Решение по делу № 2-714/2023 от 28.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Кузьминой М.А.,

с участием представителя истца ООО УК «Эверест» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-7142023 (71RS0023-01-2023-000658-93) по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эверест» к ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме,

установил:

ООО УК «Эверест» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме. В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В адрес ООО УК «Эверест» поступило обращение от собственника квартиры № с просьбой заменить канализационный стояк, в связи с нахождением его в аварийном состоянии. Выходом на место ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО УК «Эверест» было установлено, что стояк, спаренный с квартирой №, необходимо проведение работ по замене участка канализационного стояка, так как крестовина находится в аварийном состоянии. Для выполнения работ необходим доступ в квартиры №№, №, №. ООО УК «Эверест» выдало ФИО3 досудебное уведомление об обеспечении свободного допуска к общему имуществу многоквартирного жилого дома – <данные изъяты>. Для производства работ необходимо <данные изъяты>. Ответчику были выданы предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО3 допуск в квартиру работников управляющей организации к инженерным коммуникациям и проведению ремонтных работ не предоставляет, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку <данные изъяты> является общедомовым имуществом, то у ФИО3, как у собственника квартиры в многоквартирном жилом доме, возникла обязанность обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников в согласованное время для производства ремонтных работ.

Просит суд обязать ФИО3 предоставить ООО УК «Эверест» свободный доступ к общему имуществу – <данные изъяты> в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для осуществления производственных работ <данные изъяты>, идущего из квартиры №, для производства <данные изъяты>; взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Эверест» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что ФИО3 до настоящего времени не предоставила беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, без проведения ремонтных работ участка канализационного стояка в квартире ответчика невозможно отремонтировать весь <данные изъяты>, чем затрагиваются права и законные интересы других жильцов многоквартирного жилого дома.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела по уважительным причинам не просила.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представила.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.(ч. 4).

Согласно ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. (ч. 1).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. (ч. 3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 4).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.п.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп.«е» п.34 названных Правил потребитель обязан, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, ФИО3 является собственником и ответственных квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из выписки из домовой книги усматривается, что по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по наст.время.

Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО УК «Эверест» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, подтверждено, что указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Эверест».

В соответствии с п.п.№, №, № договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания обязана: самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг; обеспечить организацию круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома; обеспечить оперативное управление работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен приложением № к настоящему договору.

Согласно № указанного приложения, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (с том числе, отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Обращаясь в суд с иском, истец указал на то, что ООО УК «Эверест» неоднократно предпринимало попытки согласовать прибытие специалистов с ФИО3 для производства ремонтных работ общего имущества – трубопровода канализации, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что собственник жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил заменить канализационный стояк.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО УК «Эверест» усматривается, что стояк квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является спаренным с квартирой №. Необходимо проведение работ по замене участка канализационного стояка, так как стояк и крестовина находятся в аварийном состоянии. Для выполнения работ необходим доступ в квартиры №№, №, №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Эверест» в адрес ФИО3 было направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, в котором в срок до ДД.ММ.ГГГГ было предложено обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома – <данные изъяты> трубопровода стояка квартиры №, разрушением крестовины и фановой трубы, для производства работ необходимо <данные изъяты>

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО УК «Эверест» усматривается, что доступ в <адрес> к производству работ по замене аварийного участка канализационного стояка не предоставлен. Стояк спаренный с квартирой №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Эверест» в адрес ФИО3 было направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, в котором в срок до ДД.ММ.ГГГГ было предложено обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома – <данные изъяты> стояка квартиры №, <данные изъяты>

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО УК «Эверест» усматривается, что доступ в <адрес> к производству работ по замене аварийного участка <данные изъяты> не предоставлен. <данные изъяты> с квартирой №.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО УК «Эверест» усматривается, что доступ в <адрес> к производству работ по <данные изъяты>

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля инженер ИТО ООО УК «Эверест» ФИО1 пояснила, что от собственника <адрес> поступило заявление по поводу аварийности канализационного стояка. Указанный <данные изъяты> является спаренным с квартирой №. Для проведения ремонтных работ необходима замена <данные изъяты> в квартире №, а также доступ в квартиры №№,№,№. Собственник квартиры № отказывается предоставлять доступ в квартиру, без доступа в квартиру № проведение работ не представляется возможным, поскольку необходимо разбить участок стены, <данные изъяты>, заменить участок <данные изъяты>. В настоящее время существует угроза залития. Капитальный ремонт стояка никогда не проводился.

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Факт неисправности и, более того, нахождения в аварийном состоянии канализационного стояка, расположенного по адресу: <адрес>, установлен специалистами ООО УК «Эверест», ими же неоднократно предпринимались меры к замене данного стояка.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ФИО3 препятствует проведению ремонтных работ канализационного стояка, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого лежит на управляющей компании многоквартирного дома, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Поскольку функционирование данного канализационного стояка, в совокупности, предназначено для обслуживания более чем одного жилого помещения, то он относится к общему имуществу многоквартирного дома. Ремонтные работы по замене канализационного стояка без доступа в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Воспрепятствование ответчиком ФИО3 проведению ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на получение коммунальных услуг надлежащего качества, а также права ООО УК «Эверест» на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

Таким образом, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, достоверности, допустимости и достаточности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ФИО3 предоставить ООО УК «Эверест» свободный допуск к общему имуществу многоквартирного жилого дома – канализационному стояку, расположенному в квартире по адресу: <адрес>, для осуществления производственных работ по замене канализационного стояка. Для производства работ, на время их проведения необходимо обеспечить свободный доступ для замены участка канализационного стояка и снять компакт-унитаз.

Поскольку исковые требования ООО УК «Эверест» подлежат удовлетворению, в силу ст.98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО3 оплаченной истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эверест» к ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме – удовлетворить.

Обязать ФИО3 предоставить ООО УК «Эверест» свободный допуск к общему имуществу многоквартирного жилого дома – трубопроводу канализации, расположенному по адресу: <адрес>, для осуществления производственных работ по замене канализационного стояка. Для производства работ, на время их проведения необходимо обеспечить свободный доступ для замены участка канализационного стояка, снять компакт-унитаз.

Взыскать с ФИО3, в пользу ООО УК «Эверест» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 коп.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Щекинский районный суд Тульской области с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.03.2023

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина