Решение по делу № 2-2051/2022 от 16.01.2023 | Волоколамский городской суд (Московская область)

50RS0004-01-2022-002809-06

<данные изъяты> Дело № 2-42/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск Московская область 16 января 2023 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания Л.М.Хлебниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и поворотных точках земельных участков, определении границ земельных участков,

Установил :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и поворотных точках земельных участков, определении границ земельных участков. Свои требования мотивирует тем, что истцу ФИО2 принадлежит жилой дом, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м ( границы земельного участка установлены), земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м ( границы земельного участка не установлены), расположенные по адресу : <адрес> Оба земельных участков при доме находятся в едином ограждении. Ответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО4 принадлежат каждой по <данные изъяты> доле жилой дом, земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу : <адрес>. У истца и ответчиков изначально возник спор в отношении смежной границы. Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проверки на соответствие фактических границ земельных участков, границам земельных участков, внесенных в ЕГРН. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленному на местности ограждению. Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Часть земельного участка под домом смещена в координатах по всему периметру и не соответствует фактическому контуру части жилого дома. При визуальном осмотре забора было установлено, что положение его не менялось долгое время, так как на нем проявляются признаки старения и ветшания, на металлических элементах имеется ржавчина и следы коррозии. В соответствии с планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г. в границах участка со стороны смежной границы земельного участка № размещено строение душ, что подтверждает наличие фактической границы, существующей более 15 лет. Просит исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (характерных точек) земельных участков и их частей с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> Установить границы принадлежащих истцу и ответчикам земельных участков и их частей с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> Соответственно по фактическим их границам в координатах в соответствии со схемой расположения границ участков и каталогами координат участков и их частей кадастрового инженера.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования истца уточнила, просила исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (характерных точек) земельных участков и их частей с кадастровыми номерами <данные изъяты> Установить границы принадлежащих истцу и ответчикам земельных участков и их частей с кадастровыми номерами <данные изъяты> в соответствии с вариантом 1 заключения судебной экспертизы ( 8 чертеж ).

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4, представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО12, представитель ФИО4 по ордеру адвокат ФИО13, в судебном заседании против иска возражали.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований администрация Волоколамского городского поселения Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что является бывшим супругом ФИО3, в д.Ремягино ранее приезжал с ДД.ММ.ГГГГ г. присутствовал при межевании земельного участка. Забора между ними и соседом не было, забор установили в <данные изъяты> г.г.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что является супругом ФИО1, в <адрес> приезжает с ДД.ММ.ГГГГ. Забора между ними и соседом не было, забор установили в ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Рассмотрев исковое заявление, изучив материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает, что заявленные исковые требовании подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит жилой дом с надворными постройками ( лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв м на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Армавирского нотариального округа Краснодарского края ФИО6, реестр №, решения мирового судьи 15 судебного участка Волоколамского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м ( границы земельного участка установлены) на основании решения Волоколамского городского суда Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м ( границы земельного участка не установлены) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Волоколамского нотариального округа ФИО10, расположенные по адресу : <адрес>. Оба земельных участков при доме находятся в едином ограждении.

Ответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Волоколамского нотариального округа Московской области ФИО9, реестр <данные изъяты>, принадлежат каждой по <данные изъяты> доле жилой дом ( лит.<данные изъяты>) общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв м, земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу : <адрес>

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы выявлено, что территория земельного участка расположенного по адресу : <адрес> состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Фактическая граница используемой территории обозначена на местности ограждением. Между собой участки ничем не разделены, используются единым массивом. Общая фактическая площадь земельного участка в пределах ограждения составляет <данные изъяты> кв м. Полученное значение общей фактической площади используемого участка на <данные изъяты> кв м больше суммарной площади земельных участков.

В результате сравнительного анализа установлено, что местоположение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> а также части жилого строения, расположенного в пределах кадастровой границы земельного участка, не соответствует фактическому местоположению указанных объектов недвижимости. Кадастровая граница земельного участка имеет диагональное расположение относительно фактической границы земельного участка и жилого дома. Часть кадастровой границы по фасадной линии участка находится за пределами существующей линии застройки земельных участков про <адрес>.

На местности граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>, обозначена ограждением. На используемой территории расположены жилой дом, баня, гараж, хозяйственные постройки, плодовые деревья. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв м. Полученное значение фактической площади земельного участка на 340 кв м меньше площади 3 000 кв м, указанной в правоустанавливающих документах. Выявлено несоответствие кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположению кадастровой границы, указанному в сведениях ЕГРН.

В материалах гражданского дела представлен акт земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ о выявленной ошибке в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В материалах дела представлено описание земельного участка, выполненное Волоколамским филиалом ГУП МО «МОБТИ» в отношении земельного участка <данные изъяты>, а также план границ и учетные карточки земельного участка <данные изъяты> с описанием границ до и после исправления выявленной ошибки. Указанное в учетных карточках местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует фактическому местоположению данного земельного участка. На чертеже № представлен результат совмещения кадастровой границы земельного участка <данные изъяты>, указанной в учетной карточке, без изменения исходной площади и конфигурации, с фактической границей участка. Совмещение проведено относительно существующего жилого дома. Нумерация точек дана в соответствии с учетной карточкой. Из полученного результата усматривается, что конфигурация существующей в настоящее время смежной границы между спорными земельными участками сохранила подобие конфигурации смежной границы, зафиксированной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в ходе проведения первоначального межевания. Полученные при совмещении границ различия в местоположении существующего в настоящее время ограждения и конфигурации спорной части смежной границы, зафиксированной до ДД.ММ.ГГГГ г., могут быть обусловлены проведенным ремонтом ограждения.

По результатам проведенных исследований установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:07:0040105:5 и 50:07:0040105:60. Экспертом не установлена подлинная причина возникновения реестровой ошибки, однако вероятной причиной возникновения может являться ошибка в расчетах при проведении межевания земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 2 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 указанного федерального закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов;

7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

Согласно статье 6 Земельного Кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно частям 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пункту 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков истца и ответчиков истца и ответчиков.

Экспертом представлены 2 варианта исправления реестровых ошибок.

Суд считает, что исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков сторон необходимо произвести в соответствии с 1 вариантом заключения эксперта, поскольку по данному варианту границы земельных участков определены на основе фактического использования данных земельных участков, зафиксированного на момент проведения судебной землеустроительной экспертизы. Данный вариант полностью направлен на исправление реестровой ошибки в сведения о границах земельных участков сторон, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования сторонами земельными участками, существующему на местности более 15 лет, данный вариант учитывает интересы всех собственников, наименее обременителен для приведения в соответствие границ земельных участков сторон и внесения сведений о них в сведения ЕГРН, не является затратным для сторон и в наибольшей степени сохраняет площадь и конфигурацию земельных участков. При этом, существующая не прямолинейность смежной границы подтверждается результатами исходного межевания. Местоположение границы земельного участка ФИО2 скорректировано в соответствии с существующим ограждением и расположением на участке жилого дома. Местоположение границы земельного участка ответчиков определено по существующему ограждению участка. В связи с тем, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на <данные изъяты> кв м меньше площади <данные изъяты> кв м, указанной в правоустанавливающих документах, недостаток фактической площади может быть компенсирован по задней части линии участка путем продления границы на <данные изъяты> м. В соответствии с планом БТИ ДД.ММ.ГГГГ г. общая длина земельного участка со стороны <адрес> составляла <данные изъяты> м. В предложенном варианте длина участка составляет <данные изъяты> м. Также судом отмечается, что в соответствии с техническими паспортами жилых домов 28 и 30 ограждение между земельными участками имелось и на ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке истца имелась постройка – душ (Д).

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м и его частей с кадастровым номерам <данные изъяты>:5 следует в следующем каталоге координат :

№ точки Х У

<данные изъяты>

Каталог координат части жилого дома площадью <данные изъяты> кв м :

№ точки Х У

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 600 кв м и его частей с кадастровым номерам 50:07:0040105:60 следует в следующем каталоге координат :

№ точки Х У

<данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и поворотных точках земельных участков, определении границ земельных участков удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков и их частей с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующем каталоге координат :

№ точки Х У

<данные изъяты>

Каталог координат части жилого дома площадью <данные изъяты> кв м :

№ точки Х У

<данные изъяты>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4.

Определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4 в следующем каталоге координат :

№ точки Х У

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>