РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 мая 2023 город Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе
Председательствующего судьи Н.В. Сараниной
При секретаре Е.Н. Плешивцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации города Тамбова о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений к ФИО2, ФИО3, администрации города Тамбова о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре из общей долевой собственности жилое помещение , расположенное в городе Тамбове.
В обоснование иска указала, что она является собственником 16/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 79,10 кв.м., а также собственником 882/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 702 кв.м., расположенных по адресу: г.Тамбов .
Совладельцами по указанному адресу являются ответчики ФИО3 и ФИО2 В настоящее время истица намерена выделить свои доли дома и земельного участка, находящиеся в общей долевой собственности, в натуре. Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» жилое помещение, подлежащее выделу в натуре из долевой собственности, имеет отдельный выход на земельный участок и автономное отопление, необходимый состав комнат и необходимый состав инженерного оборудования, эксплуатация и учет расхода потребляемых энергоресурсов ведется индивидуально, отвечает нормам СНиП и создает условия для проживания.
Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 702 кв.м. находящиеся в общей долевой собственности. Согласно плану границ земельного участка расположенного по адресу: г.Тамбов ФИО1 пользуется земельным участком площадью 619кв.м., что соответствует 882/1000 доли в праве общей долевой собственности. Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования земельным участком, однако ответчики не оформили должным образом право собственности на свои доли в праве общей долевой собственности, в связи с чем, ФИО1 лишена права выдела в натуре части земельного участка во внесудебном порядке. ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 79,10 кв.м., выделить в натуре и признать право собственности на самостоятельный объект-жилое помещение общей площадью 65,20 кв.м., в том числе жилой 47,90 кв.м. и состоящее из комнат: поз.1-жилая площадью 20,30 кв.м., поз.2 -коридор площадью 6,60 кв.м., поз.3 - жилая площадью 14 кв.м., поз.4- жилая площадью 5,30 кв.м., поз.6- жилая площадью 8,30 кв.м., поз.7- кухня площадью 7 кв.м., поз.9 -санузел площадью 3,70 кв.м., к ее части дома относится поз.I- веранда площадью 9,90 кв.м., поз.II -веранда площадью 5,79 кв.м.; прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу и выделить в натуре, признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 619 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще.
Представитель ФИО1 по доверенности представляет ФИО4 поддержала требования, по основаниям изложенным в иске, с учетом уточнений, просила требования удовлетворить.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 16/18 долей жилого дома площадью 79,10 кв.м. и 882/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: г.Тамбов , что подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию от 14.03.2023 (л.д.61- 64).
Жилой дом в городе Тамбове расположен на земельном участке площадью 702кв.м., находящийся в долевой собственности за ФИО1 - 882/1000доли, что соответствует площади 619 кв.м., 118/1000 доли, что соответствует площади 83 кв.м. является государственной собственностью и принадлежит муниципальному образованию городской округ-город Тамбов., что подтверждается, планом границ земельного участка ООО «Кадастровые работы 68» .
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 пользуется следующими помещениями в жилом доме в городе Тамбове и включает в себя следующий состав помещений: поз.1-жилая площадью 20,30 кв.м., поз.2 -коридор площадью 6,60 кв.м., поз.3 - жилая площадью 14 кв.м., поз.4- жилая площадью 5,30 кв.м., поз.6- жилая площадью 8,30 кв.м., поз.7- кухня площадью 7 кв.м., поз.9 -санузел площадью 3,70 кв.м., к ее части дома относится поз.I- веранда площадью 9,90 кв.м., поз.II -веранда площадью 5,79 кв.м.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследниками имущества после смерти ФИО5 являются ФИО2, ФИО3
Решением суда по иску ФИО2 по адресу г.Тамбов определен порядок пользования земельным участком.
Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.
Судом установлено, что жилой дом в городе Тамбове состоит из нескольких жилых помещений, имеющих отдельные выходы на участок и автономное отопление. Эксплуатация и учет расхода потребляемых энергоресурсов ведется индивидуально за каждое жилое помещение. Каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат, необходимый состав инженерного оборудования, отдельный выход на участок, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимо друг от друга. Выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу в натуре из общей долевой собственности, отвечают строительным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в ней проживающих и не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, выдел в натуре из общей долевой собственности жилого помещения, принадлежащего ФИО1 возможен, что подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2023 года (л.д.36-43).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой дом в городе Тамбове соответствует требованиям пп.127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению кадастрового инженера образование земельного участка площадью 619 кв.м. путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0307047:22 расположенный по адресу: г.Тамбов возможно.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд, считает возможным требования истца о выделе в натуре части дома, признании права собственности, на выделенную часть жилого дома, удовлетворить.
После выдела части дома ФИО1 ее право общей долевой собственности на дом г.Тамбова подлежит прекращению. На оставшуюся часть дома сохраняется общая долевая собственность.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером , расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, , площадью 79,10 кв.м.
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 65,20 кв.м., в том числе жилая 47,90 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, город Тамбов, , состоящей из комнат: поз. 1 - жилая (площадью 20,30 кв.м.), поз. 2 - коридор (площадью 6,60 кв.м.), поз. 3 - жилая (площадью 14 кв.м.), поз. 4 - жилая (площадью 5,30 кв.м.), поз. 6 - жилая (площадью 8,30 кв.м.), поз. 7 - кухня (площадью 7 кв.м.), поз. 9 - санузел (площадью 3,70 кв.м.), кроме того поз. I - веранда (площадью 9,90 кв.м.), поз. II - веранда (площадью 5,70 кв.м.), согласно техническому паспорту жилого помещения ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», составленному по состоянию на 27.12.2022.
После выдела части дома оставшуюся часть считать принадлежащей ФИО2 и ФИО3.
Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, .
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 619 кв.м., из земельного участка общей площадью 702 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, , согласно плану границ земельного участка, составленному ООО «Кадастровые работы 68» .
После выдела части в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок считать принадлежащим (83 кв.м.) Муниципальному образованию городской округ .
Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Саранина