Решение по делу № 2-2-33/2022 от 27.06.2022 - о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, услуг за теплоснабжение, неустойки, судебных расходов.

№ 2-2-33/2022

27RS0020-02-2022-000054-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27июня 2022 года с. Чумикан Тугуро-Чумиканского района

Хабаровского края

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края (постоянное судебное присутствие в с. Чумикан)в составе председательствующего судьи Тимашковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Галкиной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Теплострой» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, услуг за теплоснабжение, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплострой» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 В обоснование исковых требований указав, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: , в отношении которого истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом. За период с 01.04.2018по 31.03.2021 ответчик не оплатил услуги по содержанию общего имущества МКД в сумме 46 009 рублей 96 копеек, за услуги теплоснабжения с 01.04.2018 по 31.05.2018 в сумме 7 193 рубля 12 копеек.

Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества в МКД, за теплоснабжение, а также неустойку (пени) в сумме 7226 рублей 26 копеек за период с 11.05.2018 по 31.03.2020, за период с 11.02.2021 по 24.03.2021 в сумме 07 рублей 90 копеек и далее в размере 1/130 ставки рефинансирования Банка России действующей на день фактической уплаты долга в сумме 53 203 рубля08 копеек за каждый день просрочки, начиная с 25.03.2021, компенсировать затраты на оплату госпошлины при подаче иска в сумме 2013 рублей12 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства истец извещен, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

С учетом изложенного и на основании ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от 16.11.2005.

Истец на основании договора № 1 от 24.06.2016 г. является организацией осуществляющей управление многоквартирными домами в соответствии с приложенным к договору перечнем. Дом включен в данный перечень под № 82, а также в лицензию на право осуществления деятельности по управлению МКД № от 16.08.2016.

Сведений о наличии в жилом помещении и многоквартирном доме в целом коллективного и индивидуального приборов учёта тепловой энергии суду не предоставлено.

Начисление оплаты за коммунальные услуги произведено истцом на основании установленных нормативов и тарифов на теплоснабжение, с учетом общей площади занимаемого жилого помещения 38,7 кв. м.

Истец ссылается на оказание ответчику услуг по теплоснабжению и содержанию общего имущества МКД, однако в соответствии с данными лицевого счета обязанность по оплате данных услуг ответчик не выполняет.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Кроме того, в соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из положений ст.154 ЖК РФ, в его нормативном толковании, установленном пунктами 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» и собственники, и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Истец оказывал ответчику услуги по теплоснабжению и содержанию общего имущества МКД, однако в соответствии с данными лицевого счета обязанность по оплате услуг ответчик не выполняет. Возражений по существу заявленных требований о неправильном исчислении суммы долга, о погашении задолженности, использовании неверных данных для расчета суммы оплаты, ответчиком в суд не заявлено и доказательств в их обоснование не предоставлялось.

При этом, истец предоставил суду акты приема выполненных работ в подтверждение выполнения обязанностей по содержанию общедомового имущества, которые принимаются судом в подтверждение указанного обстоятельства, поскольку иными материалами дела не опровергнуты.

Договором управления МКД № 1 от 24.08.2016 г. предусмотрена обязанность по оказанию услуг теплоснабжения пользователям жилых помещений, в дальнейшем истцом заключен договор теплоснабжения № 00140 от 01.10.2017 на приобретение тепловой энергии у АО «Теплоэнергосервис» для нужд теплоснабжения МКД по , который подключен к централизованным сетям.

Таким образом, право истца по начислению платы за оказанные коммунальные услуги по теплоснабжению независимо от объема ее потребления. Размер такой платы при отсутствии приборов учёта должен рассчитываться как произведение площади отапливаемого помещения, тарифа и норматива потребления.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по оплате содержания общего имущества в МКД за период с 01.04.2018 по 31.03.2021 составляет 46 009 рублей 96 копеек, за услуги теплоснабжения с 01.04.2018 по 31.05.2018 - 7 193 рублей 12 копеек.

Проверив представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о его обоснованности, арифметических ошибок в представленном истцом расчете суммы задолженности не установлено. Сведений о суммах в оплату услуг ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным.

Поскольку на день вынесения решения сведений о погашении задолженности ответчиком не представлено, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2013 рублей12 копеек, в связи, с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО1, – удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Теплострой» с ФИО1 задолженность:

- по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2018 по 31.03.2021 в размере 46 009 (сорок шесть тысяч девять) рублей 96 копеек;

- за услуги теплоснабжения за период с 01.04.2018 по 31.05.2018 в сумме 7 193 (семь тысяч сто девяносто три) рубля 12 копеек;

- неустойку (пени) за период с 11.05.2018 по 31.03.2020 в размере 7226 (семь тысяч двести двадцать шесть) рублей 26 копеек, за период с 11.02.2021 по 24.03.2021 в сумме 07 (семь) рублей 90 копеек и далее в размере 1/130 ставки рефинансирования Банка России действующей на день фактической уплаты долга в сумме 53 203 рубля 08 копеек за каждый день просрочки, начиная с 25.03.2021. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения настоящего решения судебным приставом-исполнителем;

- компенсацию судебных расходов, понесенных в связи с оплатой госпошлины в сумме 2 013 (две тысячи тринадцать) рублей 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке через суд его вынесший в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения судьи об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.А. Тимашкова