Решение по делу № 2-354/2023 от 17.08.2023

Дело №2-354/2023

21RS0015-01-2023-000251-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года г. Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Владимирова А.Н., при секретаре Маргушовой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Цивильского муниципального округа Чувашской Республики об установлении факта принятия наследства, включении земельных участков, жилого дома, права аренды и земельного пая в наследственную массу, и признании на них права собственности и права аренды в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации Цивильского района Чувашской Республики, в котором просит:

- включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3 земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; земельный участок площадью 1900 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; бревенчатый жилой дом, амбар, хлев, сарай, летний домик, лачуга, баня, ворота, расположенные по адресу: Чувашская Республика, с/<адрес>; а также право аренды земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1300 кв.м и № площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, с/<адрес>, и земельный пай (участок с кадастровым номером №), площадью 1,72 га, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, территория землепользования СХПК «Путь Ильича»;

- установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО3;

- признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования, открывшегося после смерти ФИО3, на земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; земельный участок площадью 1900 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; бревенчатый жилой дом, амбар, хлев, сарай, летний домик, лачуга, баня, ворота, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; земельный пай (участок с кадастровым номером №), площадью 1,72 га, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, территория землепользования СХПК «Путь Ильича»; а также право аренды земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> площадью 1300 кв.м и № площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца Н.А.Н. При жизни умершая не успела зарегистрировать за собой право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, бревенчатый жилой дом с надворными постройками, расположенные в д.<адрес> Чувашской Республики. При жизни на праве аренды умершей принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Наследниками умершей Н.А.Н. являлись её сыновья ФИО3, ... г.р., и ФИО4, ... г.р., которые фактически приняли наследство и несли бремя содержания наследуемого имущества. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец является их единственной наследницей.

Кроме имущества, которое перешло ФИО3 и ФИО4 после смерти матери Н.А.Н., у ФИО4 в собственности имелся земельный пай, площадью 1,72 га.

Определением суда от 16 мая 2023 года к участию в деле вместо ответчика администрации Цивильского района Чувашской Республики в качестве ответчика привлечен ее правопреемник – администрация Цивильского муниципального округа Чувашской Республики.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Н.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д.... Чувашской Республики, проживавшая ко дню смерти в д.<адрес> Чувашской Республики.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Из сообщения нотариуса Цивильского нотариального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Н.А.Н. наследственное дело не заводилось, завещание от ее имени нотариусом не удостоверялось.

В отсутствие завещания имущество Н.А.Н. может быть унаследовано по закону.

Согласно п.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельств о рождении ФИО4 и ФИО3 видно, что их родителями являются: отец- М.М.М.; мать- Н.А.Н., в связи с чем ФИО4 и ФИО3 вправе наследовать имущество Н.А.Н. в качестве наследников первой очереди по закону.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В силу положений ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

В силу статьи 31 (части 1, 2) Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждалась Советом Министров РСФСР.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» утверждены формы государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан (форма №1), предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств (форма №2).

Согласно приложениям №1 и №2 к постановлению Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года №493 в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей указывалось на предоставление названному в нем собственнику, владельцу или пользователю земельного участка соответствующего размера в границах, указанных на чертеже. Последний прилагался к государственному акту.

Таким образом, из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что именно государственный акт на право собственности на землю, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРН, являлся единственным доказательством существования такого права на земельный участок, размер и границы которого должны были быть указаны в чертеже, прилагаемом к государственному акту на право собственности на землю.

Из Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЧР-20-04-0006, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, следует, что Н.А.Н., проживающей в д.<адрес> Чувашской Республики, на основании решения главы ... сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в собственность 0,38 га земель для ведения личного подсобного хозяйства.

В при этом из приведенного в указанном Государственном акте чертеже границ видно, что представленный Н.А.Н. земельный участок состоит из двух участков, каждый площадью 0,19 га.

Спорные земельные участки, отнесенные к категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, включены в государственный реестр недвижимости:

- земельный участок площадью 1900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, <адрес>, под кадастровым номером №,

- земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, под кадастровым номером №.

Также на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом площадью 122,6 кв.м, ... года постройки.

Спорное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности Н.А.Н. ко дню ее смерти, в связи с чем входило в состав наследства, открывшегося после ее смерти.

Вместе с тем, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество.

Согласно справке начальника ... территориального отдела Цивильского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня смерти матери Н.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ухаживал за хозяйством, расположенным в д.<адрес> Чувашской Республики, а именно: пользовался вещами, обрабатывал земельный участок и т.д., и тем самым фактически принял наследство после смерти матери – Н.А.Н.

Допрошенные в суде свидетели Ф. и Д. также подтвердили, что после смерти Н.А.Н. ее хозяйством пользовался ФИО4, после смерти ФИО4 – ФИО3, а после смерти ФИО3 – ФИО2

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что лицом, принявшим наследство после смерти Н.А.Н., являлся ее сын ФИО4

Согласно свидетельству собственности на земельный и имущественный пай от ДД.ММ.ГГГГ, выданному совхоз-сельскохозяйственным производственным кооперативом «Путь Ильича» Управления сельского хозяйства Цивильской районной администрации Чувашской Республики, ФИО4 является владельцем земельного пая площадью 1,72 га.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из сообщения нотариуса Цивильского нотариального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось, завещание от его имени нотариусом не удостоверялось.

В силу п.1 ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В связи с отсутствием у ФИО4, наследников первой очереди, его брат ФИО3 вправе наследовать имущество ФИО4 в качестве наследника второй очереди по закону.

Согласно справке начальника ... территориального отдела Цивильского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня смерти брата ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ухаживал за хозяйством, расположенным в д.<адрес> Чувашской Республики, а именно: пользовался вещами, обрабатывал земельный участок и т.д., и тем самым фактически принял наследство после смерти брата – ФИО4

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что лицом, принявшим наследство после смерти ФИО4, являлся его брат ФИО3

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из сообщения нотариуса Цивильского нотариального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось, завещание от его имени нотариусом не удостоверялось.

Согласно справке начальника ... территориального отдела Цивильского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 со дня смерти отца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ухаживала за хозяйством, расположенным в д.<адрес> Чувашской Республики, а именно: пользовалась вещами, обрабатывала земельный участок и т.д., и тем самым фактически приняла наследство после смерти отца – ФИО3

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 приняла наследство после смерти ее отца – ФИО3

Сведений о том, что ФИО2 отказалась от наследства в порядке ст.ст. 1157-1159 ГК РФ или приняла спорное имущество не для приобретения наследства, а в иных целях, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося со смертью ФИО3, следует признать установленным.

С учетом положений ст. 218 ГК РФ следует признать ФИО2 приобретшей право собственности в порядке наследования по закону на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, спорный жилой дом и земельный пай.

Также истец ФИО2 просила включить в наследственную массу и признать за ней право аренды земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1300 кв.м и № площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ... сельской администрацией (арендодатель) и Н.А.Н. (арендатор) был подписан договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные угодья общей площадью 0,13 га сроком на 99 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; местоположение земельного участка – д.Вурумсют.

Также ... сельской администрацией (арендодатель) и Н.А.Н. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные угодья общей площадью 0,20 га сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; местоположение земельного участка – д.Вурумсют.

При этом указанные договора аренды не содержат как точного указания на местоположение земельных участков в д.Вурумсют, так и плана земельных участков и описаний местоположения их границ.

Таким образом, при отсутствии согласованного в установленном законом порядке предмета договоров аренды земельного участка, указанные договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являются не заключенными.

Несоответствие сделок действующему законодательству свидетельствует об отсутствии юридической силы спорных договоров аренды земельных участков, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о включения в состав наследства права аренды указываемых ею земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1300 кв.м и № площадью 2000 кв.м, и признании за ней права аренды указанных земельных участков не имеется, в этой части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследства, открывшегося ... года со смертью ФИО3, ... года рождения, уроженца д.... Чувашской Республики:

- земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>,

- земельный участок площадью 1900 кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, <адрес>

- жилой дом площадью 122,6 кв.м, ... года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>,

- земельный пай (участок с кадастровым номером №), площадью 1,72 га, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, территория землепользования СХПК «Путь Ильича».

Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ со смертью ее отца – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес> Чувашской Республики.

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право собственности на:

- жилой дом площадью 122,6 кв.м, ... года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>,

- земельный пай (участок с кадастровым номером № площадью 1,72 га, расположенный по адресу: Чувашская Республика, с/<адрес>, территория землепользования СХПК «Путь Ильича».

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Цивильского муниципального округа Чувашской Республики о включении в наследственную массу права аренды земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1300 кв.м и № площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, с/<адрес>, и признании на указанные земельные участки права аренды в порядке наследования по закону отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Цивильский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий, судья А.Н. Владимиров

Решение изготовлено в окончательной форме 24 августа 2023 года