Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
16 января 2025 г. п. Лежнево
Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,
при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арепьева П.Е. к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, администрации Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Арепьев П.Е. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании ст. 234 ГК РФ.
В исковом заявлении Арепьев П.Е. указал, что в июне 2023 г. он подал в администрацию Лежневского муниципального района заявление с просьбой признать право собственности по длительности пользования на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1012 кв.м. На данном участке находятся развалины уничтоженного при пожаре в октябре 2006 г. жилого дома, участок зарастает дикорастущими деревьями и кустарником (осина, дуб, черёмуха, берёза и др.). Согласно инвентаризационной описи Ивановского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Лежневскому району по кадастровому кварталу № от 21.10.2002 по состоянию на 19.08.2002 данный участок принадлежит И.В., который на участке не появляется с 2002 г., в данное время его местонахождение неизвестно. В августе-сентябре 2002 г. И.В., в то время проживавший в <адрес>, в присутствии свидетелей отказался от участка и предоставил ему право использовать этот участок по своему усмотрению. Он с 2002 г. пользуется этим участком - выкашивает траву на корм животным, выпиливает сухие и больные деревья, ремонтирует заборы, использует для выращивания овощей и заготовки травы и сена на корм его домашним животным. На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ у него возникло право собственности в силу приобретательной давности на данный участок, в связи с чем он и обратился в администрацию района, однако в просьбе ему было отказано. Просит признать бесхозяйным земельный участок по <адрес> кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м. В 2006 г. дом на участке разрушился от пожара, владелец мер по восстановлению дома не предпринял, на участке с 2002 г. не появлялся. Интереса к участку и развалинам дома не проявляет, и они фактически на сегодняшний день брошены. Сведения об указанных участке и доме в базе данных Межрайонной Инспекции ФНС № по Ивановской области отсутствуют, налог на недвижимое имущество за них никем не уплачивается. Администрация Новогоркинского сельского поселения заинтересована в наведении порядка в селе и возражений по поводу приватизации им указанного участка не имеет.
Определением судьи от 22.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области, администрация Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области.
Протокольным определением суда от 18.11.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.
Представители ответчиков администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, администрации Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений не поступало.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, суду предоставлен отзыв, в котором указано, что Управление, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не имеет в данном деле материально-правового интереса, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.
Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в предоставленном отзыве на исковое заявление указано, что согласно актуальным сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете стоял земельный участок с кадастровым номером №, с декларированной площадью 1012,25 кв.м, государственная регистрация прав на данный земельный участок не осуществлялась, но в разделе ЕГРН «незарегистрированные права» имеется ссылка на право собственности И.В. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.06.1995 №. 05.02.2024 земельный участок снят с кадастрового учета органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав - Управлением Росреестра по Ивановской области, и в настоящее время имеет статус «архивный». Также по данному адресу имеется жилой дом с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Согласно фотообразу технического паспорта на жилой дом (инвентарный №_116) в разделе «Регистрация права собственности» в качестве «владельца» указан И.В. на основании договора купли-продажи от 23.06.1995. Не имея заинтересованности в исходе дела, Филиал просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав доводы искового заявления, изучив позиции третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Решением малого совета Новогоркинского поселкового совета народных депутатов 21 созыва № от 12.11.1992 «О передаче земельных участков граждан поселка <адрес> на право пользования с переходом по наследству» гражданам поселка <адрес>, имеющим земельные участки, земельные участки переданы в пользование с правом передачи по наследству.
Постановлением Главы администрации Новогоркинского поселкового совета № от 20.01.1994 «О передаче земельных участков в собственность граждан <адрес>», переданы в собственность гражданам <адрес> земельные участки с выдачей свидетельства нового образца, согласно выдачи свидетельства на землю в количестве 2 книг.
Из договора купли-продажи земельного участка от 23.06.1995, помещенного в технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <адрес>, следует, что И.В. купил у З.А. земельный участок с КН №, находящийся по адресу: <адрес>, с размещенным на нем жилым домом площадью 29,9 кв.м.
В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес>, в разделе «Регистрация права собственности» в качестве «владельца» указан И.В. на основании договора купли-продажи от 23.06.1995.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.08.2024, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь 1012,25 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 11.11.2024, жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, 1966 года постройки, площадь 29,9 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения объекта недвижимости и план расположения помещения отсутствуют.
В ответе на запрос суда администрация Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области сообщает, что сведениями и информацией о принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и о том, кто и на протяжении какого времени фактически пользуется данным земельным участком, администрация не располагает.
В ходе рассмотрения дела судом предприняты меры к установлению сведений о местонахождении И.В., однако какой-либо достоверной информации в адрес суда не поступило.
Истцом предоставлены суду фотографии спорного земельного участка и расположенного на нем дома за 2021, 2023 и 2024 годы, из которых следует, что земельный участок зарастает кустарником, забор частично восстановлен, дом после пожара, без крыши.
Допрошенные в судебном заседании 21.11.2024 свидетели Г.В. и Т.Л. пояснили, что с 2002 г. ФИО1 пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным: окашивает траву, чинит забор, сажает. О каких-либо спорах в отношении этого земельного участка им неизвестно, предыдущего собственника они не знают и с 2022 г. не видели. В настоящее время дом, находящийся на земельном участке, развалился.
Оснований сомневаться в показаниях данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с материалами дела и с пояснениями истца.
Согласно ст.8 ГК РФ, гражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
В силу ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В судебном заседании установлено, что более 22 лет ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Из обстоятельств дела усматривается, что никто, за исключением истца, о своих правах на спорный земельный участок не заявляет. Споры относительно данного объекта недвижимости отсутствуют.
Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1012,25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1012,25 кв.м, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, администрации Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1012,25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Сперанская
Мотивированное решение суда составлено 30.01.2025.