УИД 77RS0012-02-2023-008078-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5617/23 по иску ФИО1 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указал, что 12 декабря 2019 года между ним и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» был заключен договор участия в долевом строительстве № …. Согласно п. 3.1 Договора № …, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно п. 3.2 Договора № …Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 1096, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 9, проектная общая площадь: 73,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 73,20 кв.м, количество комнат: 3. В соответствии с договором, цена договора составляет 10 136 296 руб. 80 коп., которая была оплачена истцом в полном объеме. 27 декабря 2019 года между ним и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» был заключен договор участия в долевом строительстве № … в части хозяйственной кладовой № 304, расположенной на 1 подземном этаже, в 9 подъезде (секции), площадью 5,10 кв.м, многоквартирного жилого дома по адресу: … Стоимость кладовой составляет 451 350 руб. 00 коп., что отражено в п. 4.1 ДДУ. Принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости объекта истцом исполнены в полном объеме и в срок, указанный в договоре, что подтверждается документами об оплате. Согласно п. 5.1 договоров долевого участия передача объектов (квартиры и кладовой) ответчиком истцу осуществляется по передаточному акту не позднее 30 июня 2021 года. 20 октября 2021 года и 07 июня 2022 года истец принял объекты долевого строительства, что подтверждается передаточными актами к договором долевого участия. Истцом была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без удовлетворения. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01 июля 2021 года по 20 октября 2021 года по договору участия в долевом строительстве № … в размере 416 188 руб. 23 коп., за период с 01 июля 2021 года по 07 июня 2022 года по договору участия в долевом строительстве № … в размере 44 767 руб. 60 коп., моральный вред в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на представителя в размере 1 919 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил о снижении размера неустойки и суммы штрафа на основании доводов, изложенных в возражениях, просил о применении ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 12 декабря 2019 года между ФИО1 и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» был заключен договор участия в долевом строительстве № …. Согласно п. 3.1 Договора № …, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2 Договора № … Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 1096, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 9, проектная общая площадь: 73,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 73,20 кв.м, количество комнат: 3.

В соответствии с договором, цена договора составляет 10 136 296 руб. 80 коп., которая была оплачена истцом в полном объеме.

27 декабря 2019 года между ФИО1 и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» был заключен договор участия в долевом строительстве № … в части хозяйственной кладовой № 304, расположенной на 1 подземном этаже, в 9 подъезде (секции), площадью 5,10 кв.м, многоквартирного жилого дома по адресу: …

Стоимость кладовой составляет 451 350 руб. 00 коп., что отражено в п. 4.1 ДДУ. Принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости объекта истцом исполнены в полном объеме и в срок, указанный в договоре, что подтверждается документами об оплате.

Согласно п. 5.1 договоров долевого участия передача объектов (квартиры и кладовой) ответчиком истцу осуществляется по передаточному акту не позднее 30 июня 2021 года.

20 октября 2021 года и 07 июня 2022 года истец принял объекты долевого строительства, что подтверждается передаточными актами к договором долевого участия.

Ответчик нарушил сроки передачи объектов долевого строительства истцу, истцом была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 01 июля 2021 года по 20 октября 2021 года по договору участия в долевом строительстве № … в размере 416 188 руб. 23 коп., за период с 01 июля 2021 года по 07 июня 2022 года по договору участия в долевом строительстве № … в размере 44 767 руб. 60 коп. Суд соглашается с расчетом истца, признает его арифметически верным.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года № 277-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ФИО2 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в статье 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд принимает во внимание заявление ответчика о несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также причины, по которым ответчик не смог своевременно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, с учетом принципа разумности, справедливости, баланса интересов обеих сторон, небольшого периода просрочки, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за период с 01 июля 2021 года по 20 октября 2021 года по договору участия в долевом строительстве № … до 300 000 руб. 00 коп., за период с 01 июля 2021 года по 07 июня 2022 года по договору участия в долевом строительстве № … до 30 000 руб. 00 коп.

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя истцом ФИО1 квартиры, кладовой с фиксированной ценой, конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, кладовой, взнос граждан предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, кладовой которые являются возведенными обособленными объектами строительства в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

В добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, направленная ответчику досудебная претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителя истца ФИО1 является установленным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, равной 4 000 руб.

Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать штраф равный 167 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы (почтовая корреспонденция, доверенность) в размере 1 919 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 800 руб. 00 коп.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 июля 2021 года по 20 октября 2021 года по договору участия в долевом строительстве № … в размере 300 000 руб. 00 коп., за период с 01 июля 2021 года по 07 июня 2022 года по договору участия в долевом строительстве № … в размере 30 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 167 000 руб., судебные расходы в размере 1 919 руб.

Предоставить ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в доход г. Москвы государственную пошлину в размере 6 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.А. Матлина