Дело №

УИД (26RS0№-91)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новопавловск 23 мая 2023 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

что истец обратилась в суд с иском к соответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным в ст. Зольская по ул. Хаустова 173.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу и ее несовершеннолетним детям принадлежит на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи от 29 августа 2022 года, удостоверенного нотариусом Ессентукского городского округа жилой дом общей площадью 48.8 кв.м. и земельный участок площадью 1600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по ул. Хаустова 173 в ст. Зольская Кировского района. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке.

В жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО7 рождения <данные изъяты>, ФИО6 рождения <данные изъяты> Д.Г. рождения <данные изъяты> - родственники прежнего собственника.

Как указано в договоре купли-продажи (п.1.14) в жилом доме проживают ФИО7 и ФИО5, которые не сохраняют право пользования недвижимым имуществом, что подтверждается заверениями продавца.

Предложить ответчикам добровольно выписаться из данного жилого помещения, она не имеет возможности, так как их место жительства ей неизвестно, в данном жилом доме они не проживают. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. ст. 153 - 155 Жилищного кодекса РФ несет она.

Личных вещей ответчиков в доме нет. Оставаясь зарегистрированными и не проживая по указанному адресу, ответчики нарушают ее права и законные интересы, поскольку несет расходы по его содержанию.

В связи с чем, истец просит признать ФИО7 рождения <данные изъяты>, ФИО6 рождения <данные изъяты> года и ФИО5 рождения <данные изъяты> прекратившими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей не явилась. В предоставленном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики по делу <данные изъяты>. в судебное заседание не явились. В соответствии с приложенными к иску документами, зарегистрированы по адресу проживания истца.

В судебное заседание представитель третьего лица сектора по опеке, попечительству и защите прав несовершеннолетних отдела образования и молодежной политики администрации Кировского городского округа СК – на стороне ответчика несовершеннолетнего ФИО5 рождения 03 августа 2006 года, не заявляющей самостоятельных требований, не явилась. В предоставленном заявлении просила суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражая против удовлетворения требований истца, так как нарушаются права несовершеннолетнего.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно выписок из ЕГРН от 02 сентября 2022 года жилой дом, кадастровый номер 26:35:010511:177, площадью 48,8 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская ул. Хаустова 173 на праве собственности принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Данное право у них возникло на основании договора купли-продажи от 29 августа 2022 года, удостоверенного нотариусом Ессентукского городского округа в реестре за № 26/36-н/26-2022-2-1078 и зарегистрированного в ЕГРП 02 сентября 2022 года.

Из договора купли-продажи (п.1.14) следует, что в жилом доме проживают ФИО7 и ФИО5, которые не сохраняют право пользования недвижимым имуществом, что подтверждается заверениями продавца.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно адресной справки ОМВД по Кировскому городскому округу от 18 марта 2023 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: Кировский район, ст. Зольская ул. Хаустова 173 зарегистрированы: с 2006 года ФИО5 рождения <данные изъяты> года, с 1992 года: ФИО6 рождения <данные изъяты> и ФИО7 рождения <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчики собственниками спорного жилого дома не являются, требование истца, суд считает обоснованными.

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту проживания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 12, 209, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5 рождения <данные изъяты>, ФИО6 рождения <данные изъяты> года и ФИО7 рождения <данные изъяты> года, утратившими право пользования, принадлежащим ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве собственности, жилым помещением по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская ул. Хаустова 173 и снять ФИО5 рождения <данные изъяты> года, ФИО6 рождения <данные изъяты> года и ФИО7 рождения <данные изъяты> года, с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Гавриленко