Дело № 2-442/2025
УИД 74RS0010-01-2025-000289-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года с. Кизильское
Агаповский районный суд постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Унрау Т.Д.,
при секретаре Лазаревой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ФИО2 была введена процедура реструктуризации долгов гражданина, принимаемая в деле о банкротстве граждан, финансовым управляющим утвержден ФИО3, которым были организованы открытые торги по продаже имущества должника: жилого помещения и земельного участка по адресу <адрес>. Согласно протоколам №-ОТПП/1 и №-ОТПП/2 победителем торгов был признан истец ФИО1 Между ним и финансовым управляющим был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по договору исполнены в полном объеме. Согласно определению Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества ФИО2 завершена, полномочия финансового управляющего ФИО3 прекращены. Истец не смог надлежащим образом оформить свое право собственности, поскольку ему не был известен порядок оформления прав на имущество в ходе процедуры банкротства, в настоящее время зарегистрировать свое право в Росреестре во внесудебном порядке он лишен, поскольку полномочия финансового управляющего прекращены. Просил признать за ними право собственности на <адрес> в <адрес> площадью 35,5 кв. м и на земельный участок по адресу <адрес> площадью 869+/-10 кв. м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, при подаче иска просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причину неявки в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица СРО «ААУ «Солидарность» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
При наличии извещения участников судебного разбирательства и при достаточности доказательств по делу суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключенном установленных в Законе N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Законом порядке.
Пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как следует из пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ.
Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ при уклонении одной стороны договора от государственной регистрации прав переход прав собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При этом судебный акт (судебное постановление) о регистрации перехода права собственности, по общему правилу, заменяет собой заявление уклоняющейся стороны, и не может расцениваться как правоустанавливающий документ для государственной регистрации соответствующего права. Представление вступившего в законную силу решения суда о государственной регистрации перехода права собственности не освобождает заявителя от представления иных, необходимых в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства документов.
В соответствие с п. 1 ст. 213.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.
В силу п. 1 ст. 213.9 Закона о банкротстве участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным.
В силу п. 2 указанной статьи арбитражный суд утверждает финансового управляющего в порядке, установленном статьей 45 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 213.4 настоящего Федерального закона и настоящей статьи.
С даты вынесения арбитражным судом определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина полномочия финансового управляющего прекращаются (п. 13 ст. 213.19 Закона о банкротстве).
В соответствие с п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим.
Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области о признании ее несостоятельной (банкротом). По ее заявлению было возбуждено дело №
Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО5 было удовлетворено, она была признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее была введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим ФИО5 был признан ФИО3
В ходе процедуры реализации имущества ФИО5 финансовым управляющим было установлено наличие у ФИО5 на праве собственности недвижимого имущества, в том числе:
- жилого помещения кадастровый № площадью 35,5 кв. м по адресу <адрес>, право собственности возникло на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ,
- земельного участка кадастровый № площадью 869+/-10 кв. м по адресу <адрес>, право собственности возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку финансовым управляющим было установлено наличие у ФИО5 права собственности на еще одно жилое помещение по адресу <адрес>, финансовым управляющим была проведена оценка вышеуказанного имущества должника, расположенного в <адрес> назначена его реализация посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества.
В соответствии с результатами данных торгов их победителем был признан ФИО1, который обязался заключить в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов с финансовым управляющим договор купли продажи и в течение 30 дней со дня заключения договора купли-продажи оплатить стоимость приобретенного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени которой действовал финансовый управляющий ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел жилое помещение кадастровый № и земельный участок кадастровый № по адресу <адрес>; согласно п. 1.2 договор заключен сторонами в порядке, установленном Законом о банкротстве по результатам проведения торгов в форме публичного предложения по продаже имущества продавца.
Цена отчуждаемых объектов составила 25555,54 руб., выплата которых производится в следующем порядке: 13955,39 руб. оплачены до подписания договора в качестве задатка, 11600,15 руб. уплачиваются в течение 30 дней на расчетный счет продавца.
В силу п. 4.1 право собственности на объекты у покупателя возникает с момента государственной регистрации.
В силу п. 2.5 государственная регистрация права производится после полной оплаты покупателем цены по договору.
Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи отчуждаемое имущество было передано покупателю.
В соответствие с отчетом финансового управляющего ФИО3 ФИО1 в качестве задатка для покупки земельного участка и жилого помещения были внесены 13955,41 руб., в последствии на счет ФИО2 в счет оплаты по договору поступило 11600 руб., данные средства были перечислены в погашение требований кредиторов ФИО2
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества ответчика ФИО2 была завершена, полномочия финансового управляющего ФИО3 были прекращены.
Указанные обстоятельства подтверждаются определениями арбитражного суда (л.д. 28-32, 21-22), протоколами о результатах торгов (л.д. 11-13, 14-16), договором купли-продажи (л.д.17-19), актом приема-передачи (л.д. 20), отчетом финансового управляющего (л.д. 53-109).
Из указанных выше обстоятельств усматривается, что истец ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, оплату товара произвел в полном объеме, в свою очередь продавцом была исполнена обязанность по передаче жилого помещения и земельного участка покупателю. Факт принадлежности истцу спорных объектов недвижимости никем не оспорен.
Своевременно регистрацию своего права собственности на спорные объекты недвижимости истец не произвел, до настоящего времени право собственности на спорные объекты зарегистрировано на имя ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 44- 47, 39-42).
В настоящее время ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные жилое помещение и земельный участок, поскольку полномочия финансового управляющего ФИО3 прекращены.
При таких обстоятельствах имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение кадастровый № по адресу <адрес> (тридцать три) <адрес> (два) и на земельный участок кадастровый № по адресу <адрес> (тридцать три) <адрес> (два), возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ