РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-445/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права общей долевой собственности на долю в праве на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

Истец ФИО1, в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности № от 13.08.2020, истцы ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском, уточнив исковые требования и просили произвести переход права собственности по 1/4 доли у каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (далее – КН) №, площадью 40,10 кв.м. и земельный участок с КН №, площадью 1900 кв.м., расположенные по адресу: , на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО9, реестровая запись №, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к ФИО1, ФИО5, ФИО6, в отсутствие продавца ФИО4 и признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом с КН №, площадью 40,10 кв.м. и земельный участок с КН №, площадью 1900 кв.м., расположенные по адресу: , в порядке наследования по закону после сына ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных уточненных исковых требований в первоначальном иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 - сын истицы ФИО1, после смерти, которого открылось наследство в виде доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Иных наследников первой очереди, кроме истицы у ФИО2 не имеется, в браке он не состоял, детей не имел. Своевременно к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования истица ФИО1 не обращалась, хотя после смерти ФИО2 пользовалась жилым домом и земельным участком. Истица ФИО1 обратилась к нотариусу г. Сызрани ФИО9 с заявлением о вступлении в наследство после смерти сына, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, в связи с тем, что пропущен процессуальный срок.

Кроме того, при проведении оформления документов выяснилось, что Договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный нотариусом г. Сызрани ФИО9 своевременно в установленном законом порядке зарегистрирован не был, собственником имущества до настоящего времени числится ответчик.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности № от 13.08.2020, не явились. Представитель истца ФИО8 представила в заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участи, поддержав заявленные исковые требования (л.д. 59).

Истцы ФИО5, ФИО6 о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли (л.д. 67, 68).

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ ФИО7 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, представленном в суд, исковые требования признал и просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 51).

Представитель привлечённой к участию в деле в качестве третьего лица администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, в письменном отзыве, представленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, решение по иску оставил на усмотрение суда (л.д. 66).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус ФИО9, в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия в соответствии с действующим законодательством (л.д. 38).

Суд, изучив исковое заявление, исследовав гражданское дело, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2); вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» изложенных в п. 61, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежали жилой дом с КН №, площадью 40,10 кв.м. и земельный участок с КН №, площадью 1900 кв.м., расположенные по адресу: (л.д. 88 – 89, 90 – 91).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по Договору передачи права собственности на жилой дом и земельный участок взамен приобретения права найма в доме муниципального жилищного фонда, передал в собственность по 1/4 доли каждому - ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2, ФИО3, действующей от имени ФИО6 по доверенности, вышеуказанные жилой дом с КН №, площадью 40,10 кв.м. и земельный участок с КН №, площадью 1900 кв.м., расположенные по адресу: , получив от последних в найм две комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: . Данный договор удостоверен нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № и подлежал регистрации в Сызранском филиале СОРП (л.д. 74 – 74 об).

Таким образом, судом установлено, что между ФИО4 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО10, ФИО3, действующей от имени ФИО6 по доверенности было достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора передачи права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: взамен приобретения права найма двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий друг к другу стороны не имели.

Государственная регистрация перехода права собственности по Договору передачи права собственности на жилой дом и земельный участок взамен приобретения права найма в доме муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 52). Наследником после его смерти является его сын ФИО7, которым у нотариуса ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве на наследство по закону на (л.д. 53).

Исходя из установленных судом обстоятельств, оценив в совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о государственной регистрации перехода права собственности по 1/4 доли у каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, площадью 40,10 кв.м. и земельный участок с КН №, площадью 1900 кв.м., расположенные по адресу: , на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО9, реестровая запись №, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к ФИО1, ФИО5, ФИО6, в отсутствие продавца ФИО4, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства (п. 9 ч. 2).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" от 29 мая 2012 г. N 9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги.

Судом, также установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Наследником по закону после его смерти является его мать ФИО1 зарегистрированная но адресу: . В наследственную массу входят 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: . Свидетельства о праве на наследство не выдавались. Последнее место жительство наследодателя указано со слов наследника. Согласно справке о регистрации на момент его смерти регистрации в Сызрани не было. Необходимо также установить место открытия наследства - город Сызрань, что подтверждается сообщением нотариуса Сызранского района Самарской области ФИО9 № от 06.06.2022 (л.д. 47).

Фактически ФИО1 наследство после смерти своего сына ФИО2 приняла, поскольку после его смерти продолжает быть зарегистрированной и проживать в жилом помещении, находящемся по адресу: , принадлежащем ФИО2 на праве собственности, оплачивает налоги и коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 85 – 87), тем самым вступив во владение наследственным имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: .

Истцу ФИО1 в оформлении наследственных прав после смерти сына ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ отказано, в связи с пропуском установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства (л.д. 49).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 представлены доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства после смерти сына ФИО2 Установление данного факта повлечет для ФИО1 возникновение прав на наследственное имущество открывшееся после смерти сына ФИО2

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании за ней права общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом с КН №, площадью 40,10 кв.м. и земельный участок с КН №, площадью 1900 кв.м., расположенные по адресу: , в порядке наследования по закону после сына ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из заключения кадастрового инженера ФИО13 № от 21.07.2022 следует, что площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: по сведениям ЕГРН и по фактической застройке составляет 1900 кв.м. (л.д. 80 – 81).

Границы земельного участка с КН № согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 82).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и исковые требования ФИО1 о признании права общей долевой собственности на долю в праве на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1, ФИО5, ФИО6 - по 1/4 доли каждому права собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,10 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м., расположенные по адресу: , на основании Договора передачи права собственности на жилой дом и земельный участок взамен приобретения права найма в доме муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО9, реестровая запись №, заключенного между ФИО4 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2, ФИО3, действующей от имени ФИО6 по доверенности, в отсутствие ФИО4 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,10 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м., расположенные по адресу: , в порядке наследования по закону после сына ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 08.08.2022.

Судья -