Дело № 2-4095/2022

УИД 54RS0001-01-2022-006530-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Великановой А.А.,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения по адресу: ..., кадастровый ... в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что данное жилое помещение было передано по договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, покупателями были указаны истец, ее сын, ФИО3 и ее бабушка, ФИО1, умершая в ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом и ее сыном (1/3 доли за каждым), принадлежащая ФИО1 1/3 доля в праве собственности не зарегистрирована в установленном порядке.

С целью повышения комфортности в квартире была произведена перепланировка.

Истец указывает, что осуществленная перепланировка соответствует требованиям действующих нормативов, не нарушает чьих-либо прав, что подтверждается соответствующим заключением.

Истец в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики – мэрия ..., администрация Дзержинского района г. Новосибирска в суд представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее администрацией Дзержинского района г. Новосибирска представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что перепланировка и переустройство помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Однако истец нарушила установленный порядок, за согласованием в администрацию района не обращалась.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора ... от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2, ФИО1 и ФИО3 передано жилое помещение по адресу: ... (л.д. 7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым (л.д. 8-9).

Из справки о помещении до перепланировки, следует, что жилое помещение истца изначально имело следующие технические характеристики: общая площадь – 43,5 кв.м, жилая – 28,8 кв.м, вспомогательная – 14,7 кв.м, балкон – 2,1 кв.м, из них: коридор – 3,3 кв.м, кладовая 2,6 кв.м, жилая комната – 10,2 кв.м, жилая комната – 18,6 кв.м, кухня – 5,9 кв.м, сан.узел – 2,9 кв.м (л.д. 41).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ... по вышеуказанному адресу в настоящее время имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 43,3 кв.м, жилая – 24,8 кв.м, вспомогательная 18,5 кв.м, балкон 2,1 кв.м, коридор – 3,1 кв.м, гардеробная 4,9 кв.м, жилая комната – 7,8 кв.м, жилая комната – 17,0 кв.м, кухня – 5,9 кв.м, сан.узел – 2,9 кв.м, коридор 1,7 кв.м (л.д. 29).

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из ответа районной администрации следует, что ФИО2 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что перепланировка произведена без получения соответствующего разрешения (л.д. 44).

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

В соответствии с экспертным заключением, составленным ООО «...» по результатам технического обследования ... по адресу: ... установлено, что перепланировка, проведенная в квартире включает в себя: демонтаж дверных блоков; демонтаж раковины в помещении кухни; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между помещениями кладовой и помещением жилой комнаты № 3; устройство вновь монтируемых конструкций перегородок из блоков ячеистого бетона автоклавного твердения; установка межкомнатных распашных и раздвижных дверей; установка и подключение раковины во вновь образованном помещении кухни. Техническое состояние конструкций ... после выполненных мероприятий по переустройству и перепланировке не создает угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно – эпидемиологическую обстановку не ухудшает. Выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке не нарушают и не противоречат действующим строительным нормам (л.д. 11-40).

Согласно заключению ФБУЗ «... в ...» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, каких-либо дефектов отделки и конструктивных элементов, свидетельствующих о нарушении работоспособности и снижении несущей способности конструкции в доме, не установлено.

На основании изложенного, оценив совокупность представленных доказательств, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить ..., кадастровый ..., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 43,3 кв.м., жилая площадь – 24,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 18,5 кв.м., коридор – 3,1 кв.м., гардеробная – 4,9 кв.м., жилая комната – 7,8 кв.м., жилая комната – 17,0 кв.м., кухня – 5,9 кв.м., сан.узел – 2,9 кв.м., коридор – 1,7 кв.м., балкон – 2,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года.

Судья Т.С. Насалевич