Дело **

УИД 54RS0**-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

«21» июля 2025 г. ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОСТ-Н» к ФИО1 об обязании обеспечить уполномоченному лицу доступ в жилое помещение для проведения работ, взыскании судебной неустойки,

установил :

ООО «ДОСТ-Н» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд обязать ответчика предоставить доступ к стояку полотенцесушителя, расположенному в квартире по адресу: г. ***, для проведения необходимых работ по его замене, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу, с ежемесячным прогрессивным увеличением на 500 руб., взыскать с ответчика судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

В обоснование иска указано, что в управлении ООО «ДОСТ-Н» находится многоквартирный дом по адресу: ***.

Собственником *** указанном доме является ответчик ФИО1

Комиссией в составе специалистов ООО «ЖЭУ-Советское» (подрядной организации ООО «ДОСТ-Н») была установлена необходимость проведения работ по замене аварийного стояка полотенцесушителя в ***, который относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с наличием аварийной ситуации в адрес ответчика были направлены уведомления с просьбой предоставить доступ в помещение для проведения работ по ремонту стояка.

Несмотря на отправку письменного уведомления ответчик не обеспечил доступ работников истца в жилое помещение для предотвращения аварийной ситуации.

Принимая во внимание принцип неприкосновенности жилища, истец для осуществления его обязанностей по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома ссылается на необходимость обеспечения доступа в жилище ответчика на основании судебного решения.

В целях побуждения ответчика к исполнению судебного акта также просит суд взыскать с ответчика судебную неустойку.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДОСТ-Н» ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному адресу проживания, являющемуся ее адресом регистрации: ***. Почтовый конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда в связи с истечением срока его хранения в отделении почтовой связи, что в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного разбирательства. О причинах неявки в судебное заседание ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства и не сообщившего суду о причинах своей неявки в судебное заседание. На основании положений ст. 234 ГПК РФ дело рассмотрено удом в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от **** ** установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Статьей 25 Конституции Российской Федерации провозглашено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Принцип неприкосновенности жилища закреплен и в части 3 статьи 3 ЖК РФ, из которой следует, что проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** ** «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации рекомендовал верховным судам республик, краевым, областным судам, судам городов федерального значения, судам автономной области и автономных округов, окружным (флотским) военным судам принимать к своему рассмотрению материалы, подтверждающие необходимость ограничения права гражданина на тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и иных сообщений.

Районные суды и гарнизонные военные суды не могут отказать в рассмотрении таких материалов в случае представления их в эти суды.

В пункте 2 того же постановления закреплено, что исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, вышеназванные суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Таким образом, сотрудник управляющей организации, в должностные обязанности которого входит проведение осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также его ремонт, не вправе осуществить доступ в жилое помещение гражданина без его согласия. Вместе с тем право на неприкосновенность жилища может быть ограничено судом при наличии достаточных оснований полагать, что имеется угроза нарушения прав иных лиц, вследствие чего доступ должностного лица может быть разрешен на основании судебного решения.

Из материалов дела следует, что с **** ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН, зарегистрирована и фактически проживает в указанном жилом помещении.

Управление многоквартирным домом по адресу: *** осуществляет ООО «ДОСТ-Н».

Как указывает истец, в квартире ответчика находится стояк полотенцесушителя, который относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, замена которого самим ответчиком привела к возникновению аварийной ситуации.

Необхъодимость замены стояка полотенцесушителя была установлена при составлении акта ООО «ЖЭУ Советское» (подрядной организацией истца).

**** ООО «ДОСТ-Н» направило в адрес ответчика письменное уведомление исх. ** от **** с просьбой об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ по замене стояка не позднее **** с 08:00 до 17:00.

Доступ в жилое помещение ответчиком обеспечен не был, в связи с чем был составлен акт от ****

**** ООО «ДОСТ-Н» повторно направило в адрес ответчика письменное уведомление исх. ** от **** с просьбой об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ по замене стояка не позднее **** с 08:00 до 17:00.

Доступ в жилое помещение ответчиком обеспечен не был, в связи с чем был составлен акт от ****

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно имеющимся в деле спискам почтовых отправлений уведомления о необходимости организовать доступ в жилое помещение были направлены ответчику заблаговременно, по адресу: ***, который является адресом его регистрации. Почтовые отправления возвращены в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Таким образом, установлено, что ответчик неоднократно извещался о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для проведения ремонта общего имущества.

Доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин необеспечения сотрудникам управляющей организации доступа в принадлежащее ему жилое помещение для устранения аварийной ситуации, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание наличие препятствий управляющей организации в надлежащем содержании и ремонте общего имущества, наличие сведений о возникновении аварийной ситуации, устранение которой требует доступа в ***, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «ДОСТ-Н» в части обязания ответчика обеспечить доступ в жилое помещение.

Присуждение истцу судебной неустойки по правилам ст. 308.3 ГК РФ суд полагает преждевременным с учетом того, что у суда отсутствуют сведения о том, что ответчиком не исполнено решение по настоящему делу. Таким образом, требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 20 000 руб., которые подтверждаются платежным поручением, поскольку решение суда состоялось в пользу истца.

Принимая во внимание вышеизложенное заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ООО «ДОСТ-Н» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ к стояку полотенцесушителя, расположенному в квартире по адресу: ***, для проведения необходимых ремонтных работ по его замене.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «ДОСТ-Н» отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОСН-Н» судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ****