45RS0003-01-2022-000693-33

№2-530/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Варгаши 12 декабря 2022 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Медведевой Л.А.

при секретаре Пахаруковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области, Администрации Варгашинского района Курганской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области, Администрации Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что 18.01.2012 она купила дом и земельный участок по адресу: <адрес> у Б.Н.Т. Договор купли-продажи письменно не составляли, имеется расписка. Ранее это имущество Б.Н.Т. было куплено у ФИО2, так как после смерти Т.А.М. он фактически вступил в наследство и распоряжался оставшимся после нее имуществом. Обработкой земли, ремонтом дома с момента покупки занимается семья истца. Переход права собственности зарегистрирован не был. Факт покупки дома могут подтвердить свидетели. Просит суд признать за ней право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Варгашинского районного суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены – ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении. Пояснила, что в доме никто не проживает.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского поссовета Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, не явился в судебное заседание, извещен надлежаще, в письменном заявлении согласился с исковыми требованиями.

Ответчик ФИО3 не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 не явились в судебное заседание, извещены надлежаще, в письменном заявлении согласились с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству № на право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> 1596 кв.м. с. ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка по праву наследования являются Т.А.М. в ? доле, Е.Н.М. –в ? доле.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> собственниками дома площадью 25 кв.м. указаны Т.А.М., Е.Н.М., по ? доле.

Согласно сведениям ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес> по ? значатся Т.А.М., Е.Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено в Варгашинской ГНК, реестр №.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 17.08.2022 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, здание с кадастровым номером №, по адресу <адрес> не зарегистрированы.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.ст. 550, 551 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пояснениям истца она приобрела жилой дом и земельный участок у Б.Н.Т.

В подтверждение представлена расписка от 18.01.2012, в соответствии с которой Б.Н.Т. получила от ФИО7 по договору купли-продажи за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> денежную сумму 30000 руб. и разрешает пожизненно владеть ФИО7 указанным имуществом. (составлена при свидетелях).

Согласно материалам дела ФИО7 сменила фамилию на ФИО8.

Согласно материалам наследственного дела после смерти Б.Н.Т. наследственное имущество приняли ФИО5, ФИО6 Спорное имущество в виде дома и земельного участка не указано в качестве наследственного имущества

Согласно материалам наследственного дела после смерти Т.А.М. наследство принял ФИО2, ФИО3 Спорное имущество в виде дома и земельного участка не указано в качестве наследственного имущества.

Согласно материалам наследственного дела после смерти Е.Н.М. наследство по завещанию приняла ФИО3 Спорное имущество в виде дома и земельного участка не указано в качестве наследственного имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичное требование содержится и в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующих на дату возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор.

Переход права собственности на недвижимое имущество к Б.Н.Т., к ФИО1 надлежащим образом не зарегистрирован.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств передачи имущества, перехода права собственности на дом и земельный участок от Т.А.М., Е.Н.М. к Б.Н.Т. не установлено.

Таким образом, доказательств наличия права Б.Н.Т. на продажу недвижимого имущества не имеется.

На основании изложенного, оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорные дом и земельный участок на основании расписки от 18.01.2012 не имеется.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области (ИНН <***>), Администрации Варгашинского района Курганской области (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022.

Судья Л.А. Медведева