Дело №

34RS0№-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «15» мая 2025 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Колхозу племзаводу им. Калинина о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к Колхозу племзаводу им. Калинина о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 17.02.2025 года истец купила у ответчика жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. На кадастровом учете вышеуказанный жилой дом не числится, о чем имеется распечатка из справочной информации по объектам недвижимости с официального сайта Росреестра, сведения о правах в ЕГРН также отсутствуют. Кадастровая стоимость спорного жилого дома не определялась, инвентаризационная стоимость составляет 223368 рублей, которая указана в техническом паспорте жилого дома блокированной застройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН указано об отсутствии сведений об объекте недвижимости. Договор купли-продажи совершен в простой письменной форме и подписан сторонами. Обратиться в Управление Росреестра для государственной регистрации подписанного договора и соответствующей регистрации прав собственности на истца не представляется возможным, так как правоустанавливающих документов прошедших государственную регистрацию на продаваемое имущество продавцом представлено не было. Препятствием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенный жилой дом блокированной застройки является отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, совершение которого в отсутствии правоустанавливающих документов на ответчика не представляется возможным. Просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 111,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, в письменном заявлении ФИО2 просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик – представитель колхоза племзавод им. Калинина в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении председатель колхоза Ищук А.Г. исковые требований признал в полном объеме, считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении глава городского поселения г. Новоаннинский ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/ ФИО1 приобрела у колхоза племзавод им. Калинина жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что также копией чека об оплате и копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/.

По сведениям технического паспорта на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 14-18/, его общая площадь составляет 111,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 77,2 кв.м.

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют /л.д. 12/.

Из объяснения председателя колхоза племзавода им. Калина Ищук А.Г. /л.д. 29/ следует, что Колхоз племзавод имени Калинина являлся ранее собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании первичных данных бухгалтерского учета, где в книгах учета основных средств колхоза племзавода им. Калина, из сохранившихся документов имеется инвентарная карточка от 1982 года, книга «К-з им. Калинина счет 01 Жилые <адрес>.», книга «Колхоза племзавода им. Калинина счет №, книга учета основных средств «Жилые дома» 1998-2010 г.», который был построен хозяйственным способом и введен в эксплуатацию в 1982 году, о чем также сохранилось решение <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время жилой дом блокированной застройки выбыл из активов Колхоза племзавода им. Калинина на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с истцом ФИО4, денежные средства в размере 800 000 рублей по условиям договора получены в полном объеме.

01 марта 2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2001 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил - домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Так, согласно техническому паспорту, жилое помещение № по <адрес>, которое принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является изолированной частью дома, которая имеет отдельный выход и является домом блокированной застройки.

ФИО1 владеет жилым помещением, которое включают в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка и связаны с проживанием в нем.

Таким образом, из материалов дела следует, что часть жилого дома принадлежащая ФИО1, является изолированной частью жилого дома, пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 111,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Колхозу племзаводу им. Калинина о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Казахстан, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с использованием компьютера.

Председательствующий судья: ______________________ Р.П. Захаров