Решение по делу № 02-4093/2022~М-0755/2022 от 11.10.2022 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года.

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4093/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка в собственность продавца и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

-расторгнуть Договор купли-продажи № ЦБ 2- 14342 земельного участка от «23» мая 2020 г.

- Возвратить земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер 50:18:0090318:1434; адрес (местонахождение) объекта: адрес, вблизи адрес; общая площадь 1200 кв.м в собственность истца.

- Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес осуществить все необходимые действия для переоформления в собственность Истца указанного земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости в пользу истца.

- Взыскать денежные средства в общей сумме сумма на судебные расходы, в том числе: в размере сумма в компенсацию уплаченной государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления; в размере сумма - расходы на представителя.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка от «23» мая 2020 г. № ЦБ 2-1434 (далее - Договор) (Приложение 1).

В соответствии с заключенным Договором Истец (продавец) передал по Акту передачи недвижимости от «23» мая 2020 года (Приложение 2) в собственность Ответчика (покупателя), а Ответчик (покупатель) обязался оплатить и принять в собственность земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер 50:18:0090318:1434; адрес (местонахождение) объекта: адрес, вблизи адрес; общая площадь 1200 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства.

На момент заключения Договора земельный участок принадлежал Истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50:18:0090318:1434-50/018/2018-3 от 07.09.2018 г.

Договор купли-продажи земельного участка от «23» мая 2020 г. № ЦБ 2-1434 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 06.06.2020 г. № 50:18:0090318:1434-50/018/2020-5, также был зарегистрирован залог в силу закона от 06.06.2020 г. запись регистрации № 50:18:0090318:1434- 50/018/2020-6.

В соответствии с п. 3.2. Договора, Ответчик (покупатель) принял на себя обязательство выплатить Истцу (продавцу) стоимость указанного земельного участка в следующем порядке: сумма Покупатель выплачивает Продавцу в течении 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Договора, оставшиеся сумма Покупатель выплачивает Продавцу ежемесячными платежами по сумма, в срок не позднее 22 мая 2021 года.

«03» июня 2020 года от Ответчика поступил единственный платеж по Договору в размере сумма, до настоящего момента истец не получил от 0тветчика оставшиеся денежные средства в размере сумма, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенный земельный участок.

Претензия истца об оплате стоимости земельного участка оставлены ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.486 п.1 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка от «23» мая 2020 г. № ЦБ 2-1434 (далее - Договор) (Приложение 1).

В настоящее время титульным собственником земельного участка является Ответчик, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

«25» октября 2021 года Истцом была направлена в адрес Ответчика претензия (требование) о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка и зачислении неустойки за просрочку платежа из фактически уплаченных денежных средств (Приложение 4) в соответствии с п.4.1., п. 4.3. Договора, с просьбой в срок до «31» декабря 2021 года передать по Акту передачи недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090318:1434. Почтовая квитанция, подтверждающая направление претензии.

Однако Ответчик не произвел никаких действий к урегулированию этого вопроса, ни одного ежемесячного платежа от него не поступило. Неоднократные обращения к Ответчику о надлежащем исполнении обязательств оставлены без внимания.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено о том, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Соответственно, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что доводы истца о неоплате ответчиком стоимости недвижимого имущества не опровергнут ответчиком и нашел своего подтверждения в процессе рассмотрения дела, то иск о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением его условий об оплате цены договора, подлежит удовлетворению.

В связи с расторжением договора купли-продажи, земельный участок подлежит возврату в собственность истца.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес осуществить все необходимые действия для переоформления в собственность Истца указанного земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку требования не могут быть заявлены к третьим лицам, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме сумма, в том числе: в размере сумма в компенсацию уплаченной государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления; в размере сумма - расходы на представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор купли-продажи № ЦБ 2- 14342 земельного участка от «23» мая 2020 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер 50:18:0090318:1434; адрес (местонахождение) объекта: адрес, вблизи адрес; общая площадь 1200 кв.м в собственность ФИО1.

Решение является основанием для осуществления всех необходимых действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для переоформления в собственность ФИО1 указанного земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в общей сумме сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.П. Воронкова