изготовлено в окончательной форме - 7 августа 2023 года

судья I инстанции – Сайфулина А.Ш. дело № 33-5391/2023

УИД 76RS0017-01-2022-001892-60

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего судьи Сезёмова А.А.,

судей Рыбиной Н.С., Ваниной Е.Н.,

при секретаре Подколзиной О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

31 июля 2023 года

гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 11 апреля 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 4 от 29.02.2016 в общей сумме 126 471,10 рублей, из них:

- 84 342,18 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021,

- 42 128,92 руб. - долг по пеням за период с 11.11.2021 по 11.04.2023.

Взыскивать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН <***>) пени за период с 12.04.2023 по день фактического погашения задолженности исходя из расчета 0,15 процента от просроченной суммы долга 84 342,18 рублей за каждый день просрочки.

В удовлетворении требований МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 3 729,42 рублей.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета:

- ФИО2 до вступления в законную силу решения суда совершение действий в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 23000 кв.м., складского сооружения площадью 474,5 кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес>, направленных на отчуждение, предоставление указанного имущества другим лицам, наложение обременений, включая предоставление в залог;

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области до вступления в законную силу решения суда совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 23000 кв.м., складского сооружения площадью 474,5 кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес>.».

Заслушав доклад судьи Рыбиной Н.С., судебная коллегия

установил а :

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 4 от 29 февраля 2016 года в общей сумме 402.918 рублей 14 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2018 года по 31 декабря 2021 года в размере 306.052 рубля, пени за период с 11 ноября 2021 года по 09 июня 2022 года в размере 96.865 рублей 62 копейки, пени за период с 10 июня 2022 года по день фактического погашения задолженности, исходя из расчета 0,15 % от просроченной суммы долга за каждый день просрочки.

В обоснование требований указало, что 29 февраля 2016 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от имени Ярославского муниципального района Ярославской области в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 4 площадью 23.000 кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; для строительства складских помещений. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору аренды от 29 февраля 2016 года права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ответчику ФИО2

Срок действия договора установлен с 26 февраля 2016 года по 25 февраля 2026 года. В силу пункта 4.5 договора аренды размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем при определенных условиях, арендная плата периодически подлежала перерасчету. Арендная плата также была пересчитана с 01 января 2021 года в связи с изменением кадастровой стоимости на основании решения Ярославского областного суда от 15 декабря 2021 года (дело № 3а-686/2021). Арендатор допустил систематическую просрочку внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 329-330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, учреждение просило взыскать задолженность по арендной плате и пени.

Судом постановлено указанное выше решение суда, с которым не согласна ответчик ФИО2

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по спорному договору аренды за 2021 год в размере 84.342 рубля 18 копеек, пени за период с 11 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 17.838 рублей 37 копеек, пени за период со 02 октября 2022 года по 11 апреля 2023 года в размере 24.290 рублей 55 копеек, пени с 12 апреля 2023 года до фактического погашения задолженности, государственной пошлины в размере 3.729 рублей 42 копейки.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, кроме того, установленные по делу обстоятельства, не подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

В судебном заседании в суде апелляционной инстанции представитель МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» по доверенности ФИО3 пояснил, что задолженность у ответчика за 2021 год по спорному договору аренды отсутствует.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (часть 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Коль скоро решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований участвующими в деле лицами не обжалуется, то в указанной части решение суда предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

Доводы автора апелляционной жалобы, по мнению судебной коллегии, заслуживают внимания, так как выводы суда не основаны на материалах дела и законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из дела, 29 февраля 2016 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от имени Ярославского муниципального района Ярославской области в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 4 площадью 23.000 кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; для строительства складских помещений.

20 февраля 2018 года между ФИО1. и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору № 4 аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 передал, а ФИО2 приняла на себя права и обязанности арендатора по договору № 4 в отношении земельного участка с кадастровым №, 01 марта 2018 года зарегистрирован переход права аренды по Договору № 4 в пользу ФИО2 (л.д. 12-13).

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с 01 января 2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов.

В связи с чем Арендодателем вышеуказанного земельного участка является Ярославский муниципальный район Ярославской области в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» на основании Устава учреждения.

В силу пункта 2.1 договора аренды земельного участка срок действия договора аренды установлен с 26 февраля 2016 года по 25 февраля 2026 года.

В силу пункта 4.4 договора аренды оплата должна производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующим за отчетным.

Согласно пункту 6.2 договора аренды в случае изменения размера арендной платы согласно пункту 4.5 договора арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении размера арендной платы.

Решением Ярославского областного суда от 15 декабря 2021 года, вступившим в законную силу 25 января 2022 года, установлена по состоянию на 01 января 2019 года кадастровая стоимость земельного участка площадью 23.000 кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - склады, в размере рыночной стоимости 3.042.000 рублей (л.д. 30-35).

27 мая 2022 года МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» направлено уведомление ответчику ФИО2 (л.д. 37) об изменении арендной платы, согласно которому учреждение сообщает, что за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года начислена арендная плата в размере 28.473 рубля 12 копеек в соответствии с решением Ярославского областного суда от 15 декабря 2021 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24 мая 2022 года, срок оплаты установлен до 10 ноября 2022 года.

Факт оплаты арендной платы за 2021 год подтверждается чеком-ордером от 11 июля 2022 года (л.д. 201), также данный факт подтвердил в суде апелляционной инстанции представитель истца, дополнив, что у истца нет задолженности за указанный период (л.д. 143).

Таким образом, судебная коллегия полагает, что выводы суда о взыскании с ответчика задолженности за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года по арендной плате по спорному договору являются ошибочными, поскольку за данный период арендатором ФИО2 надлежащим образом исполнены обязанности по спорному договору, арендная плата оплачена ответчиком полностью и в установленный срок, оснований для взыскания пени, государственной пошлины с ответчика у суда первой инстанции также не имелось.

Учитывая изложенное, обжалуемое решение суда подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 126.471 рубль 10 копеек, пени с 12 апреля 2023 года по день фактического погашения задолженности, а также о взыскании государственной пошлины, с принятием по делу в данной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определил а :

Решение Ярославского районного суда Ярославской области от 11 апреля 2023 года отменить в части удовлетворения исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 126.471 рубль 10 копеек, пени с 12 апреля 2023 года по день фактического погашения задолженности, о взыскании государственной пошлины.

Принять в указанной части новое решение.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН <***>) к ФИО2 (<данные изъяты>) отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения судьи Ярославского районного суда Ярославской области от 28 июля 2022 года, в виде запрета:

ФИО2 до вступления в законную силу решения суда совершение действий в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 23000 кв.м., складского сооружения площадью 474,5 кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес>, направленных на отчуждение, предоставление указанного имущества другим лицам, наложение обременений, включая предоставление в залог;

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области до вступления в законную силу решения суда совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 23000 кв.м., складского сооружения площадью 474,5 кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес>.

Председательствующий

Судьи