Дело № 2-349/2023 УИД 27RS0022-01-2023-000380-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2023г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
Председательствующего судьи Никитиной Т.В. с участием:
представителя истца ФИО1
при секретаре: Муравьевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Солонцовского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Солонцовского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, ФИО2, ФИО3 о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела в собственность у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 66 м2, кадастровый №. Между ней и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, после подписания которого, она передала ФИО4 денежные средства 5000 рублей согласно условиям договора, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. По причине юридической неграмотности она не произвела государственную регистрацию договора за все время пользования квартирой. В настоящее время данный договор утерян. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время спорная квартира используются ею для постоянного проживания и ведения домашнего хозяйства, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 20 лет. Из ее владения квартира никогда не выбывала, из своих средств она оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность и поддерживает в должном состоянии, производит ремонты в квартире, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги. Государственная регистрация права не совершалась, так как Истец была лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему имущество в установленном законом порядке и требований Федерального закона от 12 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется, а так же не имеется обременений предмета спора. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения Истцом ФИО5 спорным недвижимым имуществом, которое для нее является единственным жильем. Просила признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 66 м2, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО6 на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Солонцовского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно представленному отзыву, исковые требования ФИО5 признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Солонцовского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края.
Выслушав представителя истца ФИО6, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.и.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Обстоятельства, изложенные истцом в заявлении, подтверждены, исследованными в ходе судебного разбирательства дела, доказательствами: распиской ФИО10 о получении от ФИО5 5000 рублей за продажу квартиры, информационным письмом администрации Солонцовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ о том, что квартира по адресу <адрес>, не является собственностью Солонцовского сельского поселения, квартира была передана ФИО4 и ФИО11 по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №. С ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время в квартире живет ФИО5 с семьей. Квартира находится в удовлетворительном состоянии, капитальный и текущий ремонты, коммунальные платежи производятся за счет средств ФИО5
Отсутствие каких-либо прав на спорное жилое помещение, отсутствие ограничений подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № КУВИ-001/2023-№; уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- 001/2023-№; письмом администрации Солонцовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Проанализировав вышеизложенные обстоятельства, доказательства их подтверждающие, суд находит подтвержденными доводы истца, что в 2002 она вселена в жилое помещение <адрес>, вследствие приобретения данного дома по договору купли-продажи, заключенного ею с ФИО4, где истец проживает по настоящее время.
Совокупность вышеуказанных доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства подтверждает факт, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет, владеет жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, осуществляла права и обязанности собственника, пользовалась квартирой, производила текущий ремонт в жилом помещении, участвовала в расходах по ремонту, оплате за жилое помещение, занималась благоустройством придомовой территории. Истец не скрывала факта нахождения квартиры в ее владении, не являлась титульным владельцем спорной квартиры, как-то по договору аренды и т.д.
Ответчик Администрация Солонцовского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края согласна с исковыми требованиями ФИО5 о признании права собственности на спорное имущество в полном объеме.
В соответствии со ст. 198 ч 4 ГПК Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятии его судом. Судом принято признание иска ответчиком, ибо это не противоречит закону и не нарушает чьих – либо прав и охраняемых законом интересов других лиц.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 к Администрации Солонцовского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> - удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> площадью 66 м2, кадастровый №.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на указанное недвижимое имущество в ЕГРП.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края.
Судья: Т.В. Никитина
Мотивированное решение составлено 12.12.2023