Дело № 2-1758/2025

УИД 22RS0069-01-2025-002994-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Никуловой Л.В.,

при секретаре Гончаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «110» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «110» обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 250 906, 36 руб. за период с июня 2021 года по июнь 2025 года, пени в размере 540 057, 74 руб. за период с 27 мая 2021 года по 28 августа 2025 года, а также пени по дату фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 232 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. ///, д. ... кв. ..., принадлежащем ей на праве собственности.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «110».

Ответчик свою обязанность по оплате оказанных услуг не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 250 906, 36 руб. за период с июня 2021 года по июнь 2025 года.

За период просрочки должнику начислена пеня по состоянию на 28 августа 2025 года в размере 540 051,74 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «110» – ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.п. 27, 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира ..., расположенная в доме ..., по ул. /// в г. Барнауле с 26 июня 2012 года принадлежит на праве собственности ФИО1.

В указанной квартире с 01 ноября 2010 года ФИО1, с 01 ноября 2010 года – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) временно проживают, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 11 декабря 2024 года.

Указанный дом находится на обслуживании ТСЖ «110».

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2021 года по июнь 2025 года не выполнялась надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 250 906, 36 руб., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета.

Между тем, исходя из расчета задолженности за период с июнь 2021 года по июнь 2025 года, истцом заявлены требования на общую сумму 250 906,36 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «110».

Рассматривая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявленная ко взысканию сумма неустойки в размере 540 057,74 руб. при наличии задолженности в размере 250 906, 36 руб. является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости ее снижения до 70 000 руб.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые по данному делу составляют 18 232 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «110» (ОГРН <***>; ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «110» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 250 906, 36 руб. за период с июня 2021 года по июнь 2025 года, пени в размере 70 000 руб., госпошлину в размере 18 232 руб. Всего взыскать 339 138,36 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года

Судья Л.В. Никулова