Дело №2-212/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года г.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Вороненкова О.В.,
с участием: представителя истца ФИО8- ФИО4,
представителя третьего лица администрации МО Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края ФИО5,
при секретаре Ваниной Т.Ю.
Рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к некоммерческому садоводческому товариществу «Восход» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с иском к некоммерческому садоводческому товариществу «Восход» о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок, мотивируя тем, что истице принадлежит земельный участок № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН, в разделе которой «Особые отметки» указан вид права: «Собственность», правообладатель: «ФИО8», статус записи об объекте: «актуальные, ранее учтенные», земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земельные участки садоводческих товариществ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истица лишена возможности провести в отношении принадлежащего ей имущества кадастровые работы и зарегистрировать право собственности в порядке, установленном законом, по причине отсутствия документа, подтверждающего право собственности, возникшее до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Факт того, что она является членом НСТ «Восход» и собственником вышеуказанного земельного участка, подтверждается первичным списком физических лиц, плательщиков налога, в границах земель, переданных в ведение садоводческого товарищества «Восход», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям Межрайонной ИФНС № по <адрес> истец производит оплату налога на земельный участок с кадастровым номером №. Ей известно, что садоводческому товариществу «Восход» земля для организации садоводства предоставлена на основании Государственного акта №, копия которого у нее отсутствует. Согласно списку членов с/т «Восход», земельный участок для садоводства № площадью 500 кв.м. распределен и предоставлен ей до введения в действие Земельного кодекса РФ, расположен в границах земель с/т «Восход», образованного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ, т.е. до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Считает, что в соответствии с приведенными в иске нормами права, земельный участок с кадастровым номером № она на безвозмездной основе приобрела в собственность.
Истец, на основании ст.39 ГПК РФ, уточнила заявленные исковые требования, просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 546 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, мотивируя тем, что согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (прибретательная давность). Истица владеет указанным земельным участком более 25 лет, что подтверждает документально.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования пояснила, что согласно материалам, представленным ППК Роскадастр в сентябре 2024 г. проведено межевание всех земельных участков, расположенных в с/т «Восход». По итогам кадастровых работ границы земельного участка ФИО8 учтены в ЕГРН, уточненная площадь составила 546 кв.м., просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика с/т «Восход», надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил.
В силу положений ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись НСТ «Восход» по адресу регистрации юридического лица: <адрес>, подтвержденному выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, и указал, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 546 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Сведения о зарегистрированных правах, ограничении права и обременении объекта недвижимости и обращения о государственной регистрации права на указанный земельный участок, в ЕГРН отсутствуют. В распоряжении межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует сканированный образ свидетельства на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Восход», участок 134. Также, на хранении в межмуниципальном отделе по <адрес> и <адрес>, отсутствует книга выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей по <адрес> садоводческого товарищества «Восход», позволяющая установить факт выдачи свидетельства о праве собственности на землю ФИО8 на указанный земельный участок. Межмуниципальным отделом по <адрес> и <адрес> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие документы (свидетельства, государственные акты на землю) переданы на хранение в администрацию МО <адрес>.
Представитель третьего лица, администрации МО Туапсинский муниципальный округ <адрес>, ФИО5 при принятии решения по иску ФИО8 полагалась на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании Государственного акта на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ за Туапсинским заводом железобетонных изделий в бессрочное бесплатное пользование закреплен земельный участок в размере 4,0 гектара для организации коллективного сада.
Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, некоммерческое садоводческое товарищество «Восход» создано ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы администрации Туапсинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О замене Государственного акта на право бессрочного пользования землей садоводческому товариществу «Восход» ТЗЖБИ под существующие сады и дополнительном отводе земельного участка» утверждены границы существующего земельного участка и примыкающего к нему дополнительного земельного участка под коллективные сады в <адрес> площадью 13 369 га. Постановлено выдать с/т «Восход» ТЗЖБИ Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей. Государственный акт старого образца №А-I № считать утратившим силу.
На основании постановления главы администрации Туапсинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, садоводческому товариществу «Восход» выдан Государственный акт КК-2 № на право бессрочного (постоянного) пользования землей в размере 13 369 га.
ФИО8 включена в список граждан, которым распределены земельные участки для организации садоводства, расположенные в границах территории с/т «Восход».
Порядковый номер земельного участка, закрепленного за ФИО8 - №.
Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ начальником территориального отдела по Туапсинскому району и г.Туапсе Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю ФИО6, земельному участку ФИО8 присвоен кадастровый №.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок № в с/т «Восход» относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земельные участки садоводческих товариществ, площадь - 546 кв.м. В разделе «Особые отметки» правообладателем указана «ФИО8», вид права: «собственность».
Границы земельных участков в с/т «Восход» установлены в 2024 г. в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно материалам дела истец владеет земельным участком № в с/т «Восход» с 1994 года. Правоустанавливающий документ на данный участок ФИО8 не получала, на хранении в Управлении Росреестра документ отсутствуют, что послужило основанием для обращения истца в суд.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, приведены основания государственной регистрации прав, в том числе: акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (п.6 часть 2).
Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п.5 часть 4).
Отсутствие названных документов лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на имущество, находящееся во владении ФИО7 с 1994 года.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из содержания пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:33:1401017:45 возникло у истца на основании пункта 9.1. ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", введенного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", согласно которого, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Приведенными нормами материального права, установлены условия приобретения земельного участка в собственность бесплатно.
Согласно пункта 2.8 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ): до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно материалам дела, земля для организации садоводства закреплена за с/т «Восход» в 1995 г., в соответствии с представленными списками ФИО8 является членом этого садоводческого товарищества и за ней закреплен земельный участок №, учтенный в ЕГРН с установленными границами и находящийся во владении истца более 15 лет.
С учетом представленных по делу доказательств, исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО11 удовлетворить. Признать за ФИО12 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 546 квадратных метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: ___________________