Решение по делу № 2-1528/2025 от 22.07.2025 - о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.

при секретаре судебного заседания Чернышовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1528/2025 по иску ЖСК № 200 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК № 200 обратился в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать со ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества по адресу: <адрес> за период с 17.09.2023 по 31.05.2024 в размере 22348 рублей 19 копеек, задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 17.09.2023 по 31.05.2024 в размере 2732 рубля 79 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей; взыскать со ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества по адресу: <адрес> за период с 17.09.2023 по 31.05.2024 в размере 22348 рублей 19 копеек, задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 17.09.2023 по 31.05.2024 в размере 2732 рубля 79 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ЖСК № 200 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно сведениям из реестра наследственных дел ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после чего нотариусом ФИО4 было заведено наследственное дело №. Информацией о новом собственнике жилого помещения ЖСК № 200 не располагает. Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖСК № 200 от 27.12.2013 было принято решение сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ЖСК № 200. Настоящее решение было реализовано посредством открытия специального расчетного счета для аккумулирования денежных средств по статье капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> в ПАО «Сбербанк России». В соответствии с уставом ЖСК собственники помещений, не являющиеся членами ЖСК, несут расходы по управлению содержанию и ремонту общего имущества, оплачивают коммунальные услуги, а также вносят платежи (взносы) в специальные фонды, образованные по решению общего собрания членов ЖСК. Определением от 05.07.2024 и.о. мирового судьи судебного участка № 17 Кировского судебного района г. Самары Самарской области было отказано в выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с 17.09.2023 по 31.05.2024 с потенциального наследника имущества умершего.

Представитель истца ЖСК № 200 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

Третьи лица нотариус г.о. Самара ФИО4, НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом просили рассмотреть дело в их отсутствие.

О времени и месте судебного заседания ответчики извещены судом путем направления почтовой корреспонденции по последнему известному адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда, с отметкой истек срок хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 63, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчиков надлежащим и в силу ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом на основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ при этом предусмотрено, что использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле.

При этом сам по себе порядок начисления платы за коммунальные услуги относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг.Соответственно, сособственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности, при этом начисление производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц.

Согласно п. 1 ст. 426 ГК РФ, публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ, а также уполномоченные Правительством РФ федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм, обязанность собственников по оплате коммунальных услуг не зависит от факта их проживания в жилом помещении, находящемся в их собственности, а также от заключения с ресурсоснабжающей организацией договора на предоставление данных услуг.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН (л.д. 36).

Согласно ответу на запрос суда из Отдела ЗАГС Кировского района г.о. Самара ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом г.о. Самара ФИО4 после смерти ФИО1, наследниками, принявшими наследство являются ФИО3, ФИО2 В состав наследственного имущества входила квартира, расположенная по адресу <адрес>. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО3 и ФИО2 со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на вышеуказанное жилое помещение в равных долях.

Согласно Уставу ЖСК № 200 данная организация осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. С вилу п. 2.2 Устава предметом деятельности ЖСК является управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в ЖСК.

Протоколом №1 от 27.12.2013 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес> на специальном счете ЖСК № 200, открытом в ОАО «Сбербанк России», источником финансирования, содержания и обслуживания специального счета определены взносы собственников ЖСК № 200; принято решение по внесению взносов собственниками помещений на проведение капитального ремонта МКД № по <адрес> в размере минимального взноса, установленного Правительством Самарской области.

Протоколом №1 от 29.05.2023 общего собрания членов ЖСК № 200 в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 32,09 рублей/кв.м.

Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 28.11.2022 № 843 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области» установлен тариф на электрическую энергию на период с 01.12.2022 по 31.12.2023 в размере 5,04 руб./кВт.

Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 29.11.2023 № 490 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области» установлен тариф на электрическую энергию на период с 01.01.2024 по 30.04.2024 в размере 5,04 руб./кВт.

Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 24.04.2024 № 125 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области» установлен тариф на электрическую энергию на период с 01.05.2024 по 31.12.2024 в размере 5,04 руб./кВт.

Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 23.11.2022 № 511 «О корректировке тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения ООО «Самарские коммунальные системы», г.о. Самара» установлены тарифы на период с 01.12.2022 по 31.08.2024 на питьевую воду в размере 41,17 руб./куб.м, на водоотведение в размере 23,03 руб./куб.м.

На основании установленных тарифов истцом произведены начисления за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также по взносам на капитальный ремонт, платежные документы направлены в адрес плательщика.

В связи с неуплатой данных платежей в установленный срок за жилое помещение по адресу: <адрес> образовалась задолженность за период с 17.09.2023 по 31.05.2024 в размере 44696,37 рублей за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, в размере 5465,58 рублей за капитальный ремонт МКД.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, полагает возможным принять его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку он является арифметически верным, выполнен с учетом установленных тарифов, соответствует требованиям закона. Доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиками не представлено, как и доказательств полной оплаты образовавшейся задолженности.

Учитывая период образования задолженности, она не является наследственной, в связи с чем подлежит взысканию с ответчиков в равных долях как с собственников жилого помещения, которым право собственности перешло в порядке наследования после смерти ФИО1 по 1/2 доле каждому.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей согласно платежному поручению № 224 от 22.11.2024, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК № 200 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №) в пользу Жилищно-строительного кооператива № 200 (ИНН № ОГРН №) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества по адресу: <адрес> за период с 17.09.2023 по 31.05.2024 в размере 22348 рублей 19 копеек, задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 17.09.2023 по 31.05.2024 в размере 2732 рубля 79 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, всего взыскать 27080 (двадцать семь тысяч восемьдесят) рублей 98 копеек.

Взыскать со ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №) в пользу Жилищно-строительного кооператива № 200 (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества по адресу: <адрес> за период с 17.09.2023 по 31.05.2024 в размере 22348 рублей 19 копеек, задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 17.09.2023 по 31.05.2024 в размере 2732 рубля 79 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, всего взыскать 27080 (двадцать семь тысяч восемьдесят) рублей 98 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2025.

Судья: