неявки покупателя для подписания основного договора в установленный п. 1.3 настоящего договора срок, покупатель будет считаться уклонившимся от заключения основного договора, и в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ настоящий договора будет считаться прекратившим свое действие. При этом договора будет считаться прекратившим свое действие с даты, следующей за последним днем срока, установленного п. 1.3 настоящего договора.
Также, в соответствии с п. 2.3.5 предварительного договора стороны обязуются подписать акт приема-передачи квартиры в день подписания основного договора.
Установлено, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию 05.07.2021 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. Право собственности на квартиру зарегистрирован за владельцами Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Новое строительство» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» 20.10.2021 г., о чем сделана запись регистрации за №.
Согласно условиям договора в счет стоимости квартиры зачтен внесенный истцом по предварительному договору гарантийный платеж в размере 13 319 517 руб.
Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу 26.03.2022г.
По правилам ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
При этом по смыслу положений ст. 429 ГК РФ не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в ее собственность.
В соответствии с п.п. 3 и 4 ст. 429 ГК РФ Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
При заключении предварительного договора сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Учитывая данные обстоятельства, оснований для признания предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи не имеется.
Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
По правилам п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии абз. 3 п. 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Таким образом, из буквального толкования предварительного договора следует, что стороны обязались заключить основной договор в срок по 31.12.2021 г. включительно, и в случае если покупатель (истец) не явится в установленный срок для подписания основного договора, покупатель будет считаться уклонившимся от заключения основного договора.
В ходе судебного разбирательства истцом доказательств обращения к ответчику о подписании основного договора в установленный срок – до 31.12.2021 г. включительно, не представлено, с учетом положений ч. 6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор прекратил свое действие с 01.01.2022 г.
21.02.2022 г. истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием передать жилое помещение согласно условиям предварительного договора купли-продажи и выплатить неустойку.
22.11.2021, 25.12.2021 г., 19.03.2022 г. истец произвёл осмотр квартиры, однако отказался принять жилое помещение, в связи с выявлением недостатков.
26.03.2022 г. между сторонами был подписан договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На момент подписания 26.03.2022 г. договора купли-продажи жилого помещения спорная квартира принадлежала ответчику, право собственности которого было зарегистрировано в установленном порядке.
Таким образом, сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения, между сторонами достигнуты и оговорены все существенные условия, обязательства сторон по передачи квартиры и ее оплате полностью исполнены.
В условиях предварительного договора нет условий о передаче квартиры, как и нет условий о неустойке в случае рушения срока заключения основного договора купли-продажи квартиры. Срок передачи был установлен в основном договоре. В данном случае ответственность продавца в виде неустойки за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи ни предварительным договором(договорная неустойка), ни нормами законодательства (законная неустойка) не предусмотрена.
Нарушений прав истца как потребителя не установлено.
Учитывая, что предварительный договор купли-продажи прекратил свое действие, спорное жиле помещение было передано истцу в срок установленный договором купли-продажи, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры с 31.12.2021 г. по 26.03.2022 г., а также морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя.
Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» (ИНН <***>) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.12.2021г. по 26.03.2022г. в размере 5 727392руб. 31коп., взыскании штрафа, компенсации морального вреда, - оставить без удовлетворения
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года