№ 2-4606/2025
50RS0029-01-2025-003440-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2025 года г. Наро-Фоминск
Московская область
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Чечкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Мальково» о понуждении к исполнению предписания,
УСТАНОВИЛ:
Истец Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Мальково» о понуждении к исполнению предписания, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения о проведен» внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домой расположенным по адресу: <адрес>. В ходе проведения проверки <адрес> выявлены нарушен лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельное по управлению указанным многоквартирным домом, а именно: при проведении визуального осмотра многоквартирного жилого дома в местах общего пользования установлено наличие загрязнений стен, потолков, присутствие насекомых, подтопления подвальных помещений. Управляющей компанией работ по устранению подтопления не ведутся. Таким образом, нарушены требования ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.п. 10-11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ но управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами »; п. 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и их оказания и выполнения»; п.п. 3.4.1, 4.1.15, 3.2.7, 3.4.8 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Управление и эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «Мальково». С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК «Мальково» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома. За невыполнение требований предписания Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> в отношении ООО «УК «Мальково» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. В ходе выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК «Мальково» не выполнены. Таким образом, ООО «УК «Мальково» на протяжении длительного времени не принимаются меры по устранению выявленных в ходе проверки нарушений по предписанию от ДД.ММ.ГГГГ №, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в домах, добросовестно вносящих плату за содержание жилья. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, провести мероприятия по устранению подтоплений подвальных помещений, по дезинсекции в местах общего пользования, по приведению в надлежащее состояние мест общего пользования (уборка, устранение загрязнений), по дезинфекции подвальных помещений и устранений последствий подтопления.
Согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Указанные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
По смыслу части 3 статьи 113 ГПК РФ, лицам, участвующим в деле, судебное извещение должно быть вручено с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и реализации своего права на судебную защиту.
О рассмотрении настоящего дела, лица, участвующие в деле, извещались судом посредством направления судебных повесток почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
Истец Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> в судебное заседание представителя не направил, надлежащим образом был извещен о времени, дате и месте проведения судебного заседания, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно вынесения заочного решения суда не заявил.
Ответчик ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Мальково» о дате времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления судебной повестки по адресу, указанному в исковом заявлении, сведений об уважительности причины неявки своего представителя в судебное заседание не представил.
Руководствуясь ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, в судебном заседании, в отсутствие лиц, участвующих в деле, с учетом неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, в силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.
Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> в соответствии с пунктом 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Согласно пункту 14.9 Положения о Министерстве по содержанию территорий И государственному жилищному надзору Московской области, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 06.05.2024 № 429-ПП, Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области вправе обращаться в суд с заявлениями по вопросам, относящимся к сфере деятельности Министерства, в том числе: о признании недействительным решения, принятого; общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, Жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации либо в случае выявления нарушения порядка создания такого товарищества или кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер; о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию н ремонту общем имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований Жилищного кодекса Российской Федерации о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров; о понуждении исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований в случаях, предусмотренных Федеральным законодательством и законодательством Московской области: о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации; в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений, по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения о проведен» внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домой расположенным по адресу: <адрес>.
В ходе проведения проверки Минчистоты Московской области выявлены нарушен лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельное по управлению указанным многоквартирным домом, а именно: при проведении визуального осмотра многоквартирного жилого дома в местах общего пользования установлено наличие загрязнений стен, потолков, присутствие насекомых, подтопления подвальных помещений. Управляющей компанией работ по устранению подтопления не ведутся. Таким образом, нарушены требования ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.п. 10-11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ но управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами »; п. 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и их оказания и выполнения»; п.п. 3.4.1, 4.1.15, 3.2.7, 3.4.8 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Управление и эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «Мальково».
С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК «Мальково» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома.
За невыполнение требований предписания Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> в отношении ООО «УК «Мальково» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
В ходе выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК «Мальково» не выполнены. Таким образом, ООО «УК «Мальково» на протяжении длительного времени не принимаются меры по устранению выявленных в ходе проверки нарушений по предписанию от ДД.ММ.ГГГГ №
Выданное предписание ответчиком не оспорено, не отменено, соответственно содержащиеся в предписании властно-распорядительные распоряжения обязательны к исполнению.
При указанных обстоятельствах заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Мальково» о понуждении к исполнению предписания удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Мальково» (ИНН № ОГРН №) обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, провести мероприятия по устранению подтоплений подвальных помещений, по дезинсекции в местах общего пользования, по приведению в надлежащее состояние мест общего пользования (уборка, устранение загрязнений), по дезинфекции подвальных помещений и устранений последствий подтопления.
Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2025 года.
Судья В.Ю. Емельянова