Дело № 2-236/2022

УИД 35RS0010-01-2022-011073-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 13 января 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Емельянове В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, к ФИО6 об обязании передать доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании штрафа,

установил:

ФИО4 и ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО6, мотивируя требования тем, что наследниками ФИО3, умершего 28 апреля 2020 года, являются его дети: ФИО4, ФИО6, несовершеннолетние ФИО1., ФИО2 26 ноября 2019 года ФИО3 составлено завещание, удостоверенное нотариусом по нотариальному округу г. Вологда и Вологодский район ФИО7, согласно которому все имущество, какое на момент смерти окажется принадлежащим ФИО3, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе все имущественные права, завещаны ФИО4 07 мая 2020 года ФИО4 отказалась от наследования по завещанию. 30 октября 2020 года ФИО4 обратилась в Вологодский городской суд Вологодской области с иском о признании недействительным заявления об отказе от наследства по завещанию, поскольку написала заявление об отказе от наследства в состоянии сильного душевного и психологического волнения, под давлением третьих лиц. В связи с урегулированием вопроса между наследниками ФИО3 о разделе наследства мирным путем, ФИО4 отозвала исковое заявление о признании недействительным заявления об отказе от наследства по завещанию. 03 ноября 2020 года ФИО4, ФИО5, действующая от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, и ответчик ФИО1 Р.К. заключили предварительный договор о намерениях сторон, принятии наследства и разделе недвижимого имущества по соглашению сторон (далее предварительный договор), согласно которому ФИО4 обязуется в течение 10 дней отозвать исковое заявление о признании недействительным отказа от наследства по завещанию и прекратить исковое производство; признает действительность договора дарения банковских вкладов от 12 мая 2020 года в пользу ФИО6, нотариальной доверенности на распоряжение денежными вкладами от 12 мая 2020 года. Наследники договорились осуществить раздел недвижимого имущества, входящего в наследственную массу по делу о наследстве № в соответствии с перечнем раздела коммерческой и некоммерческой недвижимости, являющегося приложением № к договору. ФИО4 во исполнение обязательств, установленных пунктами 2.1, 2.2 договора, отозвала исковое заявление о признании недействительным отказа от наследства по завещанию; передала безвозмездно по договору дарения ФИО6 банковские вклады на суммы 7 800 000 рублей и 36 000 долларов США, не входящие в наследственную массу. При этом ответчиком обязательства по предварительному договору не исполнены, по состоянию на 21 июля 2022 года земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности по 1/4 доли ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, тогда как по условиям предварительного договора доля ФИО4 в праве общей долевой собственности на указанное имущество должна составлять 1/2. Указанный дом является единственным местом жительства ФИО4 В содержании дома ответчик не принимает участия. Претензия о выполнении договорных обязательств и разделе наследственного имущества от 23 мая 2022 года ответчиком оставлена без удовлетворения.

С учетом заявлений об изменении требований просили обязать ФИО6 исполнить предварительный договор о намерениях сторон, принятии наследства и разделе недвижимого имущества по соглашению сторон от 03 ноября 2020 года и безвозмездно передать 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО4 Взыскать с ФИО6 штраф за неисполнение договорных условий в пользу ФИО4 в сумме 100 000 рублей и в сумме 200 000 рублей в пользу ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4, ФИО5 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей в пользу каждого истца. Взыскать с ФИО6 расходы на оплату государственной пошлины в пользу ФИО4 - 40 329 рублей, в пользу ФИО5 - 5200 рублей.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве истцов привлечены несовершеннолетние ФИО2 и ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО4, законный представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО5, представитель истцов по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали, представили отзыв на возражения ответчика и возражения на пояснения ответчика, согласно которым обязательство ФИО4 по отзыву искового заявления о признании недействительным отказа от наследства по завещанию исполнено. Договор от 03 ноября 2020 года не является предварительным договором по смыслу статьи 429 ГК РФ, не влечет обязанности сторон в будущем заключить основной договор. Договор частично исполнен. Срок исковой давности не пропущен, так как обязательство по предварительному договору должно быть исполнено до 03 мая 2020 года, срок исковой давности истечет лишь 03 мая 2023 года. Из переписки сторон следует намерение ответчика подарить ФИО4<данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании ответчик ФИО6 не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его представитель по ордеру ФИО9 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях и в дополнениях к ним, письменных пояснениях к позиции ответчика, в которых указал, что ФИО4 с заявлением об отказе от исковых требований о признании недействительным отказа от наследства по завещанию в суд не обращалась, производство по делу не было прекращено. Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению с аналогичным иском в суд. Условие об «отзыве» иска в том виде, в котором оно сформулировано ничтожно, обязательства по предварительному договору ФИО4 не исполнены. Предварительный договор ничтожен, поскольку в нотариальном порядке не удостоверен. Стороны утратили интерес к заключению основного договора, поскольку в течение срока, установленного для его заключения (6 месяцев с даты подписания предварительного договора), не совершили действий, направленных на заключение основного договора, в связи с чем обязательства по предварительному договору прекратились. В установленный шести месячный срок (до 03 октября 2021 года) с иском в суд истцы не обратились. Договор дарения банковских вкладов заключен и исполнен 12 мая 2020 года, то есть за 6 месяцев до заключения предварительного договора и не является условием исполнения предварительного договора. Соглашение о разделе наследственного имущества от 09 апреля 2021 года не было исполнением предварительного договора.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Копией записи акта о смерти № от 07 мая 2020 года подтверждается, что 28 апреля 2020 года умер ФИО3.

ФИО4 заявлением от 07 мая 2020 года отказалась от доли на наследство, причитающейся ей на основании завещания после умершего ФИО3

Наследниками по закону умершего ФИО3, принявшими наследство в размере 1/4 доле каждый являются: сын ФИО6, дочь ФИО4, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

23 декабря 2020 года нотариусом по нотариальному округу город Вологда и Вологодский район Вологодской области ФИО10 ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону имущества умершего ФИО3, в том числе на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1150 +/- 12 кв.м., <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300 +/- 13 кв.м., 1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 766,3 кв.м.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 21 июля 2022 года подтверждается, что собственниками здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402008:3750, находящегося по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли являются ФИО4, ФИО1., ФИО6 и ФИО2

03 ноября 2020 года ФИО4, ФИО5 - законным представителем несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, и ФИО6 заключен предварительный договор № о намерениях сторон, принятии наследства и разделе недвижимого имущества по соглашению сторон, предметом которого является письменное закрепление намерений сторон, осуществление в рамках законодательства Российской Федерации и настоящего договора совместной деятельности сторон по вступлению в наследство по закону, оставшееся после смерти наследодателя ФИО3, умершего 28 апреля 2020 года, а также по согласованию и проведению процедуры раздела наследственного имущества (пункт 1.1 предварительного договора).

Наследственное имущество, входящее в наследственную массу, принимается и разделяется на основе настоящего предварительного договора сторон (наследственное дело №, открытое у нотариуса ФИО10 в г. Вологда Вологодской области) (пункт 1.2 предварительного договора).

Согласно пунктам 2.1 - 2.2 предварительного договора ФИО4 признает действительность отказа от наследства по завещанию от 07 мая 2020 года, свою разумную и свободную волю в момент его совершения. ФИО4 обязуется в течение 10 календарных дней отозвать исковое заявление о признании недействительным отказа от наследства по завещанию, зарегистрированное в Вологодском городском суде, и прекратить исковое производство по делу № М-8771/2020. ФИО4 в рамках настоящего предварительного договора выражает и признает действительность договора дарения банковских вкладов от 12 мая 2020 года в пользу ФИО6, нотариальную доверенность на распоряжение денежными вкладами от 12 мая 2020 года, подтверждает свою реальную, разумную и свободную волю, направленную на совершение договора дарения от 12 мая 2020 года.

В соответствии с пунктом 2.3 предварительного договора ФИО6, ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, после отзыва искового заявления ФИО4 о признании недействительным заявления об отказе от наследства по завещанию, зарегистрированного в Вологодском городском суде, и прекращения искового производства по делу № М-8771/2020, от 30 октября 2020 года, выразили готовность осуществить раздел недвижимого имущества, входящего в наследственную массу по делу о наследстве №, открытому у нотариуса ФИО10, в соответствии с перечнем раздела коммерческой и некоммерческой недвижимости (приложение № к предварительному договору), в котором определено конкретное недвижимое имущество, доли в нем и принадлежность этого имущества каждому из наследников в результате его раздела.

Согласно Приложению № к предварительному договору разделу подлежит недвижимое имущество, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 35:24:0402008:3749 по адресу: <адрес> (ФИО5 575 кв.м., ФИО4 575 кв.м., ФИО6 0 кв.м.), земельный участок с кадастровым номером 35:24:0402008:3750 по адресу: <адрес> (ФИО5 650 кв.м., ФИО4 650 кв.м., ФИО6 0 кв.м.) и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (ФИО5 383,2 кв.м., ФИО4 383,2 кв.м., ФИО6 0 кв.м.).

Пунктом 4.2 предварительного договора предусмотрено, что за его неисполнение, срыв сроков проведения раздела имущества, виновная сторона уплачивает остальным сторонам договора штраф в размере по 100 000 рублей каждой из сторон.

Определением судьи Вологодского городского суда Вологодской области от 10 ноября 2020 года исковое заявление ФИО4 к ФИО6, ФИО5, действующей в интересах ФИО2, ФИО1, о признании недействительным заявления об отказе от наследства по завещанию возвращено в связи с поступлением заявления ФИО4 об отзыве искового заявления.

Основной договор не заключен, претензия истцов от 23 мая 2022 года о передаче ФИО4 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно пункту 2.4 предварительного договора срок исполнения раздела имущества, согласования его с органами опеки и попечительства г. Вологда, нотариального удостоверения и государственной регистрации составляет 6 месяцев с момента подписания настоящего договора. С учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и Указа Президента РФ от 23 апреля 2021 года № 242 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в мае 2021 г.», данный срок истек 11 мая 2021 года.

Абзацем 1 пункта 5 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В пункте 6 той же статьи указано, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились 11 ноября 2021 года.

Требование о понуждении к исполнению обязательств, предусмотренных предварительным договором, заявлено истцом по истечении шести месяцев с момента истечения срока, предусмотренного пунктом 2.4 предварительного договора (11 мая 2021 года).

Как следует из статьи 1165 ГК РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров (пункт 1).

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства (пункт 2).

Предварительный договор № о намерениях сторон, принятии наследства и разделе недвижимого имущества по соглашению сторон составлен 03 ноября 2020 года до получения ответчиком ФИО6 свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 2 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Частью 1.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 3 статьи 163 ГК РФ предусмотрено, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Поскольку предварительный договор от 03 ноября 2020 года предусматривает отчуждение долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, исключений, предусмотренных частью 1.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не имеется, он подлежал нотариальному удостоверению.

Поскольку предварительный договор не удостоверен нотариально, суд пришел к выводу, что данная сделка является ничтожной, в связи с чем предварительный договор не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и не порождает прав и обязанностей сторон, в том числе обязанности по заключению основного договора раздела недвижимого имущества и уплаты штрафа за его нарушение.

Учитывая, что предварительный договор является ничтожной сделкой, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились 11 ноября 2021 года, оснований для удовлетворения требований об обязании передать доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании штрафа и производных от них требований о взыскании судебных расходов не имеется.

Факт заключения сторонами соглашения от 09 апреля 2021 года №, а также представленная ФИО4 распечатка переписки с предложением дарения 1/4 части дома и двух земельных участков, не свидетельствуют о соблюдении формы предварительного договора от 03 ноября 2020 года, в связи с чем основанием для удовлетворения иска не является.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 (паспорт №) и ФИО5 (паспорт №), действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, к ФИО6 (паспорт №) об обязании передать доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании штрафа отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года.