Дело № 2-2008/2025

УИД 78RS0017-01-2025-001465-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С., с участием прокурора Находкина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении,

установил:

истец - Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга - обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора социального найма и выселении из занимаемого жилого помещения – комнаты площадью 27,8 кв.м. в четырехкомнатной квартире площадью 127,9 кв.м. по адресу:

<адрес> в жилое помещение, соответствующее размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие – в комнату площадью 8,70 кв.м. в квартире <адрес> в Санкт-Петербурге с заключением договора социального найма.

В обоснование иска указано на то, что в жилое помещение по адресу:

<адрес> ответчик был вселен 29.07.1997 г. как знакомый нанимателя <ФИО>8., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., после чего ответчик стал фактическим нанимателем жилого помещения. В силу положений статей 67, 155 ЖК РФ наниматель обязан своевременно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату жилья и коммунальных услуг, однако ответчик длительное время не вносит плату за жилье и коммунальные услуги; задолженность по состоянию на январь 2025 года составляет 206 829 руб. 72 коп., в связи с чем на основании статьи 90 ЖК РФ с ответчиком может быть расторгнут договор социального найма.

Представитель истца - администрации Петроградского района Санкт-Петербурга ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по месту своей регистрации по месту жительства, откуда судебные извещения были возвращены организацией почтовой связи с отметкой о невручении по истечении срока хранения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в данном пункте, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался.

Учитывая изложенные обстоятельства, судом, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, причина неявки ответчиков признана неуважительной, и принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск о выселении подлежит удовлетворению в связи с неисполнением своей обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что спорное жилое помещение - комнаты площадью 27,8 кв.м. в четырехкомнатной квартире площадью 127,9 кв.м. по адресу: <адрес> на основании ордера № 506696 от 22.10.1947 г. была предоставлена нанимателю <ФИО>9

29.07.1997 г. ответчик был вселен в комнату как знакомый нанимателя <ФИО>10 г., после чего ответчик стал фактическим нанимателем жилого помещения.

В настоящее время на спорной площади зарегистрирован ответчик ФИО1

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Задолженность ответчика по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг подтверждена представленными выписками по лицевому счету, из которых следует, что по состоянию на январь 2025 года, начиная с июня 2020 года, ее размер составляет 206 829 руб. 72 коп.

27.07.2024 г. в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора № 13/ЮО от 26.07.2024, которое было оставлено ответчиком без внимания.

В соответствии с п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие с ним члены его семьи в течение шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в общежитие.

Согласно представленным истцом в материалы дела документам, комната площадью 8,70 кв.м. в квартире № <адрес>, в которую истец просит выселить ответчика, свободна, находится в государственной собственности, свободна от прав третьих лиц.

Невнесение платы за жилое помещение за шесть месяцев предусмотрено в качестве основания для расторжения и договора найма жилого помещения (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимаем решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Учитывая, что факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение установлен судом, в течение предоставленного судом срока для погашения задолженности ответчики свою обязанность не выполнил, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора социального найма с ответчиком, его выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения – комнаты площадью 27,8 кв.м. в четырехкомнатной квартире площадью 127,9 кв.м. по адресу: г<адрес>

Выселить ФИО1, <адрес>, из жилого помещения – комнаты площадью 27,8 кв.м. в четырехкомнатной квартире площадью 127,9 кв.м. по адресу: г. <адрес> в комнату площадью 8,70 кв.м. в квартире <адрес> с заключением договора социального найма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года.

Председательствующий /подпись/ С.С. Никитин