РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-938/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-018167-45) по иску фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа, обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа, обязании произвести выплату возмещения.

В обоснование исковых требований указано, что Решением Арбитражного суда адрес от 25.06.2019 по делу №А28-7795/2017 ООО «ЖК «Виктория» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Требования истца к застройщику включены в реестр требований кредиторов о передаче объектом недвижимости определением Арбитражного суда адрес от 05.07.2021. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 25 декабря 2023 года было принято решение о восстановлении прав граждан, являющихся участниками долевого строительства в многоквартирных домах по адресу: адрес строительство которых осуществлял ООО «ЖК «Виктория». Обращение истца о выплате компенсации ответчик оставил без удовлетворения.

В связи с данными обстоятельствами истец просит признать незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий», выраженный в письме от 28.02.2024 №05-18/3-2528, а также обязать ответчика произвести выплату ФИО1 в размере сумма в счет возмещения за объекты недвижимости - машиноместа №№ 1010, 1011, 1012, 1013, 1014,1015, 1016, 1017, 1018,1019, 1020, 1021, 1022, 1023, 1024, 1025, 1026, 1027, 1028, 1029, 1030, 1031, 1032, 1033, 1034, 1035, 1036, расположенные на подземном этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.11.2016 ООО «ЖК Виктория» (застройщик) и ООО «Железобетон-К» (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №М3/ММ 1010-1036 (далее – договор от 25.11.2016), в соответствии с условиями которого участник долевого строительства осуществляет вложение инвестиций в строительство 13-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес (3 этап строительства – секция №2) на земельном участке с кадастровым №43:40:000041:1046, а именно в строительство объекта долевого строительства, представляющего собой нежилое помещение в виде: подземной автостоянки общей площадью 854,57 кв.м., расположенной на подземном этаже жилого дома в размере 27/27 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует машиноместам №1010-1036.

Согласно пункту 1.2 договора от 25.11.2016 стоимость вышеуказанного нежилого помещения на момент заключения договора составляет сумма из расчета сумма за 1 машино-место. Участники долевого строительства должны оплатить стоимость нежилого помещения в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

07.07.2017 между ООО «Железобетон» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки имущественных прав (требований) к договору от 25.11.2016, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права в отношении подземной автостоянки, общей площадью 854,57 кв.м. расположенной на подземном этаже жилого дома в размере 27/27 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует машиноместам №1010-1036.

25.06.2019 по делу №А28-7795/2017 ООО «ЖК «Виктория» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Требования истца к застройщику включены в реестр требований кредиторов о передаче объектом недвижимости определением Арбитражного суда адрес от 05.07.2021.

25 декабря 2023 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о восстановлении прав граждан, являющихся участниками долевого строительства в многоквартирных домах по адресу: адрес строительство которых осуществлял ООО «ЖК «Виктория».

Истец обратился к ответчику с требованием о выплате компенсации, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, что подтверждается письмом №05-18/3-2528 от 28.02.2024.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения, как участнику долевого строительства, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за о передаче машино-мест, расположенных на подземном этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче помещений, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве)» застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Доводы ответчика об отсутствии подтверждения внесения денежных средств по оплате договора на счет застройщика судом отклоняются как необоснованные и неподтвержденные материалами дела.

Между тем, оснований для обязания ответчика выплатить истцу возмещение за все указанные им машиноместа не имеется, поскольку в силу п.2.1. ст.13 вышеуказанного федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 г. следует, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены договоров либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов, предусмотренная настоящей частью выплата возмещения осуществляется гражданину - участнику строительства в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства, при этом суд отмечает, что согласно п.3 ст.201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2022 г. в качестве встречного представления за передаваемое имущество ППК «Фонд развития территорий» осуществляет выплату возмещения участникам строительства именно в соответствии со ст.13 федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения, выраженный в письме № 05-18/3-2528 от 28.02.2024 г.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве)» застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение

Изготовлено 02.07.2025 г.