Решение по делу № 2-2042/2023 от 03.04.2023

КОПИЯ Дело № 2-2042/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО9, ФИО10 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы с учетом уточненных требований обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес>

В обосновании заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенных по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истцов было выявлено, что площади вышеуказанных земельных участков составляют соответственно, 1644 кв.м. и 1640 кв.м., что соответствует площади участков по сведениям ЕГРН. Однако, вышеуказанные земельные участки имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам ФИО5 и ФИО3. Внесение в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельных участков истцов невозможно без исправления реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка ответчиков.

В судебное заседание истцы и их представители не явились направили ходатайство о поддержании иска, рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, признании иска.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен в 2004 году на кадастровый учет без установления границ, ему присвоен кадастровый №.

Истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В 2008 году участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка.

Ответчикам ФИО5, ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым № следует, что фактическая площадь участка № в <адрес> Солнечногорского района составляет 1640 кв.м.. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца ФИО2 согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами в бесспорном порядке.

Однако в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактического положения земельных участков с кадастровыми номерами № и № с их кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы земельного участка ответчиков имеют пересечение с земельным участком истца. Землепользование в отношении земельных участков истцов и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет. Споров не заявлялось.

Схема фактических и кадастровых границы отражает смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО7, различия координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0020503:72 и 50:09:0020503:78, как нарушающие права как истцов, так и ответчиков, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению с учетом действительного местоположения земельных участков.

Из акта согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № следует, что границы вышеуказанных участков повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами.

Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площади земельных участков истцов и ответчиков не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установив границы вышеуказанного земельного участка общей площадью 689 кв.м. в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО8 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н1:

<данные изъяты>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020503:78, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д.Хоругвино, участок №, установив границы вышеуказанного земельного участка общей площадью 1644 кв.м. в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО7 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н9-н8-н10-н11-н12-1-н13-н14-н9:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО7 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений и изменений о вышеуказанных земельных участках.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: подпись Н.В.Белоусова

Копия верна.

Судья