Дело № 2-3173/2023

УИД 74RS0028-01-2023-003574-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на нежилое здание – цех по обслуживанию и ремонту газового оборудования, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 207,0 кв.м.

В обоснование иска указал, что он приобрел право собственности по договору купли-продажи объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС «б», кадастровый НОМЕР. Указанный объект незавершенного строительства, располагается на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, вид разрешенного использования – для строительства цеха по обслуживанию и ремонту газового оборудования. Указанный участок ранее находился в аренде у К.Г.А., умершего ДАТА, после его смерти наследство в виде объекта незавершенного строительства приняли наследники первой очереди и по договору купли-продажи передали право собственности ФИО1 Принять в порядке наследования земельный участок не представилось возможным, поскольку срок по договору аренды был установлен по 19.06.2016 г. После покупки объекта незавершенного строительства ФИО1 обратился в Управление по имуществу и земельным отношениям администрации КГО, представил документы на объект незавершенного строительства и получил акт сверки и квитанцию на оплату арендных платежей. 31.05.2023 г. оплатил образовавшуюся задолженность. Предыдущим арендатором земельного участка, было получено разрешение на строительство от 16.01.2015 г. ФИО1 построил нежилое здание – цех по ремонту и обслуживанию газового оборудования. Согласно градостроительного регламента от 02.03.2023 г. участок расположен в зоне П2, Ин2 и одним из основных видов разрешенного использования является вид «объекты дорожного сервиса», соответственно построенный объект соответствует выданному разрешению на строительство, а также действующим в настоящее время Правила землепользования и застройки КГО. Поскольку на сегодняшний день, строительство объекта завершено, ФИО1 обратился за подготовкой технического плана, согласно технического плана 29.04.2023 г., общая площадь здания составляет 207,0 кв.м. Строительство указанного объекта велось на основании разрешения на строительство. Срок действия разрешения 01.07.2015 г. истек. На кадастровом учете состоит объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР. Согласно выданного разрешения, было начато строительство двух зданий, в настоящее время строительство одного из них окончено. В 2023 году после того как строительство было окончено, был подготовлен технический план. В июле 2023 г. ФИО1 обращается с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получает отказ от 25.07.2023 г., с указанием на окончание срока действий разрешения. Согласно технического заключения 19/ТЗ от июля 2023 г., выполненного ООО «ГеоСервис», по результатам обследования нежилого здания по адресу: АДРЕС, выявлено следующее: нежилое здание является капитальным и пригодным для эксплуатации, здание расположено в границах участка с кадастровым номером НОМЕР.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.104).

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.106).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившисях лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 19.06.2013 г. К.Г.А. в аренду предоставлен земельный участок по адресу: АДРЕС, площадью 2000 кв.м. для строительства цеха по обслуживанию и ремонту газового оборудования (л.д.11).

14.08.2013 г. между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и К.Г.А. был заключен договор аренды земельного участка категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС для строительства цеха по обслуживанию и ремонту газового оборудования, общей площадью 2000 кв.м. Срок аренды с 19.06.2013 г. по 19.06.2016 г. (л.д.8-10).

16.01.2015 г. К.Г.А. администрацией Копейского городского округа Челябинской области выдано разрешение на строительство НОМЕР на строительство цеха по обслуживанию и ремонту газового оборудования, расположенного по адресу: АДРЕС. Срок действия разрешения до 16.01.2017 г. (л.д.38).

ДАТА К.Г.А., умер.

На основании договора купли-продажи 16.01.2023 г. ФИО1 приобрел объект незавершенного строительства, распложенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, площадью 190,3 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 10%. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 17.01.203 г. (л.д.99-102).

Установлено, что истцом на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС осуществлено строительство объекта капитального строительства– цех по ремонту и обслуживанию оборудования.

Также истцом представлен технический план на здание, назначение – нежилое, цех по обслуживанию и ремонту газового оборудования, площадью 207,0 кв.м., из которого следует, что возведенный истцом дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 19-23).

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 25.07.2023 года, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством здания цеха по обслуживанию и ремонту газового оборудования, расположенного по адресу: АДРЕС, поскольку строительство выполнено без получения разрешения, что в соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самовольной постройкой (л.д.43).

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «ГеоСервис» нежилое здание является капитальным зданием и имеет необходимое для нормального функционирования инженерное оборудование. Состояние инженерных сетей и оборудования – работоспособное. Материалы конструкций нежилого здания в целом соответствуют требованиям правил пожарной безопасности СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Нежилое здание площадью 207 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Текущее состояние строительных конструкций нежилого здания расположенное на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС определено как работоспособное, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территории. правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.44-89).

Согласно квитанции от 31.05.2023 г. ФИО1 была произведена оплата Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа за аренду земельного участка в размере 27 976 руб. 00 коп.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно, что строительство на земельном участке осуществлялась на основании разрешения, строение соответствуют по своим характеристикам целевому назначению самого земельного участка, соответствие возведенного строения градостроительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на нежилое здание – по обслуживанию и ремонту газового оборудования, расположенное по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДАТА г.р. удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДАТА г.р., (паспорт НОМЕР) право собственности на нежилое здание – по обслуживанию и ремонту газового оборудования, расположенное по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года

Председательствующий