Дело № 2-1156/2023

76RS0005-01-2023-001030-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 20 июля 2023 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к ИП ФИО2 Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения <номер скрыт> от <дата скрыта>. в размере 106 600 рублей за период с 01.11.2019г. по 10.04.2020г., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 332 рубля.

Требование мотивирует тем, что <дата скрыта>. между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (помещения №<номер скрыт> общей пл. 51,3 кв.м) на срок с 01.08.2019г. по 30.06.2020г., нежилое помещение было передано по акту приема-передачи в состоянии пригодном для использования в соответствии с условиями договора. Ответчик оплатил арендную плату за период с августа по октябрь 2019 года, за период с 01 ноября 2019г. по 10 апреля 2020 г. плату не вносил. Договор аренды был расторгнут на основании соглашения от <дата скрыта>., имеющуюся задолженность ответчик обязался погасить в срок до <дата скрыта>. Истцом была направлена претензия в адрес ответчика, однако, задолженность в размере 106 600 рублей не погашена. Истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что долг на настоящее время ответчиком не погашен. Помещения были переданы ответчику в пользование по договору аренды, ответчик обязался оплачивать до 10 числа текущего месяца. С ноября 2019 года оплата ответчиком не вносилась, после расторжения договора аренды ответчик обязался оплатить задолженность до <дата скрыта>. Договор аренды расторгли досрочно с согласия обоих сторон. Размер задолженности определён истцом как арендная плата за 5 полных месяцев, с ноября по март включительно, по 20 000 рублей и за 10 дней апреля в размере 6 600 рублей.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебном заседании не участвовал. Судом извещался по адресу: <адрес скрыт>. Конверт возвращен в адрес суда за истечением сроков хранения (л.д.42). Заявлений, ходатайств, возражений по иску от ответчика не поступило.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью – 77,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта>. (л.д.44).

<дата скрыта>г. между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения <номер скрыт>, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения <номер скрыт>, указанные на плане (приложение №1), который является неотъемлемой частью договора аренды, общей пл.- 51,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес скрыт> (л.д.7-8).

Согласно п. 4.1 Договора действие договора распространяется на правоотношения сторон, возникшие с <дата скрыта>. на срок по <дата скрыта>. (л.д.8)

Договор аренды заключен между сторонами в установленной законом письменной форме, нежилые помещения переданы Арендатору ИП ФИО2 по акту приема-передачи от <дата скрыта>. (л.д.9).Согласно п. 3.1 Договора аренды, пользование нежилыми помещениями является платным. Арендная плата установлена в размере 20 000 рублей в месяц (л.д.8) Арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца на счет Арендодателя путем перечисления денежных средств (л.д.8).

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что арендатором обязательства по договору аренды по ежемесячному внесению арендной платы выполнялись ненадлежащим образом.

Из материалов дела установлено, что <дата скрыта> на расчетный счет Арендодателя ответчиком были перечислены денежные средства в счет оплаты по договору аренды в размере 60 000 рублей за период с августа по октябрь 2019 года (л.д.16).

В период с <дата скрыта>г. по <дата скрыта> арендная плата ИП ФИО2 не вносилась. Доказательства обратного ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлены.

Договор аренды нежилого помещения <номер скрыт> от <дата скрыта>. был расторгнут сторонами по письменному соглашению от <дата скрыта>. (л.д.11) Нежилые помещения переданы ФИО3 (Арендодателю) по акту приема-передачи в тот же день (л.д.11, об.сторона).

Согласно п. 4 соглашения о расторжении договора аренды от <дата скрыта>. на момент прекращения арендных отношений арендатором подтверждена задолженность по арендной плате за период с 01.11.2019 г. по 10.04.2020г. в размере 106 600 рублей, которую Арендатор обязался оплатить в срок до <дата скрыта>. (л.д.11).

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, установлен срок для перечисления задолженности в добровольном порядке до <дата скрыта> (л.д.10)

Из пояснений ФИО1 также следует, что задолженность по договору аренды в сумме 106 600 рублей ответчиком ИП ФИО2 не оплачена. Доказательств обратного суду представлены не были.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные положения законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ИП ФИО2 задолженности по арендной плате за период пользования имуществом с 01 ноября 2019г. по 10 апреля 2020 г. в размере 106 600 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований, в силу ст. 98 ГПК РФ с ИП ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 332 рубля. Факт несения расходов ФИО1 подтверждается материалами дела (л.д.4).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>., к индивидуальному предпринимателю ФИО2, <данные изъяты>, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 106 600 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 332 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023 года.

Судья О.Ю. Охапкина