Решение по делу № 2-5960/2024 от 14.04.2025 - об обязании устранить недостатки остекления лоджии, обязании привести остекление лоджии в соответствие со строительными нормами.

Гражданское дело № 2-810/2025 (2-5960/2024)

УИД 36RS0006-01-2024-013633-14

Категория 2.128

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Терраинвест» об обязании устранить недостатки остекления лоджии, обязании привести остекление лоджии в соответствие со строительными нормами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «ТерраИнвест» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимости.

Требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, что 07.10.2016 между ФИО1 и ООО «ТерраИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которому объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 50,27 кв.м, расположенное в многоквартирном доме - на 4 этаже (секция - № номер на площадке - № строительный №). Двухсекционный многоквартирный дом входит в состав жилого комплекса <адрес>», находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>. Оплата за квартиру была произведена в полном объеме. 06.08.2020 квартира была принята по передаточному акту. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области. Согласно пункту 6.2 ДДУ гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет и исчисляется со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно выписки из ЕГРН от 15.01.2021 разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано 30.12.2019, таким образом недостатки выявлены в пределах гарантийного срока. В процессе эксплуатации ФИО1 были обнаружены недостатки жилого помещения, а именно: панорамное остекление лоджии имеет глухие (не открывающиеся) участки остекления верхнего экрана (5 из 6 по длине и 2 из 2 по ширине), что не позволяет без специальных средств производить безопасное периодическое обслуживание конструкции остекления. Разность размеров остекления лоджии. Данный факт подтверждается актом осмотра жилого помещения, составленным 21.02.2025 комиссией в составе представителей ООО «УК Прайм» и собственника квартиры. Истец полагает, что выявленные недостатки не являются следствием эксплуатации, а являются следствием нарушения п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия». В соответствии с пп.2 п.5 статьи 30 Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены: конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей. В соответствии с п. 5.3.2.2 «ГОСТ Р 56926-2016. Национальный стандарт Российской Федерации. Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» (утв. и введен в действие Приказом Госстандарта от 23.05.2016 № 371-ст), для обеспечения требований 5.1 настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. Истец направляла в адрес ответчика претензию от 02.10.2024 по почте России, оставлена без ответа. Недостатки до настоящего времени не устранены. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств застройщиком, истцу был причинен моральный вред.

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит суд:

- обязать ООО «СЗ «ТерраИнвест» безвозмездно устранить недостатки панорамного остекления лоджии в <адрес> и привести их в соответствие со строительными нормами в разумный срок;

- взыскать с ООО «СЗ «ТерраИнвест» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.,

- взыскать с ООО «СЗ «ТерраИнвест» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ТерраИнвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Данные обстоятельства, с учётом положений статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав истца, суд полагает следующее.

Как следует из материалов дела, 07.10.2016 между ООО «ТерраИнвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (далее – договор), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 1.1 договора) (л.д. 8-19).

Согласно пунктам 1.2, 1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартира) в составе жилого комплекса <адрес>» общей площадью ориентировочно 50,27 кв.м (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме - на 4 этаже (секция №, номер на площадке – № строительный номер – №), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложение №1 к настоящему договору.

Согласно пункту 1.5 договора после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию объект долевого строительства будет иметь следующую комплектацию: на входе в квартиру установлена металлическая входная дверь с внутренним замком; межкомнатные двери – пластик белый, ручки с защелкой. В санузле ручки с поворотным шпингалетом. Установлены окна и балконные двери со стеклопакетами. В комнатах стяжка пола, уложен линолеум, установлен пластиковый плинтус, межкомнатные пороги в цвет линолеума. Приборы отопления установлены и подключены к системе отопления, в ванной комнате полотенцесушитель. Выполнен монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения с подводкой труб сантехники. Электрические плиты не устанавливаются. Слаботочные системы в объеме проекта, установлен домофон. Остекление лоджий предусмотрено. Выполнена разводка электричества с установкой выключателей и розеток, подготовка под люстры. В санузле установлены ванная (стальная), унитаз, длинный поворотный смеситель с душем и держателем душа на стене. В кухне раковина и смеситель не устанавливается, выполнена подводка под установку с заглушками. Установлены приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии. Установлены решетки на вентиляционные отверстия. Потолок - натяжной, стены - обои. Стены санузла окрашены. Полы в санузле - плитка.

Цвет и номенклатура используемых отделочных материалов выбираются застройщиком. При выполнении отделочных работ допускаются небольшие отклонения в пределах установленных строительных норм и правил. Застройщик оставляет за собой право на внесение изменений, не ухудшающих технических и эксплуатационных показателей квартиры.

Участник долевого строительства при приемке квартиры, не вправе предъявить застройщику претензии и/или потребовать переделки выполненных отделочных работ, в случае если они выполнены с надлежащим качеством, но не устраивают участника долевого строительства по параметрам цветовых решений.

Гарантийные обязательства застройщика после передачи квартиры участнику долевого строительства, не распространяются на выполненные чистовые отделочные работы, а именно: напольное покрытие, обои, плитку, плинтуса, межкомнатные двери, потолок. Претензии по износу данных материалов не могут быть предъявлены застройщику после передачи им квартиры участнику долевого строительства.

Согласно пункту 2.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в первом полугодии 2018 г. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию может быть изменен в случае изменения разрешительной и проектной документации на строительство, а также по иным, не зависящим от застройщика причинам.

Согласно пункту 2.2 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

Согласно пункту 2.4 договора до подписания сторонами акта приема-передачи квартиры участник вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства проектно-сметной документации на многоквартирный дом, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым к вновь созданному многоквартирному дому. Устранение указанных замечаний осуществляется застройщиком в срок, письменно согласованный с участником. Наличие указанных замечаний не является основанием для отказа участника от подписания акта приема-передачи квартиры и государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Согласно пункту 2.5 договора участник долевого строительства самостоятельно и за свой счет оформляет право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства в органе уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3.1 договора цена настоящего договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства и составляет 2 500 000 руб. Данная сумма НДС не облагается. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства с округлением до одного рубля составляет 49 732 руб.

Согласно разделу 6 договора в случае, если объект долевого строительства построен/создан застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора и/или обязательных требований, предусмотренных действующим законодательством, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика только безвозмездного устранения недостатков в срок, согласованный сторонами, при условии подтверждения указанных в настоящем пункте отступлений вступившим в законную силу решением суда или третьим лицом (экспертной организацией), выбранным сторонами по взаимному согласованию, оформленному в письменной форме. Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет, и исчисляется со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 3 года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Приложением к договору идет приложение №1 – перечень жилых помещений, причитающихся участнику долевого строительства.

07.10.2016 между ООО «ТерраИнвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 07.10.2016, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, что цена настоящего договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства и составляет 2 010 800 руб. Данная сумма НДС не облагается. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства с округлением до одного рубля составляет 40 000 руб. (пункт 3.1 договора) (л.д. 20-21).

13.10.2016 договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 07.10.2016 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской обалсти (рег.№ (л.д. 18).

30.12.2019 Администрацией городского округа город Воронеж ООО «СЗ «ТерраИнвест» было выдано разрешение на ввод построенного объекта капитального строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу <адрес> № (л.д. 48-50).

06.08.2020 между ООО «СЗ «ТерраИнвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписан передаточный акт, в соответствии с которым, согласно пункту 2 договора участия застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства: двухкомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью 50,27 кв.м с учетом лоджии (в соответствии с замерами БТИ - 48,1 кв.м без учета лоджии) в многоквартирном жилом <адрес>», по <адрес>. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям, ключи от квартиры переданы участнику долевого строительства в момент подписания настоящего передаточного акта. Условия по финансированию строительства квартиры, предусмотренные пунктом 3 договора участия, участником долевого строительства исполнены. Стороны считают взаимные обязательства по договору участия выполненными и не имеют друг к другу финансовых и иных претензий, в том числе и по качеству строительства (л.д. 22).

15.01.2021 право собственности ФИО1 на объект долевого строительства был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области (рег.№ (л.д. 19).

11.01.2023 ФИО1 посредством электронной почты направила в адрес руководителя Управляющей компании ООО «УК Прайм» и ООО «СЗ «ТерраИнвест» претензию по установке пластиковых окон, в которой сообщила о том, что в период эксплуатации жилого помещения (квартиры) обнаружены дефекты (недостатки) окон: 1. Конструкции негерметичны, оконные системы имеют щели, зазоры, неплотно прилегает уплотнительная резинка, в период заморозков по периметрам окон сильно дует холодным воздухом; 2. Очень плохая звукоизоляция, уличные шумы при закрытых окнах также слышны, как при открытых окнах. ФИО1 убедительно просила в кратчайшие сроки обеспечить явку специалиста для согласования перечня недостатков, составления соответствующего акта и устранения установленных недостатков. Также просила установить гарантийный срок на результат выполненных работ по устранению недостатков 1 год с момента принятия ею указанных работ ввиду нахождения <адрес> на гарантии застройщика (л.д. 27, 28).

12.12.2023 ФИО1 посредством электронной почты направила в адрес ООО «СЗ «ТерраИнвест» претензию по установке пластиковых окон и подоконников от 12.12.2023, в которой сообщила о том, что в период эксплуатации жилого помещения (квартиры) обнаружены дефекты (недостатки) окон и подоконников 1. Конструкции негерметичны, оконные системы имеют щели, зазоры, неплотно прилегает уплотнительная резинка, в период заморозков по периметрам окон сильно дует холодным воздухом; 2. Очень плохая звукоизоляция, уличные шумы при закрытых окнах также слышны, как при открытых окнах; 3. При попадании дождя на металлические отливы окон образуются звуковые колебания. ФИО1 убедительно просила в кратчайшие сроки обеспечить явку специалиста для согласования перечня недостатков, составления соответствующего акта и устранения установленных недостатков (замена уплотнительной резинки, регулировка окон, оборудование оконных отливов шумогасящими материалами и т.д.). Также просила установить гарантийный срок на результат выполненных работ по устранению недостатков 1 год с момента принятия ею указанных работ ввиду нахождения <адрес> на гарантии застройщика (л.д. 29, 30).

Из ответа ООО «СЗ «ТерраИнвест» от 29.12.2023, поступившему по электронной почте, на претензию ФИО1, следует «Добрый день! Претензии ваши получили, зарегистрировали. Ответ дадим после новогодних праздников» (л.д. 31).

Из ответа ООО «СЗ «ТерраИнвест» от 02.02.2024, поступившему по электронной почте, на претензию ФИО1 следует «Добрый день! На следующей неделе к вам будут направлены наши представители, постараемся решить ваш вопрос» (л.д. 32).

16.09.2024 ФИО1 посредством почтовой связи направила в адрес ООО «СЗ «ТерраИнвест» повторную претензию по установке пластиковых окон и подоконников от 16.09.2024 аналогичную содержанием претензии от 12.12.2023 (л.д. 33).

18.09.2024 претензия ФИО1 от 16.09.2024 была получена застройщиком (ШПИ 39402542531790) (л.д. 34). Претензия оставлена без ответа.

02.10.2024 ФИО1 посредством почтовой связи направила в адрес ООО «СЗ «ТерраИнвест» досудебную претензию от 02.10.2024, в которой сообщила о том, что в процессе эксплуатации <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, ею были обнаружены следующие недостатки жилого помещения: 1. Нарушение правил расстановки глухих окон. Створки оконных конструкций лоджии и жилых комнат являются не открывающимися, что не соответствует требованиям действующей нормативной документации; 2. Разность длин диагоналей створок остекления лоджии и окон ПВХ. ФИО1 просила самостоятельно рассчитать и выплатить ей денежные средства в соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием выявленных недостатков в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии. К досудебной претензии приложила реквизиты для рублевых переводов и копию выписки из ЕГРН (л.д. 35).

08.10.2024 претензия ФИО1 от 02.10.2024 была получена застройщиком (ШПИ 39402542530595) (л.д. 35). Претензия оставлена без ответа.

До настоящего времени недостатки застройщиком не устранены.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ указано, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании истец суду пояснила, что 06.08.2020 приняла по акту приема-передачи объект долевого строительства – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации в пределах гарантийного срока ею были выявлены недостатки в окнах и подоконниках, а именно: конструкции негерметичны, оконные системы имеют щели, зазоры, неплотно прилегает уплотнительная резинка, в период заморозков по периметрам окон сильно дует холодным воздухом; очень плохая звукоизоляция, уличные шумы при закрытых окнах также слышны, как при открытых окнах; при попадании дождя на металлические отливы окон образуются звуковые колебания; нарушение правил расстановки глухих окон, створки оконных конструкций лоджии и жилых комнат являются не открывающимися, что не соответствует требованиям действующей нормативной документации; разность длин диагоналей створок остекления лоджии и окон ПВХ. В адрес ответчика неоднократно были направлена претензии с указанием данных недостатков, однако застройщиком претензии были оставлены без ответа, их требования не исполнены, ответчик уклоняется от устранения недостатков. Панорамное остекление лоджии имеет глухие (не открывающиеся) участки остекления верхнего экрана (5 из 6 по длине и 2 из 2 по ширине), что не позволяет без специальных средств производить безопасное периодическое обслуживание конструкции остекления. Выявленные недостатки являются следствием нарушения застройщиком п.5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

В подтверждение своих доводов представлены претензии, направленные в адрес ответчика и полученные ответчиком, акт осмотра жилого помещения: <адрес>, составленный комиссией в составе электромонтера ООО «УК Прайм», мастера участка ООО «УК Прайм» и собственника <адрес>, от 21.02.2025.

Из акта следует, что 21.02.2025 в 08:30 по заявке собственника <адрес> было осмотрено помещение лоджии в вышеуказанном жилом объеме. В ходе осмотра и замера параметров было установлено, что длина остекления лоджии составляет 4,65 м., ширина (то есть боковые окна) – 1 м, высота (от пола до потолка) – 2,75 м. Длина состоит из 6 секций, из которых только одна – открывается. Ее размеры: длина – 68 смс, высота – 150 см. Остальные 5 секций не открываются и имеют размеры: длина с рамой – 72 см, длина стекла – 66,5 см. Ширина лоджии, то есть боковая ее часть состоит из двух не открывающихся секций. Длина каждой по 49 см. с рамой, без рамы – 41 см. и 38,5 см. Приложение: фото.

Согласно пункту 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 "Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия" применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, все створки остекления, независимо от типа, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

В судебном заседании представитель ответчика получение претензий истца не отрицал. Также пояснил, что представители ответчика для устранения выявления и устранения заявленных истцом недостатков к истцу не выходили, истцом не представлены доказательства наличия заявленных недостатков.

В судебном заседании судом сторонам неоднократно разъяснялось права на назначение по дулу судебной экспертизы с целью определения наличия/отсутствия недостатков в квартире истца, указанных в претензиях. Однако стороны данным правом не воспользовались, от проведения экспертизы отказались.

Вместе с тем, в силу части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ указано, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов), а застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

Таким образом, законом возлагается на застройщика обязанность проверить заявленные участником долевого строительства недостатки и устранить.

Истец, как непрофессиональный участник правоотношений, исходя из презюмируемой добросовестности лиц в обязательствах, в установленные законом сроки обратился к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков остекления лоджии.

Однако в данном случае ответчик поступившие от истца претензии с указанием выявленных в квартире недостатков оставил без ответа, работы по проверке и устранению указанных недостатков остекления лоджии не произвел, уклонился от исполнения возложенной на него законом обязанности по устранению заявленных участником долевого строительства недостатков объекта строительства.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих, что заявленные истцом недостатки остекления лоджии отсутствуют или явились результатом эксплуатации или нормального износа, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что претензии истца с указанием недостатков остекления лоджии ответчиком были получены, но оставлены без проверки, в ходе разбирательства дела ответчиком не представлены доказательства отсутствия в квартире истца заявленных недостатков, исходя из возложенной законом на ответчика обязанности по проверке и устранению выявленных недостатков, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и возложить на ООО «СЗ «ТерраИнвест» обязанность устранить недостатки остекления лоджии в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, указанные в претензиях истца, привести остекления лоджии в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствие со строительными нормами и правилами.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом интересов сторон и технологии работ, суд полагает разумным и достаточным срок для исполнения решения суда в части устранения недостатков остекления лоджии – 3 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Материалами дела и пояснениями истца подтверждено, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, приобретена ФИО1 для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли.

Учитывая обстоятельства дела (неоднократные обращения к ответчику с претензиями, отсутствие ответа на претензии), факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя передачей объекта долевого участия в строительстве (квартира) с недостатками суд, считает, что компенсацию морального вреда необходимо определить, в учетом разумности и справедливости, в размере 10 000 руб., что будет соответствовать указанным требованиям закона. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд в данном случае не усматривает.

Федеральным законом от 08.08.2024 №266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу статьи 2 указанного закона при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав ФИО1, учитывая, что ответчиком в установленный срок не были исполнены обязательства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании штрафа являются законными и обоснованными. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 500 руб. ((10 000 руб. х 5 %).

Учитывая компенсационную природу штрафа, размер штрафа, отсутствие ходатайства ответчика о снижении размера штрафа на основании статьи 333 ГК РФ, оснований для дальнейшего снижения штрафа в данном случае судом не усматривается.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобождена в силу части 3 статьи 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика ООО «СЗ «ТерраИнвест» в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа город Воронеж в сумме 6 000 руб. (3 000 руб. - за требование неимущественного характера (совершение определенных действий) + 3 000 руб. - за требование неимущественного характера (компенсация морального вреда)).

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» (ОГРН <***>) устранить недостатки остекления лоджии в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, указанные в претензиях истца, привести остекления лоджии в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствие со строительными нормами и правилами в течении трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Петрова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 14.04.2025.