дело № 2-5495/2025
УИД 26RS0001-01-2025-009135-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12ноября 2025 года город Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Самойлова С.И.
при секретаре судебного заседания Рудым А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Петровского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
администрация Петровского муниципального округа <адрес> обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что дата между администрацией Петровского городского округа <адрес> и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого он принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4304 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата, номер регистрации <данные изъяты>.
Согласно пункту 4.2. Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. В соответствии с пунктом 3.2. договора Арендатор обязан производить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором с указанием в платежных документах номер настоящего договора и периода платежа.
дата (исх. №) администрацией Петровского муниципального округа <адрес> ответчику было направлено претензионное письмо о том, что за период с дата по дата должник имеет задолженность в размере 15805,48 руб.
Однако, по настоящее время, задолженность не погашена.
Согласно пункту 6.1 настоящего договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
С учетом указанного пункта договора, на сумму долга начислена пеня за период с дата по дата год в размере 885,11 руб.
Согласно п. 5.1. договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы двух и более периодов.
дата (исходящий №) Истцом в адрес Ответчика было направлено повторное претензионное письмо, в котором Ответчику было предложено расторгнуть договор аренды № земельного участка от дата по соглашению сторон и передать земельные участки по акту приема- передачи. Ответчик требования истца добровольно не исполнил.
До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды Ответчиком не подписано, и не направлено в адрес истца для последующей регистрации изменений в Управлении Росреестра по <адрес>.
Из указанных выше фактов невнесения Ответчиком арендной платы за землю следует, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату. Также из уведомлений Истца, направленных в адрес Ответчика, следует, что Истцом было предложено Ответчику расторгнуть договор аренды земли, но данное уведомление Ответчик проигнорировал. Следовательно, Истец вправе в порядке ст. 619 ГК РФ обратится с иском в суд о досрочном расторжении договора.
Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Петровского муниципального округа <адрес> арендную плату за использование земельного участка, площадью 4304 кв.м, с кадастровым номером 26:08:020903:313, адрес (местоположение): <адрес>, земельный участок 2г, виды разрешенного использования: автомобильные мойки, за период с дата по дата в размере 15805,48 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 1406,69 рублей;расторгнуть договор аренды земельного участка № от дата, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата, номер регистрации <данные изъяты>1.
В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны.
В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено в судебном заседании,дата между администрацией Петровского городского округа <адрес> и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого он принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4304 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местоположение): Р.Ф., <адрес>, земельный участок 2г, виды разрешенного использования: автомобильные мойки (далее по тексту - Договор). Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата, номер регистрации 26:08:020903:313- 26/477/2022-1.
Согласно пункту 4.2. Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. В соответствии с пунктом 3.2. договора Арендатор обязан производить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором с указанием в платежных документах номер настоящего договора и периода платежа.
дата (исх. №) администрацией Петровского муниципального округа <адрес> ответчику было направлено претензионное письмо о том, что за период с дата по дата должник имеет задолженность в размере 15805,48 руб.
Однако, по настоящее время, задолженность не погашена.
Согласно пункту 6.1 настоящего договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
С учетом указанного пункта договора, на сумму долга начислена пеня за период с дата по дата год в размере 885,11 руб.
Согласно п. 5.1. договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы двух и более периодов.
дата (исходящий №) Истцом в адрес Ответчика было направлено повторное претензионное письмо, в котором Ответчику было предложено расторгнуть договор аренды № земельного участка от дата по соглашению сторон и передать земельные участки по акту приема - передачи.
Ответчик требования истца добровольно не исполнил.
До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды Ответчиком не подписано, и не направлено в адрес истца для последующей регистрации изменений в Управлении Росреестра по <адрес>.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В пункте 7 части 1 статьи Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Согласно п. 3.2. договора арендная плата по договору составляет – 31610 рублей 96 копеек. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет.
В судебном заседании установлено, что администрации Петровского муниципального округа <адрес> свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду исполнило надлежащим образом, в то время как оплата по договору аренды ответчиком производилась не в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о взыскании арендной платы законными и обоснованными.
При разрешении спора по существу суд признает расчет задолженность по арендной плате представленный истцом, верным. Согласно представленному расчёту размер задолженности за период с дата по дата составляет 15805 рубля 48 копеек.
Следовательно, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 15805 рубля 48 копеек.
Согласно п. 6.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
При разрешении спора по существу суд признает расчет задолженность по пени представленный истцом, верным. Согласно представленному расчёту размер задолженности по пени за период с дата по дата составляет 1406 рубля 69 копеек.
Так, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу администрации Петровского муниципального округа <адрес> задолженность по пени по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере 1406 рублей 69 копеек.
В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ч. 9 ст. 22 Земельного кодека РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно п. 5.1. договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы двух и более периодов.
дата (исходящий №), дата (исходящий №) истцом в адрес ответчика были направлены претензионные письма, в которых ответчику было предложено расторгнуть договор аренды № земельного участка от дата по соглашению сторон и передать земельные участки по акту приема- передачи. Ответчик требования истца добровольно не исполнил.
При таких обстоятельствах, с учетом установления судом факта существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование о расторжении договора аренды от дата №, заключенного между администрацией Петровского муниципального округа <адрес> и ФИО1
Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета <адрес> в размере 4000 рублей
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Петровского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от дата, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата, номер регистрации <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> №,в пользу администрации Петровского муниципального округа <адрес>,ИНН <данные изъяты> плату за использование земельного участка, площадью 4304 кв.м, с кадастровым номером 26:08:020903:313, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 2г, виды разрешенного использования: автомобильные мойки, за период с дата по дата в размере 15805,48 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 1406,69 рублей.
Взыскать с ФИО1, паспорт серия <данные изъяты> №, в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено дата.
Судья С.И. Самойлов