Дело №316(1)/2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.05.2023г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к нотариусу г. Саратова Саратовской области ФИО3 , Департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права собственности, признании нотариального свидетельства недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к нотариусу г. Саратова Саратовской области ФИО3, Администрации МО «Город Саратов», Департаменту Гагаринского административного МО «Город Саратов» о признании отсутствующим право собственности на нежилое строение - сарай общей площадью 41,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать недействительным свидетельство <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ. в части указания в качестве наследства: нежилое строение - сарай общей площадью 41,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требования ссылается на то, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО5 приобрели в общедолевую собственность часть жилого дома; нежилое здание - сарай и земельный участок по адресу: <адрес>. Сторонами договор исполнен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО5 Наследником после его смерти стала ФИО4, вступила в наследство и получила свидетельство о праве собственности по завещанию. Таким образом, ФИО4 стала собственником вышеуказанного недвижимого имущества, однако регистрацию не произвела. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла. Наследником после смерти ФИО4 стала ФИО2, которой выданы свидетельства о праве собственности по наследству, в том числе на здание - сарай, площадью 41,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Однако, на момент открытия наследства вышеуказанный объект фактически отсутствовал, был разрушен, в связи с чем данный объект не подлежал включения в наследственную массу после смерти ФИО4 С учетом изложенного, истец обратилась в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, ходатайств об отложении судебного заседания не подавали.

Третьи лица не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела на момент рассмотрения не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 169 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абз. 1).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абз. 2).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (абз. 4).

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Поскольку избранный способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения, настаивая на применении такого способа защиты как признание права отсутствующим, истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект, а также доказать то обстоятельство, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи недвижимости между ФИО6 и ФИО4, ФИО5, предметом которого являлось: часть жилого дома площадью 40,3 кв.м., сарай назначение: нежилое площадью 41,8 кв.м. и земельный участок площадью 250 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер.

Из наследственного дела открытого после смерти ФИО5 следует, что наследником умершего является ФИО4 по завещанию. Наследство, на которое выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 40,3 кв.м., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 250 кв.м., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на сарай общей площадью 41,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла.

Из наследственного дела открытого к имуществу умершего ФИО4 следует, что в состав наследственного имущества вошло: жилой дом общей площадью 40,3 кв.м., земельный участок общей площадью 250 кв.м., сарай общей площадью 41,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Наследником к имуществу ФИО4 являлась: ФИО2 по завещанию.

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом <адрес> ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО2 после смерти ФИО4 на объект ИЖС общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 250 кв.м. с кадастровым номером №, здание - сарай общей площадью 41,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Установлено, что ФИО2 право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом согласно ст. 1111 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1162 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника.

На основании ст. 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

Согласно ст. 166 ч. 1 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ч. 2 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в Определении №-КГ 18-9064 согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Между тем, из материалов дела следует и подтверждается свидетельскими показаниями, что в результате визуального осмотра территории, где ранее располагался сарай, было выявлено, что здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> р.<адрес>, прекратило свое существование в связи с его разрушением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что на момент смерти наследодателя - ФИО4 за ней было зарегистрировано право собственности на фактически несуществующий объект, который не подлежал включению в наследственную массу. Между тем, учитывая, что после смерти ФИО4 наследнику ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство на здание - сарай площадью 41,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> р.<адрес>, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по завещанию в части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является прекращение правоотношения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Наличие оспариваемых свидетельств о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности на несуществующий объект.

Принимая во внимание, что свидетельство о праве на наследство является публичным документом, подтверждающим право на указанное в нем наследственное имущество и в силу подп. 4 п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственной регистрации прав, при регистрации проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется (п. 2 ст. 59 ФЗ от дата N 218-ФЗ), в связи с чем суд приходит к выводу, что избранный способ защиты является верным с точки зрения создания правовой определенности в правоотношениях сторон.

Поскольку запись о праве ФИО2 на спорный объект нарушает права истца, соответственно требования о признании права собственности отсутствующим подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к нотариусу г. Саратова Саратовской области ФИО3, Департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права собственности, признании нотариального свидетельства недействительным, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на нежилое здание - сарай, общей площадью 41,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>8, выданное нотариусом <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО2 в части включения в наследственную массу на здание - сарай площадью 41,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовский области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2023г.

Судья