Решение по делу № 2-2874/2024 от 17.01.2025

№2-75/2025

26RS0017-01-2024-004381-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Асриевой Л.А., с участием представителя ответчика ФИО1, его представителей на основании доверенности ФИО2 на основании ордера адвоката Железняковой И.В., представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 на основании ордера и доверенности адвоката Рогова Е.И., представителей третьего лица ФИО5 на основании доверенности ФИО6, на основании ордера и доверенности адвоката Мануковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО3, ФИО4 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документ, факта неправильности написания фамилии, факта владения земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО7 обратился с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документ, факта неправильности написания фамилии, факта владения земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на землю (пожизненно - наследуемое владение) за № Комитетом по земельным ресурсам Администрации <адрес> на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от 28.02,1996 года на земельный участок площадью 671 кв.м, что составляет 1/2 долю от земельного участка, общей площадью 1342 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а вторая доля земельного участка площадью 671 кв.м, что так же составляет 1/2 долю от земельного участка площадью 1342 кв.м, была закреплена за ФИО8 и ФИО9, где Тумасовой ЛC. выделен земельный участок площадью 548 кв.м., а ФИО9 - земельный участок площадью 123 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку истца площадью 671 кв.м., присвоен кадастровый № и зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения, о чем сделана запись о государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 заключен договор купли-продажи за № от указанного числа на часть домовладения и земельный участок, принадлежащий ФИО9

Постановлением Главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 зарегистрирован земельный участок площадью 123 кв.м., по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между ФИО9 и ФИО11

Во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №, и Постановления Главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 зарегистрировала за собой право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 123 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что размер доли ФИО11 в земельном участке обшей площадью 794-кв.м., составляет 123 кв.м., по материалам межевания 1998 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подарила свою долю в доме, расположенном на земельном участке площадью 123 кв.м (постановление Главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО12 продал, принадлежащее ему на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве каждый) жилой дом под литером А, общей площадью 104 кв.м, расположенный на земельном участке 794 кв.м, с кадастровым номером №, ФИО4 ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на земельный участок площадью 794 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №, свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на земельный участок обшей площадью 794 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №, свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

В настоящее время ФИО3 и ФИО4 зарегистрировали за собой право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 867+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец полагает, что ФИО4 и ФИО3 незаконно произвели за собой регистрацию права по 1/4 доли в за каждым в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сначала на 794 кв.м., а затем на 867+/-10 кв.м без всяких на то законных оснований, так как, земельный участок, выделенный ФИО9, проданный им ФИО13 3.Ф. подаренный ей ФИО12 общей площадью 123 кв.м, никогда не изменялся.

При таких обстоятельствах регистрация права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым ФИО14 и ФИО15 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, сначала на площади 794 кв.м., а затем на площади 867 +/- 10 кв.м, с кадастровым номером № незаконно, так как нет правовых оснований.

Истец на протяжении всего времени пользуется и владеет земельным участком площадью 671 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> никогда его не отчуждал кому-либо, платил налоги, обрабатывал его, содержал в надлежащем состоянии.

На каком основании ФИО3 и ФИО4 зарегистрировали за собой право собственности по 1/2 на каждого, на принадлежащий ей земельный участок площадью 671 кв.м, в размере площадью 867+/-10 кв.м., при условии, что их земельный участок составляет 123 кв.м., понять не представляется возможным. С целью восстановления нарушенного права на земельный участок, площадью 671 кв.м., который они незаконно зарегистрировали за собой, при условии, что им принадлежит земельный участок площадью 123 кв.м, истец вынужден обратиться в суд с требованием об отмене их права на весь незаконно зарегистрированный ими земельный участок.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования, просит суд:

- установить юридически значимый факт принадлежности ФИО7, правоустанавливающего документа - свидетельства о праве на землю (пожизненно - наследуемое владение) за № выданного комитетом по земельным ресурсам администрации <адрес> на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;

- установить юридически значимый факт неправильности написания фамилии и принадлежности ФИО7, части правоустанавливающего документа - п.2.1 Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;

- установить юридически значимый факт владения ФИО7 земельным участком, площадью 671 кв.м., распложенном по адресу: <адрес> на основании п.2.1 Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на землю (пожизненно - наследуемое владение) за № выданного комитетом по земельным ресурсам администрации <адрес> на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от 28,02.1996 года, обшей площадью 794 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №, свидетельство о государственной регистрации права <адрес>;

-признать ФИО4 не приобретшей право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 794 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу; <адрес>;

- признать ФИО4 не приобретшей право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 867+/-10 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- признать ФИО3 не приобретшим право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 794 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

-признать ФИО3 не приобретшим право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 867+/-10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

-прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 долю на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 794 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>;

-прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4долю на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 867+/-10 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>;

- прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 794 кв., расположенным по адресу: <адрес>;

-прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 867+/-10 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>;

-признать запись о государственной регистрации права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности № на земельный участок общей площадью 794кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу; <адрес> на имя ФИО4 недействительной;

-признать запись о государственной регистрации права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности № на земельный участок общей площадью 867+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на имя ФИО4 недействительной;

-признать запись о государственной регистрации права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности № на земельный участок общей площадью 794 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на имя ФИО3 недействительной;

-земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета.

Кроме того, истец ходатайствует о восстановлении срока на обращение с настоящим иском.

Представители ответчика ФИО1 на основании доверенности ФИО2, на основании ордера адвоката Железнякова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 на основании ордера и доверенности адвокат Рогов Е.И. в судебном заседании и представленных возражениях с исковыми требованиями не согласился, сославшись на следующее.

ФИО3 и ФИО4 не согласны с исковыми требованиями за исключением установления юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа.

ФИО3 и ФИО4 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели ? долю по 1/4 доли на каждого в жилом доме и земельном участке по адресу <адрес> №, договор купли продажи зарегистрирован в установленном законном порядке.

Приобретенная 1/2 доля Е-выми в указанном домовладении принадлежала продавцу ФИО12 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована в установленном законном порядке.

Порядок пользования земельным участком на момент заключения договора купли-продажи сохраняется и в настоящее время.

Согласно истребованного из Росреестра регистрационного дела регистрация права на 1/2 долю в праве общедолевой собственности принадлежащая в настоящее время ФИО16 было зарегистрировано согласно свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ согласно постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № которое не отменено и не изменено, более того представленное свидетельство о праве на землю истцом так же указывает о наличии 1/2 доли в праве на земельный участок.

Истец в исковом заявлении указывает о том, что в свидетельствах указана площадь земельного участка в связи с чем он имеет право претендовать не на 1/2 долю, а как по определенному порядку пользования установленному администрацией <адрес> а именно 671 кв.м. а у Е-вых -123кв.м. при этом не учитывается новая площадь земельного участка после уточнения границ которая в настоящее время составляет 867м2.

Исходя из документов регистрационного дела жилой дом, принадлежащий в настоящее время ФИО3 и ФИО17 переходил от прежних собственников так же по 1/2 долей и при выдаче свидетельств о праве на землю законно было предоставлено право по 1/2 доле и на земельный участок пропорционально доле в жилом доме.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том, же объеме, что и прежний их собственник.

Так же в исковом заявлении истцом не оспариваются первичные постановления главы администрации и выданные свидетельства о праве на 1/2 долю в спорном земельном участке, договор дарения от ФИО11, к ФИО12, не оспариваются запись регистрации, не привлечены первичные собственники зарегистрировавшие свое право собственности и последующий переход права по договору дарения, что в данном случае является процессуальным нарушением по установлению круга лиц в деле согласно ст. 148 ГПК РФ.

Как в первоначальном исковом заявлении, так и в уточненном согласно ст. 39 ГПК РФ истец не указывает ни одной нормы права являвшейся обоснованием для

признания права общедолевой собственности Е-вых на 1/2 долю в спорном земельном участке.

Относительно требований истца о снятии с кадастрового учета спорного земельного участка с КН 26:34:130225:10 расположенного по адресу <адрес> №, не представлено не только доводов, чем в настоящее время нарушены права истца данными границами, точками и координатами земельного участка, так как точки и координаты земельного участка не имеют отношение к долям в праве общедолевой собственности но и не указаны нормы права как основание для удовлетворения, данного требования.

Согласно изложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО3 и ФИО4 отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО5 на основании доверенности ФИО6, на основании ордера и доверенности адвокат Манукова С.В. в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Иные стороны не явились, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.

В связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из свидетельства о рождении свидетельства о рождении РВ №, выданное Народным Комиссариатом Внутренних дел отдела актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № имя записано как «Мькрдыч».

Согласно копии паспорта серии 07 03 №, выданным ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 262-013, копии трудовой книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГ, копии военного билета военному билету НД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ имя записано как «Мькрдыч».

В обоснование требования об установлении юридически значимого факта неправильности написания фамилии и принадлежности ФИО7, части правоустанавливающего документа - п.2.1 Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцом представлены: копия свидетельства о рождении свидетельства о рождении РВ №, выданное Народным Комиссариатом Внутренних дел отдела актов от гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № фамилия записана как Одабащян; копия паспорта серии 07 03 №, выданным ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 262-013 паспорта фамилия записана как Одабащян; копия трудовой книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГ, фамилия записана как Одабащян; копия военного билета военному билету НД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, фамилия записана как Одабащян.

На основании п.2.1 Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на землю (пожизненно - наследуемое владение) за № выданного Комитетом по земельным ресурсам Администрации <адрес> на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, обшей площадью 794 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №3, свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 унаследовал 1/2 долю домовладения в <адрес>, принадлежащую наследодателю на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, состоящее из литера «А» полезной площадью 81,2 кв.м и жилой площадь. 57,8 кв.м, наружных сооружений, расположенных на земельном участке 1380 кв.м.

Из справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО7 принадлежит 1/2 доли и 1/4 доли ФИО9 и 1/4 ФИО8 в домовладении литер «А» их 4-х жилых комнат площадью 57,8 кв.м, кухни литер «Б» из 3-х комнат, площадью 44, 2 кв.м.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о праве на землю (пожизненно - наследуемое владение) за № от ДД.ММ.ГГГГ, которое в силу п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», установившим, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО7, ФИО9 и ФИО8, согласно которому ФИО8 выделилась в отдельное домовладение литер «Б», а ФИО9 стал правообладателем 1/2 доли в литере «А» по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО8, владеющей литером «Б», закреплен земельный участок по факту пользования площадью 1342 кв.м. (по документам 1380 кв.м.), и совладельцами ФИО7 - владелец 1/2 идеальной доли и ФИО9 и ФИО18 владельцами 1/2 идеальной доли с учетом разницы площадей утверждены материалы инвентаризации фактического землепользования по адресу: домовладения общей площадью 86,7 кв.м., жилой площадью 57,8 кв.м, с надворными постройками расположенными на земельном участке общей площадью 794 кв.м., с кадастровым номером №, из которого ей на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, площадью 123 кв.м., что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО12 регистрирует за собой право собственности на 1/2 долю земельного участка на основании документов, которые подтверждают его право пожизненного наследуемого владения только 123 кв.м.

Согласно выписке из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на весь земельный участок общей площадью 794 кв.м, с кадастровым номером 26:34:130225:10. Земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения обшей площадью 671 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО7 в указанный земельный участок не включен.

Согласно выписки из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 794 кв.м, зарегистрирован за ФИО12 на праве пожизненного наследуемого владения, без указания оснований такой регистрации и без включения в состав указанного участка земельного участка, общей площадью 671 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7 на праве пожизненного наследуемого владения.

Так же, согласно выписке из ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок обшей площадью 671 кв.м, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО12 с одной стороны и ФИО4 и ФИО3 с другой стороны, ФИО13 продает по 1/4 доли каждому - ФИО4 и ФИО3

Согласно п. 1 вышепоименованного договора ФИО12 продал ФИО19 1/2 долю в домовладении на земельном участке площадью 794 кв.м. Указанная 1/2 доля на жилой дом состоит из одноэтажного строения общей площадью 104,2 кв.м, и земельный участок принадлежит ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании у договора купли - продажи ФИО4 и ФИО3 регистрируют за собой право общей долевой собственности в размере по 1 /4 доли за каждым на земельный участок общей площадью 794 кв.м., т. е. 1 /2 долю от всего земельного участка площадью 794 кв.м. Однако, в договоре купли - продажи указано, что земельный участок приобретаемый ФИО19 принадлежит ФИО12 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а это значит, что по указанным документам у ФИО13 в пожизненном наследуемом владении находилось 123 кв.м, земельного участка от общей площади земельного участка 794 кв.м.

Кроме того, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 получил в дар от ФИО11 1/2 долю домовладения общей площадью 86,7 кв.м., жилой площадью 57,8 кв.м, с надворными постройками расположенными на земельном участке общей площадью 794 кв.м., с кадастровым номером 26:34:130225:0010, из которого ей на праве пожизненного наследуемого владения принадлежи земельный участок, площадью 123 кв.м., что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Никаких документов свидетельствующих об увеличении общей площади дома с 86.7 кв.м до общей площади 104,2 кв.м к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представлено. Основания для возникновения права общей долевой собственности, кроме документов подтверждающих его право пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 123 кв.м, не представлено.

Таким образом, ФИО12, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передает в собственность ФИО4 и ФИО3 право на несуществующие объекты права в указанных им размерах и на указанных правах (право собственности на землю).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщила ФИО7, что земельный участок общей площадью 808 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за иными лицами на праве общей долевой собственности. Основания регистрации его права пожизненного наследуемого владения отсутствуют. Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 867+/-10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО4 ФИО3 на праве общей долевой собственности.

ФИО9, ФИО11, ФИО12 имели право пожизненного наследуемого владения только на земельный участок общей площадью 123 кв.м., расположенный н по адресу: <адрес>, что подтверждается всеми имеющимися правоустанавливающими документами.

Регистрация права пожизненного наследуемого владения согласно выписке из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 на весь земельный участок обшей площадью 794 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> осуществлена незаконно.

Регистрация права собственности, согласно выписки из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на весь земельный участок общей площадью 794 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО12 осуществлена незаконно.

Из анализа имеющихся правоустанавливающих документов, а так же приложенными к ним картографическими планами, подтверждающими тождественность спорных земельных участков, следует, что ФИО13 3,ф. и ФИО12 никогда не пользовались указным земельным участком и не предъявляли на него прав в установленном законом порядке, следовательно, не приобрели на него никаких прав, кроме, как на земельный участок общей площадью 123 кв.м., являющийся частью земельного участка общей площадью 794 кв.м., что подтверждается правоустанавливающими документами.

ФИО7 на протяжении всего времени пользуется и владеет земельным участком площадью 671 кв.м., на этом земельном участке расположена его недвижимость, он оплачивал за него налоги, обрабатывал его, содержал в надлежащем санитарном состоянии, участок огражден забором по границам участков.

При таких обстоятельствах ФИО19 не приобрели право собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, так как таких прав на него не имели предыдущие правообладатели.

Регистрация права собственности ответчиков на указанный земельный участок нарушает права ФИО7, как правообладателя земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, полученного на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 унаследовал 1/2 долю домовладения в <адрес>, состоящее из литера «А» полезной площадью 81,2 кв.м и жилой площадь. 57,8 кв.м, наружных сооружений, расположенных на земельном участке 1380 кв.м., поскольку лишает его возможности реализации имеющихся у него правомочий.

Оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим или не приобретенным содержатся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество) применяется указанный выше способ защиты прав.

Согласно пункту 6 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - «ГК РФ») зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Статья 12 ГК РФ, в свою очередь, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

К указанным требованиям применяются сроки исковой давности, установленные ст. 208 ГК РФ и п.7. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности».

Приобрести право пожизненного наследуемого владения земельным участке м можно только на основании его наследования, согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве пожизненного наследуемого право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок либо в силу принудительного изъятия.

Право пожизненного наследуемого владения - это разновидность вещного права. Согласно ст. 266 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

В соответствии со ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Правомерны ли действия ФИО11 по распоряжению земельным участком в виде заключения договора дарения.

В соответствии с п.п. 1 -2, 4 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации необходимо предоставить:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 вышеуказанной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями данной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Для переоформления постоянного (бессрочного) пользования (пожизненного наследуемого владения) в собственность на земельный участок необходимо обратиться в территориальное Управление Росреестра.

ФИО12 получил в дар 1/2 долю дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения ФИО11

Пункт 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Это происходит в трёх случаях: когда сведения об участке содержатся в реестре недвижимости, но права на него не зарегистрированы; когда сведения об участке содержатся в реестре недвижимости, права на него не зарегистрированы, но на участке расположен объект недвижимости; когда земельный участок, права на который не зарегистрированы, образовался из другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРП.

Для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости следует обратиться в любой офис МФЦ с соответствующим заявлением, его может представить владелец недвижимости. Снятие с кадастрового учета земельных участков со статусом учтенный возможно только по решению суда.

На основании изложенного суд, полагает, исковые требования ФИО7 к ФИО3, ФИО4 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документ, факта неправильности написания фамилии, факта владения земельного участка, прекращении права общей долевой собственности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО7 к ФИО3, ФИО4 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документ, факта неправильности написания фамилии, факта владения земельного участка, прекращении права общей долевой собственности-удовлетворить.

Установить юридически значимый факт принадлежности ФИО7, правоустанавливающего документа - свидетельства о праве на землю (пожизненно - наследуемое владение) за № выданного комитетом по земельным ресурсам администрации <адрес> на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить юридически значимый факт неправильности написания фамилии и принадлежности ФИО7, части правоустанавливающего документа - п.2.1 Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить юридически значимый факт владения ФИО7 земельным участком, площадью 671 кв.м., распложенном по адресу: <адрес> на основании п.2.1 Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на землю (пожизненно - наследуемое владение) за № выданного комитетом по земельным ресурсам администрации <адрес> на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, обшей площадью 794 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись о государственной регистрации права №3, свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

Признать ФИО4 не приобретшей право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 794 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу; <адрес>.

Признать ФИО4 не приобретшей право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 867+/-10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3 не приобретшим право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 794 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3 не приобретшим право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 867+/-10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 долю на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 794 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 долю на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 867+/-10 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 794 кв., расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 867+/-10 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать запись о государственной регистрации права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности № на земельный участок общей площадью 794 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу; <адрес> на имя ФИО4 недействительной.

Признать запись о государственной регистрации права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности № на земельный участок общей площадью 867+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на имя ФИО4 недействительной.

Признать запись о государственной регистрации права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности № на земельный участок общей площадью 794 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на имя ФИО3 недействительной.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Ю. Домоцев