РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 декабря 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, с участием помощника Бутырского межрайонного прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5262/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении и признании права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском, в котором просит прекратить права собственности ФИО1 и ФИО2 на двухкомнатную квартиру № 18, расположенную по адресу: адрес, выселить ФИО1 и ФИО2 из указанной квартиры со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по данному адресу, признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что дом № 5Б по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы N 497-ПП от 01.08.2017. Ответчик ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры № 18, площадью 53,7 кв.м., площадью жилого помещения 53,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, в которой зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2 Взамен принадлежащего ответчику ФИО1 на праве собственности жилого помещения предложена равнозначная двухкомнатная квартира площадью 59,3 кв.м, (общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 32,3 кв. м) в доме-новостройке по адресу: адрес, с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. В адрес собственника был направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиру, однако, согласие ответчика ФИО1 на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчика не подписан, что приводит к срыву графика сноса дома в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, отражается на договорных обязательствах адрес, а также приносит значительные убытки адрес по содержанию жилого дома и инженерных коммуникаций.

Также представителем ДГИ адрес в судебном заседании было заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения ответчиков и переселении на предоставленную площадь в случае удовлетворения заявленных требований, указав, что замедление исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя – Департамента. В подтверждение заявленного ходатайства представлен расчет убытков на содержание отселенных квартир по адресу: адрес. А также опасно проживание ответчиков в пустом доме ввиду возможного проникновения посторонних лиц, возникновения пожара, залитий и т.п. Проживание ответчиков в доме приводит к срыву графика сноса дома, а задержка в сносе дома, в свою очередь приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, обязали явкой представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ФИО1 и заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части прекращения и признания права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Как предписано ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

-жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

-такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

-такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Взамен принадлежащего ответчику ФИО1 на праве собственности жилого помещения по адресу: адрес площадью 53,7 кв. м (общей площадью 53,7 кв. м, жилой площадью 30,8 кв. м) для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес площадью жилого помещения 59,3 кв. м (общей площадью 57,8 кв. м, жилой площадью 32,3 кв. м).

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество ком нет; кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

Из письменных материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником отдельной двухкомнатной квартиры по адресу: адрес. Согласно единому жилищному документу в рассматриваемой квартире по данному адресу зарегистрирован член семьи собственника ФИО2

Документально подтверждено, что ответчики на жилищном учете не состоят.

Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

26.07.2022 Департаментом издано распоряжение № 42725 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 59,3 кв. м, общей площадью 57,8 кв. м, жилой площадью 32,3 кв. м) в доме-новостройке по адресу: адрес. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя ФИО2

06.04.2022 собственнику жилого помещения направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на предоставляемую квартиру в порядке ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Согласие ответчика на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчика не подписан.

Согласно ответу Департамента на запрос суда от 17.11.2022 в ресурсе Департамента в «стартовом» доме по адресу: адрес отсутствует свободная двухкомнатная квартира, расположенная на 3 и 4 этажах.

25.10.2022 Департаментом было направлено уведомление о подборе и предложении рассматриваемой семье альтернативного варианта равнозначного жилого помещения по адресу: адрес на 7 этаже. В связи с непоступлением ответа на предложенный вариант квартиры, Департамент уведомил об аннулировании данного письма с предложением площади.

Согласно ответу Департамента на запрос суда от 25.11.2022 на основании п. 2.12 постановления № 497-ПП координатором Программы реновации, в компетенцию которого входит организация работ в части согласования целевого назначения объектов капитального строительства на территории адрес и утверждении схемы «волнового» переселения, является Департамент градостроительной политики адрес (далее – ДГП). Департамент уполномочен на предоставление равнозначных квартир при реализации программы реновации в домах-новостройках, определенных и переданных ДГП. На цели переселения вышеуказанных отселяемых домов был определен дом-новостройка по адресу: адрес. Согласно сведениям ГБУ «МосгорБТИ» в «стартовом» доме по адресу: адрес на этажах до 4 включительно (на 1 этаже отсутствуют жилые помещения) расположены 8 двухкомнатных квартир, из которых:

- 5 квартир (№№ 8, 9, 15, 16, 20, 21) переданы в ресурс Департамента:

- на квартиры №№ 9, 15, 16, 20 достигнуто согласие, заключены соответствующие договоры (представлены соответствующие распоряжения);

- квартира № 8 оформлена для переселения семьи ФИО1;

- 1 квартира (№ 21) координатором Программы реновации – ДГП принято решение о передачи в собственность Московского фонда реновации жилой застройки (далее – Фонд);

- 2 квартиры (№№ 1, 2) находятся в собственности Фонда.

Представителем Департамента в судебном заседании были представлены обезличенные копии распоряжений о предоставлении двухкомнатных квартир №№ 9, 15, 16, 20, 21 иным гражданам по программе реновации.

Также представитель Департамента пояснила, что данные распоряжения были изданы в мае 2022 года в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» и согласно заявлениям граждан от 01.04.2022, от 09.04.2022 и от 06.04.2022 соответственно. Тогда как распоряжение о предоставлении жилого помещения ФИО1 было издано 26.07.2022 для рассмотрения вопроса в судебном порядке. В связи с чем, на момент рассмотрения гражданского дела, а также на момент направления ФИО1 уведомления от 06.04.2022 свободные двухкомнатные квартиры на этажах до 4 включительно в ресурсе свободной адрес отсутствовали.

В судебном заседании представитель ответчика указала, что не дождавшись официальных предложений от ДГИ адрес по предоставлению равнозначного жилого помещения, ответчик был вынужден уехать на лечение в начале весны, где и находится по настоящее время, передав решение вопроса обмена жилья уполномоченному своему представителю.

С 05.04.2022, на протяжении почти четырех месяцев никакой информации о предоставляемых вариантах обмена от ДГИ адрес ФИО1 не поступало. И только после жалоб, ответчику был предложен вариант мены письмом № 33-6-141798/22-(0)-1 от 06.04.2022.

Однако, во время предварительного осмотра жилого помещения, выяснилось, что площадь предоставляемого жилого помещения меньше освобождаемой, что противоречит требованию о равнозначности предоставляемого жилого помещения. Кроме того, данная квартира является угловой и окна ее выходят на проезжую часть, тогда как супруга моего доверителя ФИО2 страдает астмой.

На вопрос прокурора представитель ответчика пояснил, что в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела Департаментом также была предложена квартира № 37, расположенная на 7 этаже. Однако, ФИО1 не устроил этаж предлагаемого жилого помещения, поскольку ФИО1 и его супруга ФИО2 пожилые люди, и они просили предоставить им квартиру на этаже с 1 по 4.

Представитель ответчика также пояснил, что не согласен с ответом Департамента на судебный запрос от 17.11.2022 об отсутствии в ресурсе Департамента в доме-новостройке по адресу: адрес двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 и 4 этажах, поскольку Департамент предложил ФИО1 квартиру № 8 уведомлением от 06.04.2022 и на тот момент в их распоряжении имелись свободные квартиры.

По смыслу ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая изложенное и положения ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации, регламентирующие срок и порядок действий в случае незаключения обязательного договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке исходя из того что при предоставлении равнозначного жилого помещения ответчикам все требования действующего законодательства со стороны истца были соблюдены и предоставленное жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, имеет улучшенную отделку, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, принимая во внимание, что установленный законом срок для подписания данного договора истек и ответчиком ФИО1 не подписан, суд приходит к выводу, что при предоставлении ответчикам квартиры, расположенной по адресу: адрес, с заключением договора, предусматривающим переход права собственности и признании права собственности на это жилое помещение, права ответчика нарушены не будут, а потому требования истца в данной части, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, право собственности ответчика ФИО1 в отношении двухкомнатной квартиры № 18, расположенной по адресу: адрес подлежит прекращению, с одновременным возникновением у ФИО1 права собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя ФИО2

При этом квартира № 18 по адресу: адрес, подлежит передаче в собственность адрес в установленном законом порядке, как жилое помещение освобожденное взамен предоставленного по договору перехода права собственности на равнозначное жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанных норм права, а также в связи с возникновением у ответчика ФИО1 права собственности на предоставленное жилое помещение, ответчики ФИО1 и ФИО2 подлежат выселению из квартиры № 18, расположенной по адресу: адрес, как лица, права собственности и пользования которых прекращены, с одновременны вселением в жилое помещение по адресу: адрес.

Таким образом, суд считает иск ДГИ адрес обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Что касается требования истца в части немедленного исполнения решения суда, суд не находит его подлежащим удовлетворению, поскольку не представлено документов, что данная семья является последней в переселяемом доме. Кроме того, ФИО1 и ФИО2 проживают в настоящее время в адрес, что делает решение суда в этой части неисполнимым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 и ФИО2 о прекращении и признании права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из квартиры № 18 по адресу: адрес, и переселить в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по данному адресу.

В части обращения решения суда к немедленному исполнению – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: Завьялова С.И.